一、北京

　　1、奧運舉辦國的頭都向來都會基于奧運迎來酒店、住房、休閑旅游方面的高潮，交通改革后的北京將容納更多人口進入，出租率有保障?！?p>

　　2、可以列出許多因素證明北京房價仍然堅挺，所以基于需求的購房人群會無限擴大，購房半徑也會擴容，二手房會在奧運前有個消費高峰。

　　3、拆危改造加速，再加上兩限房、保障房供應，輔之以部分小產權房供應，基于政策年與奧運年的設想，中低層消費將非常活躍。

　　二、天津

　　京津聯(lián)動不避免地形成。一體化交通業(yè)已基于奧運而實現(xiàn)。

　　天津相比北京的一個重要優(yōu)勢在于拱衛(wèi)的地理、優(yōu)質的空氣、更大的改造空間與擴大范圍的城市化空間。

　　在天津任何新區(qū)，或新的改造區(qū)域，或濱海地帶，都將是理房族追求的績優(yōu)區(qū)域。大津京的提法與實質實施會讓老城區(qū)的二手房交易進入到一個新階段。

　　三、上海

　　長三角的房價一直靠著投資消費支持。但零八年后有望改變。

　　個原因來自于經濟結構按地理進行調整。預期長三角將按城市地理與資源優(yōu)勢適當調整，將有些加工與制造放在下面的縣市，形成主流商務金融性城市與消費城市。

　　這樣一來，上海便重新成為全中國乃至世界范圍人們追求商務休閑娛樂與旅游的天堂。浦西的開發(fā)及外島的建設都足以支持中低價位房源在零八年有較大補充。原有商務地段更多進行著諸如商務圈、商務酒店、寫字樓與孵化器建設。

　　四、武漢、長沙

　　這是去年末人們關注的焦點區(qū)域，兩型社會試驗區(qū)讓這兩個區(qū)域形成華中的兩個互為犄角的兩極。但囿于交通一體化進程的滯后可能沒有經濟上的明顯效應。

　　但對于這兩個城市來說，樓市的春天不遠了。共同的根本原因在于這兩個城市都是所在城市群的圈心。

　　由于交通時速的減小，人們的置業(yè)觀念將伴隨內外互動而調整，以武漢為例，周邊的八個城市號稱后花園的都將成為武漢外流置業(yè)的好去處，相反周邊八個中小城市中的高收益人群也會選擇武漢來置業(yè)。

　　這兩個城市還是中部的教育大市，集中了相當?shù)娜瞬刨Y源與教育資源。

　　年末的房貸新政以及重大政策性實施都沒有壓倒房地產消費，尤其是高端住宅的消費。

　　五、重慶

　　我看好重慶的主要原因是專業(yè)，薄熙來能把大連搞得風生水起也有理由在重慶有一番作為。

　　另外一個關鍵原因來自重慶的城市功能面臨著升級。零八年的重慶將圍繞商務區(qū)加濱江區(qū)、北部居住區(qū)兩大要點建設直轄后的新城。

　　如同任何城市無法丟掉其歷史一樣，原住地的二手房與舊城改造將產生較多的投資空間。

　　六、廣州

　　廣州較早實現(xiàn)了小康化，現(xiàn)在面臨著重新崛起。

　　廣州周邊如從化花都，更遠些的中山東莞，依靠資源富裕起來的南海，這些衛(wèi)星城的房價接近或部分超過廣州。如此，廣州會否形成空城呢？

　　投資與持有性消費一旦集中，這個城市的機會就沒有多少，但如果周邊的城市吸引了相當數(shù)量的多重物業(yè)消費，如上述各城市的商務性物業(yè)建設會帶動當?shù)胤績r上漲，廣州基于周邊城市的分流，加上開發(fā)經驗以及由政府控制資源的做法將讓廣州房地產迎來零八年的新氣象。

　　所以無論商業(yè)還是住產，廣州新房二手房都會在零八年有個好的收成。

　　七、西安

　　曾經在西安做一個別墅盤，秦嶺腳下，當時出價不到三千，兩年后起步價六千。仔細分析，來自于旅游與產業(yè)重新布局，來自于西北門戶的集散地作用，來自于將文化、旅游、產業(yè)化、資源綜合利用的城市化，借助奧運，必將催生西安未來幾年經濟的高速發(fā)展。（編輯：凝水）

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