（合同編號： ）

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人： 地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

購受人：

[本人][法定代表人]姓名： 國籍：

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

[委托代理人][ ]姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

法》及他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，購受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一

致的基礎上就購商品房達成如下協(xié)議：

條 項目建設依據(jù)。

出賣人以____方式取得位于____編號為____的地塊的土地使用權。[土地

使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準

文件號][土地使用權證號]為 。

該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自____年____

月____日至____年____月____日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]____。建設

工程規(guī)劃許可證號為____，施工許可證號為____。

條 商品房銷售依據(jù)。

購受人購購的商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。銷（預）售商品房批準機關

為武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室，商品房銷（預）售許可證號為：____。

第三條 購受人所購商品房的基本情況。

購受人購購的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件

一，房號以附件一上表示為準）為本合同條規(guī)定的項目中的：

第____[幢]____[座]____[單元]____[層]____號房

該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____，建筑層數(shù)地上____

層，地下____層。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權登記]建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建

筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關公

共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。

第四條 計價方式與價款。

該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。

出賣人與購受人約定按下述第____種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米____元，總

金額（____幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米____元，

總金額（____幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。

3、按套（單元）計算，該商品房單價為（____幣）____仟____佰____拾

萬____仟____佰____拾____元整。

4、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]

（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積姓差異，雙方同意按第

種方式進行處理。

1、雙方自行約定：

（1）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（2）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（3）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（4）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比完全值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款：

（2）面積誤差比完全值超出3％時，購受人有權退房。

購受人退房的，出賣人在購受人提出退房之日起30天內(nèi)將購受人已付款

退還給購受人，并按____利率付給利息。

購受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％

以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人

承擔，房權歸購受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比完全

值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還購受人；完全值超出3％部

分的房價款由出賣人雙倍返還購受人。

面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100％

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限。

購受人按下列第____種方式按期付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

第七條 購受人逾期付款的違約責任。

購受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。

（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之天起至實際

全額支付應付款之日止，購受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違

約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，購

受人按累計應付款的____％向出賣人支付違約金。購受人愿意繼續(xù)履行合同的，

經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之天起至實

際全額支付應付款之日止，購受人按日晌出賣人支付逾期付款萬分之____

（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實

際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付

款的差額確定。

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

第八條 交付期限。

出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關

規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本同約定的商品房交付購受人使

用：

1、該商品房經(jīng)驗收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人

可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知購受人的；

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

3、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將

該商品房交付購受人使用，按下列____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。

（1）逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的較后交付期限的天

起至實際交付之日止，出賣人按日向購受人支付已交付房價款萬分之____的

違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過____日后，購受人有權解除合同。購受人解除合同的，出

賣人應當自購受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按

購受人累計已付款____％向購受人支付違約金。購受人要求繼續(xù)履行合同的，

合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的較后交付期的天起至實際交付之

日止，出賣人按日向購受人支付已交付房價款萬分之____（該比率應不小于第

（1）項中的比率）的違約金。

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到

購受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日

起10日內(nèi)，書面通知購受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（3）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（4）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（5）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（6）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（7）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

購受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。購受人

在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定

時限內(nèi)通知購受人的，購受人有權退房。

購受人退房的，出賣人須在購受人提出退房要求之日起，____天內(nèi)將購

受人已付款還給購受人，并按____利率付給利息。購受人不退房的，應當與

出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知購受人辦理交付手

續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，

并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證

書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊

全，購受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于購受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因

出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出

賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）

的標準。達不到約定標準的，購受人有權要求出賣人按照下述第____種方式

處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、yk__yk__yk__yk______

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