——專家解讀《威海市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》

　　為加強住宅工程質量管理，保障房屋使用功能，保護消費者的合法權益，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展，我市從5月1日起將試行《威海市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》。日前，本報記者采訪了市質監(jiān)站的相關專家，請他們就該“暫行規(guī)定”出臺的背景、意義及具體內容等做了相關解讀。

　　何謂分戶驗收

　　據介紹，目前我市實行的住宅竣工驗收采取監(jiān)督驗收的方式，即由建設單位組織勘察，設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、施工圖審查機構進行竣工驗收，按照國家有關標準，其驗收的比例通常為總數的10%。這種方法在實踐中日益受到嚴峻考驗，盡管10%的抽查檢驗比例是符合國家有關標準的，但是對住宅用戶來說，質量問題仍是不同程度的存在，建筑質量監(jiān)督部門也經常接到此類投訴。為加大住宅工程質量通病的治理力度，我市在借鑒國內其他地區(qū)成功經驗并在高區(qū)進行試點的基礎上，將全面推進住宅工程質量分戶驗收制度。

　　所謂住宅工程質量分戶驗收，是指在施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，宜居國家工程質量驗收規(guī)范、技術標準以及經審查合格的施工圖設計穩(wěn)健對每一戶及單位工程公共部位按照改規(guī)定進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。在這項工作的主要參與人員包括建設單位項目負責人組織專業(yè)技術人員、項目質量負責人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師和專業(yè)分包單位質量負責人。

　　驗收記錄需交戶主

　　專家介紹，參照國家有關標準，分戶驗收的項目主要包括一下九項：樓地面、墻面和天棚面層質量；門窗安裝質量；欄桿安裝質量；防水工程質量；室內空間尺寸；外墻保暖質量；給排水、采暖西通安裝質量；煙道設置及附件、墻面空調孔等其他應進行分戶驗收的內容。

　　“暫行規(guī)定”同時詳細介紹了對這些部位驗收的具體內容、檢查方法和驗收標準。對外墻、透體、通道和地下室等公共部位也作了明確要求。分戶驗收合格后，驗收單位應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》和《住宅工程分戶驗收記錄》，有建設(項目)單位負責人總監(jiān)理工程師和施工單位負責人等尖子并加蓋公章.

　　《住宅工程質量分戶驗收記錄》將成為《住宅工程質量保證書》的福建，在房屋交付時一并交給住戶留存。

　　有助于減少質量投訴

　　據了解，對住宅進行分戶驗收的辦法目前在國內多個城市試行，我市出臺的“暫行規(guī)定”也借鑒了北京等地的成功做法。專家認為，“暫行規(guī)定”的實施，有利于進一步增強施工、監(jiān)理、建設單位的質量意識，使參建各方切實擔負起自己的責任，發(fā)生質量問題時能得到及時整改，減少房子交付后的質量投訴，較終達到降低住宅工程驗收后返修率和投訴率的目的。不過從另一個方面講，這項工程將大幅提高相關人員的驗收工作量和驗收費用，比如對一座小高層住宅樓的驗收至少需要一周的時間才能完成，而原來可能僅需要一兩天，因此，這些變化都引起開發(fā)商等單位的高度重視。

　　新規(guī)定實施后，建設質量監(jiān)督部門也將加大監(jiān)督力度，對分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程將按合格工程驗收的，其責任單位和責任人記入不良行為紀錄，情況嚴重的還可能遭到有關行政處罰。

編輯：舒會

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