房子的保值和升值從專業(yè)的角度來說受到地段位置、周邊配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析市場(chǎng)研究員張玉為有需求的購房者總結(jié)了以下幾點(diǎn)，僅供參考。

1、地段優(yōu)勢(shì)奠定保值好方向

眾所周知，選擇好位置的房產(chǎn)無論對(duì)購房者出行還是將來出租或者出售都會(huì)帶來相當(dāng)大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決于住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，還取決于區(qū)域內(nèi)是否具有良好的軟性環(huán)境，如人文底蘊(yùn)等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析市場(chǎng)研究員張玉提示大家，一個(gè)項(xiàng)目如果在選址過程中拿到了優(yōu)質(zhì)的地段，就意味著占據(jù)了無法復(fù)制的城市稀缺資源。對(duì)資源擁有的越多，保值性自然也就越大。

2、物業(yè)已成為房產(chǎn)保值要素

在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業(yè)服務(wù)。必須承認(rèn)，良好的物業(yè)服務(wù)不僅能在短期內(nèi)能促進(jìn)樓盤銷售，也為之后二手房市場(chǎng)房產(chǎn)保值提供了保證。

3、緊靠學(xué)校的小區(qū)、成保值“座上客”

隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一些屬于教育質(zhì)量好的緊靠學(xué)校的小區(qū)產(chǎn)。因此近些年，購購緊靠學(xué)校的小區(qū)也成了一種投資行為。只要小學(xué)、品牌小學(xué)不搬走，緊靠學(xué)校的小區(qū)的升值空間將十分巨大。當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把升值多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。同時(shí)，天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析市場(chǎng)研究員張玉提醒大家，**帶來的不僅有商機(jī)，沿線站點(diǎn)附近的更是不斷走俏。較大的特點(diǎn)即為保值、增值性強(qiáng)。在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，的漲幅超過一般樓盤；在房?jī)r(jià)下降時(shí)，的跌幅遠(yuǎn)小于一般樓盤。

總之，購房是一門投資理財(cái)?shù)膶W(xué)問，購房保值的概念是相對(duì)個(gè)人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測(cè)未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給到你較“合適”的建議。

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