以下是楚蕓歸納的四類不隨地價變動的好房子。既然不隨地價而貶值自然也是不怕調(diào)控的，其價值會無限上漲。

　　類是品牌經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓。

　　有品牌經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓不會貶值。其原因一是這類物業(yè)的回報依賴于經(jīng)營性品牌而不是地段，作為酒店來經(jīng)營的產(chǎn)品，如果嫁接于品牌之上，一般不會因地段變化而跌價。作為品牌酒店管理單位，選擇入住對象是其重要一環(huán)，相當部分這類物業(yè)為品牌經(jīng)營管理者看好，后期經(jīng)營有品牌做保障，自然回報是穩(wěn)定的。

　　投資要點：

　　不要相信開發(fā)商的回報承諾，包括年限與回報率。但相信品牌以及是否實質(zhì)性經(jīng)營。

　　類是訂單地產(chǎn)環(huán)境下的補充經(jīng)營內(nèi)容的小鋪式復(fù)式復(fù)合型物業(yè)。

　　在每個城市的一些商務(wù)區(qū)地段，會有大開發(fā)商及專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)商進駐。他們著眼于訂單地產(chǎn)來經(jīng)營，建設(shè)成的綜合市場。由于這類綜合市場的經(jīng)營是有風(fēng)險的，所以投資價格比較高。但圍繞這些大市場建設(shè)的次優(yōu)地段的一些復(fù)式樓類似的復(fù)合功能物業(yè)投資價值不會受損。

　　這類物業(yè)往往是訂單地產(chǎn)項目稍次地段設(shè)計的，宜商宜居，并且作為補充經(jīng)營門店之用。進可作為商業(yè)地鋪來經(jīng)營，退可作為家庭消費場所或休閑場所，并且完成了居住的功能配套，不會因為市場的完全萎縮而貶值。

　　第三類是具備環(huán)境稀缺性并且建成于拆遷區(qū)域的高端房子。

　　請切記這么幾點，建成于拆遷區(qū)域，保證該類物業(yè)短期不會發(fā)生變遷；環(huán)境稀缺性是其保值的前提，如一線臨江，或直接位于生態(tài)保護區(qū)邊緣或臨湖臨山，或是風(fēng)景點的主要集居場所；檔次比較高，指的是定位及建設(shè)方針比較高，屬于舒適房型的設(shè)計。

　　由于用地稀缺以及環(huán)境無價，加上高端需求被政府抑制，故這類物業(yè)將成為未來一段時期的“奇貨”而“可居”。

　　第四類是就業(yè)區(qū)的小型公寓。

　　每個城市的發(fā)展都會產(chǎn)生就業(yè)區(qū)，包括經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)與工業(yè)園區(qū)，甚至一些號稱基地的大規(guī)模建成區(qū)。這些地段上建設(shè)的小戶型公寓，具備這么一些特點：套型配備齊全，裝修標準一般比較到位，面積一般偏小，總價優(yōu)勢明顯。

　　由于就業(yè)區(qū)的建設(shè)是市政發(fā)展的，確保這類地段不會發(fā)生貶值傾向；同時政府對就業(yè)向來比較重視，自然會加強這類區(qū)域的軟環(huán)境建設(shè)；同時一個新生的經(jīng)濟增長極或增長點，政府會培植，政府會給出一定的政策條件來吸引企業(yè)進駐，并且這些引進型企業(yè)往往具備相當強的就業(yè)吸引力與就業(yè)勢能，能保證所投資物業(yè)的人氣值。

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