商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案具體程序為： （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人通過北京市交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（www.bjfdc.gov.cn）進行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。 （二）雙方當(dāng)事人在打印的商品房預(yù)售合同上簽字蓋章。 （三）由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進行聯(lián)機備案。聯(lián)機備案以后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印《商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案表》交預(yù)購人一份，同時提供預(yù)購人一份商品房預(yù)售合同原件。同時，交易管理網(wǎng)在預(yù)售項目樓盤表上公示已聯(lián)機備案房屋的標(biāo)識，網(wǎng)上簽約公示標(biāo)識仍為紅色，網(wǎng)上聯(lián)機備案公示標(biāo)識為褐色。

　　在房屋預(yù)售期限內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人解除合同或調(diào)換房屋的，購賣雙方須持相關(guān)材料共同到市、區(qū)縣建委（房管局）辦理預(yù)售合同備案解除手續(xù)。因法院判決或仲裁機構(gòu)裁決、繼承或遺、離婚、夫妻之間更名等原因使房屋轉(zhuǎn)移的，以及預(yù)購人名稱變更的，當(dāng)事人須持相關(guān)材料到市、區(qū)縣建委（房管局）辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)。

　　2008年6月1日前已網(wǎng)上簽約但尚未申請辦理商品房預(yù)售合同預(yù)售登記的，可直接按新規(guī)定進行網(wǎng)上聯(lián)機備案。市、區(qū)縣建委（房管局）在6月1日前已受理的預(yù)售登記申請，仍按照原規(guī)定完成預(yù)售登記手續(xù)的辦理。

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