關(guān)于租房還是購房的問題，一直在業(yè)界存有爭議。由地震造成的房屋損失，讓筆者想到如果是租房者，顯然在這樣的天災(zāi)中至少可以免去房屋上面的巨大損失。當(dāng)然遇到這么大的天災(zāi)，總歸會有業(yè)主受損，但這其中還有一個(gè)明顯區(qū)別，出租房屋的房東一般比較有錢，同等的損失放在房東和房客身上，壓力迥然不同。如果原本就是財(cái)力有限而硬著頭皮、承擔(dān)沉重債務(wù)進(jìn)行購房的普通百姓，在這樣天災(zāi)面前則極有可能破產(chǎn)。

　　購不如租，在這樣的特定事件面前，似乎另外增加了一層合理性。中國人虛榮心較強(qiáng)，有房沒房“面子”大不相同，即使淪為“房奴”也再所不惜。在高房價(jià)的形勢下，對普通民眾而言，應(yīng)有一個(gè)觀念上的轉(zhuǎn)變。除了上述偶發(fā)性災(zāi)難的因素之外，依我看來，在中國目前的社會、經(jīng)濟(jì)、文化背景下，從個(gè)人精神享受的層面上考量，購房比租房劃算；從經(jīng)濟(jì)學(xué)的投入產(chǎn)出層面上分析，租房比購房更有價(jià)值。

　　另外，政策面也對租房有利好。對于低收入家庭，完全可以等著廉租房受益面的擴(kuò)大，對于中低收入，經(jīng)濟(jì)租賃用房已被建設(shè)部認(rèn)可并鼓勵(lì)地方推廣，目前部分城市已開始實(shí)施，人才公寓、青年公寓、農(nóng)民工宿舍、公務(wù)員小區(qū)等已開始批量出現(xiàn)。而且，“70/90”政策的效果正在顯現(xiàn)，隨著大量中小戶型的出現(xiàn)，以前搶手的中小戶型租賃市場也會有所緩和，租金水平的上漲水平依然會低于房價(jià)增幅。

　　眾所周知，在福利化分房時(shí)代，我國實(shí)行的是低租金的公房租賃制度，市場機(jī)制缺席。住房體制改革啟動(dòng)之后，尤其是1998年“23號文”頒布之后，住房租賃市場漸漸發(fā)展起來。推動(dòng)因素有四：一是公房迅速私有化(即房改房)，存量公房劇減；二是房價(jià)持續(xù)快速增長，購房難成為社會問題；三是城市化速度加快，每年新增城鎮(zhèn)人口達(dá)2000萬左右；四是住房保障滯后，通過市場購購或租賃住房成為中低收入的無奈之選。

　　在住宅市場化、房價(jià)增長非理性化、人口城市化大潮的挾裹下，住房租賃市場必然獲得快速發(fā)展。而且，這一市場發(fā)展的內(nèi)在結(jié)構(gòu)并不均衡。高端租賃市場份額較小，因?yàn)楦呤杖霑x擇購房，租賃需求源于境外、省外的中期駐留的商務(wù)人士，市場呈穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。中端租賃市場需求者多屬白領(lǐng)，暫時(shí)承受不了高房價(jià)退而租房，這一市場發(fā)展較快；低端租賃市場較為繁榮，在深圳等地的城中村，村民不斷將樓層加高以擴(kuò)大出租面積，以及近兩年上海鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)、屢禁不止的群租房，都反映了中低端租賃需求巨大。

　　從租金水平分析，我國目前的住房租金水平與住房價(jià)格水平相當(dāng)不對稱。主要原因是近幾年我國房價(jià)增速遠(yuǎn)高于租金增速，這自然導(dǎo)致投資住宅的租金收益率處于偏低水平。由于目前尚無全國性房屋租賃數(shù)據(jù)，筆者僅以上海數(shù)據(jù)佐證，拿2007年12月同比2006年12月，上海房屋租賃指數(shù)(租賃價(jià)格)增長12.5%，而同期上海市二手房指數(shù)(銷售價(jià)格)卻大增35.4%，房價(jià)增幅幾乎是房租增幅的兩倍。

　　國際上常用租售比——即房地產(chǎn)售價(jià)與房地產(chǎn)月租賃價(jià)格之間的比值，來衡量房地產(chǎn)投資價(jià)值的大小，一般的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，其正常范圍應(yīng)該在100-230之間，而我國一線城市和部分二線城市目前多在300-500左右。換算成率，即2.5-4%。嚴(yán)格地說，租金回報(bào)率還沒銀行定期存款利率高。雖然長期來看，若把物業(yè)保值增值因素考慮在內(nèi)，投資住宅用于出租，仍是不錯(cuò)的選擇；但若從另一個(gè)角度分析，房價(jià)脫離租金水平，說明房價(jià)已呈非理性繁榮之態(tài)，因?yàn)榉孔馑绞亲≌袌鲚^基本、較真實(shí)的需求表現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)表明，過去三十年美國的年均房價(jià)增幅僅高于同期CPI的2%左右，由此佐證，靠房子長期增值發(fā)財(cái)致富的想法只能是空中樓閣。目前，宏觀調(diào)控使中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型通道，中國人的住宅消費(fèi)觀也須隨之進(jìn)化，真正具有持續(xù)投資價(jià)值房產(chǎn)多集中在寫字樓、商業(yè)、酒店式公寓等非普通住宅領(lǐng)域。對于普通百姓而言，有能力者購樓置業(yè)當(dāng)然于國于己皆有利，沒能力者既有賴于政府完善住房保障體系，也須扭轉(zhuǎn)只購不租的傳統(tǒng)居住觀。

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