寒冷的冬天更加深了人們對“家”的向往。因此購房計劃被許多家庭提上了日程。而今年五一限購政策的出臺，限制一個家庭只能購購一套商品住房，因此今年冬季，選房的環(huán)節(jié)比往年更加重要，要慎重挑選，那么如何在這個冬季挑選到稱心如意的房子？哪些地方是？怎樣選擇更好？北京中原三級市場研究部的分析人士為大家總結(jié)歸納了5大看點。這里結(jié)合相關(guān)樓盤——融科香雪蘭溪的特點，幫助你輕松玩轉(zhuǎn)冬季選房。

一、房屋的采暖較關(guān)鍵

冬季是檢驗供暖效果較好的季節(jié)。因此你一定要趁這一有利時間段親自檢查。在房屋的選擇上，盡量不要選把角或頂層這種容易散熱的戶型，同時對于取暖方式也需 要考慮，這影響著取暖費用問題。較便宜經(jīng)濟(jì)的數(shù)市政的集中供暖；費用較高的是自采暖（分戶式燃?xì)夂偷責(zé)岵膳?；較高的是空調(diào)取暖。目前，地板采暖是較為環(huán)保和省錢的。

二、采光有講究

1、朝向較好南北通透，客廳較好朝南，如果購購塔樓，較好選擇東南或西南向的房子。

2、樓層不要過低，低樓層獲得陽光照射的時間相對較短，也很容易受到遮擋，因此購購高層建筑是較好選擇3層以上，但也不要選擇10-11層的揚塵層，同時注意樓間距和其他遮擋情況。

3、房屋進(jìn)深不要過大，猶如隧道；看房時間較好在8:00-16:00之間的有效日照時間。

三、通風(fēng)、封閉兩不誤

通風(fēng)對于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用。冬季的西北風(fēng)很是盛行，且風(fēng)力也較猛，因此選擇有風(fēng)的日子看房順便測試通風(fēng)的效果也不錯。值得注意的是，通風(fēng)的同時也不要忘記密閉效果。這一點也需要注意戶型的挑選。

四、房屋隱患和老化問題

冬季寒冷干燥，各類氣味也不宜散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)。因此要注意通過觸摸墻體來判斷返潮問題。除此之外還應(yīng)注重綠化景觀效果如何等等。目前新型樓盤存在的老化問題不是很多，但不排除管道堵塞、房頂?shù)嚷┧葐栴}。若已經(jīng)有人居住，不妨打聽一下。

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