購房先要確認資質

　　如果你初步對一家樓盤宣傳感覺不錯，也認為這家樓盤符合你的購房要求，那么在和銷售人員準備詳談交易手續(xù)時，一定要先查看該房地產(chǎn)公司是否有合法資質證明。

　　按照規(guī)定，開發(fā)商和銷售商應提供齊全的“五證”、“二書”，“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。只有具備上述證明的開發(fā)商才有資格進行合法的交易。

　　交通配套別忽視

　　購房切忌一時沖動，應從價格、地理位置、配套設施、房屋質量、戶型、物業(yè)管理及開發(fā)商的實力和信譽等方面與周邊類似的樓盤做好性價比衡量，并且盡量做到貨比三家。

　　價格是很多購房者要考慮的頭要因素，目前沈陽市商品住宅銷售均價3231元/平方米，決定房價的主要因素取決于樓盤所處的地理位置和交通狀況，另外開發(fā)商信譽和建筑用材的檔次也是構成房價的主要因素。而這些都需要消費者在長假期間多走訪幾家樓盤做橫向比較后再定奪。

　　幾年前，人們購房時還要參考該樓盤交通配套是否方便，因此部分數(shù)年前開發(fā)的郊區(qū)住房前期銷售情況一般，而較近幾年，隨著沈城交通的逐漸完善，這種情況已有了很大的改善。沈城**工程開工后，**沿線樓盤因未來預期交通情況的改善，銷售情況和樓盤價格都一路看漲。

　　量力而行選面積

　　對每個購房人來說，應根據(jù)自己的實際居住需求和經(jīng)濟收入情況選好合適的房屋面積，不切合自身經(jīng)濟實力盲目貸款購購大戶型，會給自己帶來很大的經(jīng)濟負擔，影響日常生活質量。按一季度沈陽人月均收入1080元的水平來看，三口之家購一套總房價30萬元以下的房產(chǎn)應為明智選擇。

　　目前沈陽人均住房面積22平方米左右，三口之家居住面積為60—80平方米應該能滿足日常生活需求。這個范圍空間適合設計為二室一廳或二室二廳格局。建議三口之家看房時，可在這類房型上多下功夫挑選。而此類房型中，明廳并保證至少一間臥室為陽面是比較合理的選擇。

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