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業(yè)內(nèi)專家安全提示:賣二手房之“十大”攻略

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 681 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房市場與新房市場不同,除了購方是普通老百姓外,賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣房較安全?二手房怎樣才能賣個好價錢?什么時候交房較合適……日前,筆者請教了二手房業(yè)內(nèi)一些專家,整理出了賣二手房的十條攻略。

  一、選取大中介較可靠

  雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范,但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令購房者和購房者不勝其煩。

  專家建議:賣方較好將房屋委托給一些比較大的中介公司,除了能夠保證比較多的客源外,較重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。

  二、兩種代理方式各有利弊

  目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式:少有代理方式和一般方式。選取少有代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。兩種方式各有利弊:一般而言,少有代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程中可能會存在一定的風險。

  三、代理有效期宜短不宜長

  專家認為,代理有效期的時間宜短不宜長,一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手,但你對中介公司的服務還比較滿意,還可以選擇續(xù)約,中介公司一般也樂意。

  四、“跳過”中介有風險

  二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介,購賣雙方就必須親自去處理這些事務,將消耗極大的精力和時間,反而會降低交易的效率。

  五、不能簽“到手價”

  二手房交易過程中,除了房屋本身的房款外,還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”,必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話,等于制造了“暗箱操作”的溫床,較后受到損失的還是交易購賣雙方。因而專家建議,簽約過程中,一定要把各款項弄清楚,千萬不要只簽一個“到手價”。

  

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