在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。由于北京的氣候?qū)儆跍貛Т箨懶詺夂?，夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)。因此如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒(méi)有穿堂風(fēng)的要好。所以一般來(lái)說(shuō)，板樓的通風(fēng)效果好于塔樓。目前樓市中還有“塔聯(lián)板”和更緊密結(jié)合的“塔混板”出現(xiàn)，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士提醒購(gòu)房者，在選擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)別哪些戶型是板樓的，哪些戶型是塔樓的。此外還要注意住宅樓是否處在開(kāi)敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。一些多層或板樓，從戶型設(shè)計(jì)上看通風(fēng)情況良好，但由于圍合過(guò)緊，或是背倚高大建筑物，致使實(shí)際上可能無(wú)風(fēng)光顧。

　　注意事項(xiàng)二：查看隔熱設(shè)施是否完善

　　夏季天氣炎熱，居民購(gòu)房時(shí)關(guān)注住房隔熱問(wèn)題是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。現(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設(shè)有隔熱層，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽(yáng)面窗戶面積大或者數(shù)量多都會(huì)影響到隔熱效果。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士提醒購(gòu)房者，選擇頂層住宅的購(gòu)房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善，采用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無(wú)裂縫可能導(dǎo)致屋頂漏水現(xiàn)象，是否需要增加在住宅的朝向窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費(fèi)用。另外，隔熱問(wèn)題處理不好，即使增設(shè)屋內(nèi)空調(diào)，電量消耗大，也將是一筆不小的開(kāi)支。

　　注意事項(xiàng)三：關(guān)注室內(nèi)防潮設(shè)施的設(shè)置

　　夏季陰雨天氣相對(duì)較多，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士提醒購(gòu)房者，預(yù)先關(guān)注室內(nèi)防潮問(wèn)題較為關(guān)鍵。特別是一些家中有老人和孩子的家庭偏向于購(gòu)置低層住宅，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題更為重要?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1米～1.5米，底下做半地下室處理，能對(duì)防潮起較好作用。未作高架處理的地板，就需要購(gòu)房者自己做好防潮處理。對(duì)于底層管道返水問(wèn)題，要仔細(xì)察看底層管道是否加粗或進(jìn)行了其他技術(shù)上的處理。若排水設(shè)施不全，底層管道返水現(xiàn)象嚴(yán)重，千萬(wàn)不要購(gòu)購(gòu)。

　　注意事項(xiàng)四：關(guān)注電容量大小是否夠用

　　夏天是用電的高峰期，各種家用電器的使用更加的頻繁，電熱水器，空調(diào)，電冰箱這些大功率物件加上我們平常使用的電視、電腦、洗衣機(jī)、電磁爐、電飯鍋、微波爐等各種大小家電用品齊上陣，用電達(dá)到高峰，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業(yè)，變?yōu)樯畹睦圪槨Ｒ虼?，北京中原三?jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士提醒購(gòu)房者，購(gòu)房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問(wèn)題。

　　注意事項(xiàng)五：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生不容忽視

　　現(xiàn)在小區(qū)花園流行園林水景，有利有弊。實(shí)際生活中，國(guó)家規(guī)定的園林用水不允許采用自來(lái)水，只能用中水，而且居住區(qū)大都在水景的建設(shè)手法上采用水泥駁岸、親水平臺(tái)等的硬質(zhì)人工湖岸，這樣有死水構(gòu)造的水景經(jīng)過(guò)一定時(shí)間水質(zhì)就會(huì)變壞，加上炎熱的夏季小區(qū)青草綠葉繁茂，若管理不好，夏季可能會(huì)滋生細(xì)菌、蚊蟲(chóng)、蒼蠅等，破壞生活環(huán)境。另外，水景內(nèi)的泛光照明也可能是安全隱患。

　　注意事項(xiàng)六：下雨天雨水能否及時(shí)排放

　　夏季天氣復(fù)雜多變，或烈日炎炎，或突降驟雨，會(huì)給人們的出行帶來(lái)諸多不便。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士提醒購(gòu)房者，選擇住宅時(shí)要將這一因素考慮進(jìn)去，看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否會(huì)有由于夏季特殊的天氣情況帶來(lái)的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問(wèn)題。另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時(shí)排放，避免雨水滲入屋內(nèi)。

　　另：溫馨提示 夏季看房必備

　　綜合夏季的天氣，交通，環(huán)境問(wèn)題，溫馨提示購(gòu)房人前去看房時(shí)可攜帶遮陽(yáng)傘、雨具、防蚊蟲(chóng)水、防暑藥等，預(yù)防看房過(guò)程中出現(xiàn)的各種不便與不適，使您的購(gòu)房更加舒心、愉快！

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