二手房市場與新房市場不同，除了購方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣房較安全？二手房怎樣才能賣個好價錢？……日前，筆者請教了一些二手房業(yè)內(nèi)專家，整理出了賣二手房的十條攻略。

　　一、選取大中介較可靠

　　雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令購房者和購房者不勝其煩。專家建議，市民在選擇購房時，可以以大公司作為選擇， 一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。

　　二、兩種代理方式各有利弊

　　目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：少有代理方式和一般方式。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署少有代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。一般而言，少有代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。

　　三、代理有效期宜短不宜長

　　如果簽了一份少有代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達成交易就可以自動解除合同。專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。

　　四、“跳過”中介有風險

　　有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。

　　五、不能簽“到手價”

　　據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候往往求只與公司簽一個“到手價”。專家認為，二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個　“到手價”，碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！