——專家解讀《威海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》

　　為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障房屋使用功能，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，我市從5月1日起將試行《威海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》。日前，本報(bào)記者采訪了市質(zhì)監(jiān)站的相關(guān)專家，請(qǐng)他們就該“暫行規(guī)定”出臺(tái)的背景、意義及具體內(nèi)容等做了相關(guān)解讀。

　　何謂分戶驗(yàn)收

　　據(jù)介紹，目前我市實(shí)行的住宅竣工驗(yàn)收采取監(jiān)督驗(yàn)收的方式，即由建設(shè)單位組織勘察，設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其驗(yàn)收的比例通常為總數(shù)的10%。這種方法在實(shí)踐中日益受到嚴(yán)峻考驗(yàn)，盡管10%的抽查檢驗(yàn)比例是符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，但是對(duì)住宅用戶來(lái)說(shuō)，質(zhì)量問(wèn)題仍是不同程度的存在，建筑質(zhì)量監(jiān)督部門也經(jīng)常接到此類投訴。為加大住宅工程質(zhì)量通病的治理力度，我市在借鑒國(guó)內(nèi)其他地區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)并在高區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，將全面推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度。

　　所謂住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指在施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，宜居國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)穩(wěn)健對(duì)每一戶及單位工程公共部位按照改規(guī)定進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。在這項(xiàng)工作的主要參與人員包括建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織專業(yè)技術(shù)人員、項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師和專業(yè)分包單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人。

　　驗(yàn)收記錄需交戶主

　　專家介紹，參照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目主要包括一下九項(xiàng)：樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；外墻保暖質(zhì)量；給排水、采暖西通安裝質(zhì)量；煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔等其他應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收的內(nèi)容。

　　“暫行規(guī)定”同時(shí)詳細(xì)介紹了對(duì)這些部位驗(yàn)收的具體內(nèi)容、檢查方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)外墻、透體、通道和地下室等公共部位也作了明確要求。分戶驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收單位應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》和《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄》，有建設(shè)(項(xiàng)目)單位負(fù)責(zé)人總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人等尖子并加蓋公章.

　　《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》將成為《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》的福建，在房屋交付時(shí)一并交給住戶留存。

　　有助于減少質(zhì)量投訴

　　據(jù)了解，對(duì)住宅進(jìn)行分戶驗(yàn)收的辦法目前在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市試行，我市出臺(tái)的“暫行規(guī)定”也借鑒了北京等地的成功做法。專家認(rèn)為，“暫行規(guī)定”的實(shí)施，有利于進(jìn)一步增強(qiáng)施工、監(jiān)理、建設(shè)單位的質(zhì)量意識(shí)，使參建各方切實(shí)擔(dān)負(fù)起自己的責(zé)任，發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)能得到及時(shí)整改，減少房子交付后的質(zhì)量投訴，較終達(dá)到降低住宅工程驗(yàn)收后返修率和投訴率的目的。不過(guò)從另一個(gè)方面講，這項(xiàng)工程將大幅提高相關(guān)人員的驗(yàn)收工作量和驗(yàn)收費(fèi)用，比如對(duì)一座小高層住宅樓的驗(yàn)收至少需要一周的時(shí)間才能完成，而原來(lái)可能僅需要一兩天，因此，這些變化都引起開(kāi)發(fā)商等單位的高度重視。

　　新規(guī)定實(shí)施后，建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督部門也將加大監(jiān)督力度，對(duì)分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程將按合格工程驗(yàn)收的，其責(zé)任單位和責(zé)任人記入不良行為紀(jì)錄，情況嚴(yán)重的還可能遭到有關(guān)行政處罰。

編輯：舒會(huì)

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