較近保利地產(chǎn)高調(diào)宣布正式進軍養(yǎng)老地產(chǎn)，在上海、長沙啟動兩個養(yǎng)老地產(chǎn)項目，宣布成立“善居養(yǎng)老研究”，著力推動社區(qū)養(yǎng)老計劃。萬科、綠地、華潤、頭創(chuàng)等知名房企也紛紛關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)前景如何，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)面臨什么挑戰(zhàn)呢？

　　養(yǎng)老地產(chǎn)成房企盈利新增長點

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從供需方面來看，養(yǎng)老地產(chǎn)的空間很大：2010年至2050年，中國60歲以上的人口將由現(xiàn)在的12.3%上升到31.1%，到2015年的未來5年，中國老年人口將達2億，占總?cè)丝诘?5%。在廣州，60歲以上老人在2007年突破了100萬大關(guān)。

　　雖然老年人口不一定全部轉(zhuǎn)化為養(yǎng)老地產(chǎn)的需求，家和集團副總裁張建勛說，中國正迎來“421家庭”時代，再過10年，代獨生子女的父母將退休，一對年輕夫婦要照顧兒女和四位、八位老人，如果家中老人重病需要長期護理，子女力不從心，養(yǎng)老地產(chǎn)的寵大需求正基于此。

　　保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示，“養(yǎng)老地產(chǎn)將成為保利新的盈利增長點之一。”家和集團副總裁張建勛表示，關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)就是關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。傳統(tǒng)住宅開發(fā)還有15-20年可以做，20年后，中國將步入老齡化高峰期，養(yǎng)老地產(chǎn)空間巨大。

　　開發(fā)商全國布局養(yǎng)老地產(chǎn)

　　發(fā)展商紛紛進入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。除保利地產(chǎn)外，綠地集團早在2004年就推出綜合性養(yǎng)老項目21城孝賢坊；萬科在去年宣稱開拓養(yǎng)老地產(chǎn)，將養(yǎng)老地產(chǎn)列為產(chǎn)業(yè)鏈的新分支；華潤、頭創(chuàng)也在關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。

　　在廣州，祈福集團在幾年前就在祈福新邨運營“廣州祈福護老公寓”，該老年公寓依托國家祈福醫(yī)院，是東南亞頭家酒店式長者公寓，全國頭間酒店式護老公寓，目前已吸引許多來自香港、廣州、深圳、北京甚至外國的長者入住。廣州家和集團也宣布其在白云區(qū)的500畝廣東頤老園項目將在今年底或明年初動工，計劃5年后主力進軍養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，成為專業(yè)的老年產(chǎn)業(yè)開發(fā)運營商。廣東頤老園鄰近帽峰山森林公園，規(guī)劃將建成老年公寓、醫(yī)療、老年大學(xué)、特色棧道、綜合服務(wù)樓等。

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