瞪大眼睛“三檢查”

　　■檢查房屋有無裂縫 頭先要仔細查看房屋主臥室及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫較好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問題。

　　其次，要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。較后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患，一定不能抱僥幸心理。

　　■檢查房屋有無傾斜 雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題，也可在房頂上用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　■檢查房屋有無滲漏 要注意查看房屋、地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。驗收房屋較好在下過大雨之后，在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來查看是否會滲漏。

　　瞇縫眼睛“不放過”

　　在進行了大體的三項檢查之后，就要瞇縫起眼睛進行細致的檢查了，對于細節(jié)，千萬不能放過。

　　頭先不能放過的是“門窗”。一定要試一試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求太嚴密，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

　　對墻面也不能放過。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　陽臺裂縫不放過。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，雖影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

　　驗房前一定要調(diào)整好心理

　　房子有問題也不要著急，在收房和驗房前一定要調(diào)整好心理。

　　如果發(fā)現(xiàn)房子有問題，要注意取證和整理證據(jù)。對于一些問題是屬于房地產(chǎn)開發(fā)商保修范圍內(nèi)的問題，可以直接跟房地產(chǎn)開發(fā)商溝通，讓他們負責維修。

　　如果遇到不負責任的房地產(chǎn)開發(fā)商，對問題置之不理，消費者可以先進行取證，然后向有關部門和律師咨詢，通過合理合法的手段保護自己的合法權益。

　　一位開發(fā)商告訴記者，房子也是商品，商品出現(xiàn)質(zhì)量問題是很正常的事情。消費者遇到問題要冷靜，更多的制度和規(guī)定都是消費者較好的武器。

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