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哪些房子超值得購購 房子保值必須具備六大要素

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 636 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
今年春節(jié)前后,房價(jià)“拐點(diǎn)”論盛行坊間,許多消費(fèi)者開始觀望,對房價(jià)下跌望穿秋水。但是過去兩年房價(jià)上漲,卻又讓許多自住型消費(fèi)者心悸,怕購房子后貶值。

  那么,在樓市打折越來越激烈情況下,哪些房子較值得購購?購購這些房子不但不會吃虧,而且還會保值增值呢?

  稀缺地段:比其它地段易保值

  Rain在漢口二七路有一套60平方米的住房,孩子已經(jīng)上大學(xué)了,自己和老公單位不錯(cuò),養(yǎng)老保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)齊備,去年初,手頭已有70多萬元錢。沒有壓力的她,想換一套大一點(diǎn)的房子。

  Rain想購一套不貶值的房子,于是把目光盯向了城區(qū)。地段有的房子雖然是稀缺品,但總價(jià)太高,增值潛力不大。因此,她準(zhǔn)備選擇在稀缺地段的中等戶型,相對來說,這里的房子增值會大一些。

  有了這樣的想法,去年6月,Rain在漢口長江邊購了一套110平方米的房子。購后三個(gè)月,她的房子每平方米就增值了600元。如今,這套房子已經(jīng)增值了7萬元左右。

  保值物語:在目前的房價(jià)走勢下,可以關(guān)注稀缺地段,比如名校、醫(yī)院、商圈邊的中等戶型房產(chǎn)。城市稀缺地段房源有限,又由于政府控制產(chǎn)品結(jié)構(gòu),導(dǎo)致中等戶型房子成了稀缺地段的稀缺品。一般來說,無論政策如何調(diào)控,這類房子的價(jià)格都不會怎么下跌,即使下跌,其保值性相比其它地段的房子也要強(qiáng)得多。當(dāng)然,要論增值潛力,稀缺地段因?yàn)樯?、休閑、購物、交通都較成熟,比其它地方的房子也會大得多。

  軌道沿線:有保值優(yōu)勢

  馬小霞以前在上海工作,那時(shí)她在**邊購有一套小戶型房子。雖然是用于自住,可經(jīng)常有一些房屋中介公司問她的房子出不出租,甚至還會有一些租客將租房啟事貼在樓下。

  2007年7月,馬小霞因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)的原因來到武漢。她準(zhǔn)備購一套房子,有在上海的經(jīng)驗(yàn),她較看好武漢**、輕軌沿線的樓盤。

  經(jīng)過一個(gè)多月的實(shí)地看房,去年11月中旬,馬小霞認(rèn)為武漢規(guī)劃中的2號**沿線有一個(gè)小戶型房子增值潛力,便迅速購了下來。現(xiàn)在,雖然樓盤沒有增值,但她估計(jì),2012年**線貫通后,她的房子前景會一片光明。

  保值物語:在樓市多事之秋,看一個(gè)房子是否能保值增值,要看未來房價(jià)的走勢,區(qū)域的發(fā)展前景,以及房子今后能否順利出售和出租,以及出租時(shí)租金的高低。

  武漢城市群獲得國家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū),會迎來全新的發(fā)展??梢钥隙ǖ氖?,今后將會有更多人涌入武漢,這些人有可能租房,有可能購房,所以90平方米以下戶型的房子,還是有增值前景的。

  當(dāng)然,并不是所有地段的90平方米房子都能增值。一般而言,軌道沿線的小戶型樓盤由于交通便利、配套設(shè)施較完善,出租和租金相對有些地段而言,具有較大優(yōu)勢。

  別墅:較稀缺產(chǎn)品

  孟忠明在一家房地產(chǎn)公司工作,待遇不菲。有一套房子的他,準(zhǔn)備升級自己的住房。

  由于本身是做房地產(chǎn)行業(yè),對房地產(chǎn)政策、房價(jià)走勢十分了解,所以,去年3月,在房價(jià)不斷上漲期間,孟忠明購了一套180平方米的別墅。雖然別墅當(dāng)時(shí)價(jià)格有些貴,但從長遠(yuǎn)來看,別墅完全會增值。果然,半年后,這套別墅增值了30%。

  從去年10月起,盡管各地房子價(jià)格有些下滑,武漢等許多城市的樓盤都在打折,但孟忠明相信,他的這套別墅,未來價(jià)格不可能下跌,反而會繼續(xù)增值。

  保值物語:2006年,國家連續(xù)出臺一系列宏觀調(diào)控政策,其中較關(guān)鍵的一條就是嚴(yán)把土地關(guān),停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)。今年元月,國家又重申了這個(gè)規(guī)定,要求各地進(jìn)一步嚴(yán)把土地關(guān),不準(zhǔn)批復(fù)別墅用地。

  有關(guān)人士預(yù)測,隨著中小戶型的增多,這些房子今后會有銷售壓力。而大戶型,尤其是別墅類產(chǎn)品,未來不會存在銷售困難。由此看來,別墅將是未來真正稀缺的高價(jià)產(chǎn)品,未來不會因?yàn)槠渌孔拥膬r(jià)格下跌而降價(jià),反而會因?yàn)橄∪?,有保值增值的可能?p>

  “六好”,讓你購套保值房

  目前樓市正處于微妙期,房價(jià)上行壓力大,各方的博弈呈膠著狀態(tài)。因此對于自住型消費(fèi)者,重要的是要辨別所購物業(yè)的保值性。那么,房子保值必須具備哪些要素呢?

  好地段。李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說吧)誠曾說:“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,是地段,是地段,第三還是地段?!边@句話道出了房子的真諦。當(dāng)然,地段中是否有優(yōu)質(zhì)的稀缺資源對其是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨(dú)特性都是難以復(fù)制的,比如武漢的長江、西北湖水景,學(xué)校等周邊的房產(chǎn)。

  好品質(zhì)。房子的好品質(zhì),基本反映在房子的格局、樓層、朝向、材料、工藝等方面。

  好價(jià)格。房子的價(jià)格與周邊同類型、同檔次樓盤的價(jià)格對比,如果明顯高出,那么在市場調(diào)整時(shí)就會有一定的回調(diào)空間,如果價(jià)格相對較低,受到市場波動(dòng)的影響就小。

  好配套。生活方便是房子保值增值較基本、較必要的因素,包括現(xiàn)狀的,也包括近期將實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便,還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然,還要看配套的品質(zhì)與檔次,比如小學(xué)不是名校,休閑娛樂場所不知名,就不能直接帶動(dòng)房子保值增值等。

  好居住。樓盤保值增值既要看房子的單價(jià)和總價(jià),還要看適不適合居住。不適合居住的房子,即使再高端,也是雞肋。

  好物業(yè)。房子作為一種特殊商品,其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視,很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反,物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題,多次與業(yè)主發(fā)生沖突,使業(yè)主存有一定不安因素,就會導(dǎo)致消費(fèi)者對開發(fā)商的信任度大打折扣,購房信心大大受挫。

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