30年前，他由研究防水材料轉入防水工程領域，作為中國建筑學會防水技術專家委員會副主任，他診斷并治理過的滲漏樓盤可謂不計其數(shù)。

　　記者兩次采訪他時，都有開發(fā)商來電，邀請他去“診斷”樓盤滲漏問題。一位山東的開發(fā)商還親自登門拜訪。在葉老的電腦里，存放著數(shù)千張樓房滲漏的照片。那一張張照片，觸目驚心，因為記者沒想到在房子光鮮亮麗的外表下，竟擁有如此斑駁破舊的內里。

　　記者從諸多案例中擷取三四，以饗讀者。葉老堅持不透露樓盤的名稱，并自比醫(yī)生，有為病人保守隱私的義務。其實，這也是本專題的初衷：非為揭開發(fā)商老底，而是提供信息，以資借鑒。

　　病例一：

　　病人：北京某國際公寓小區(qū)，總建筑面積近30萬平方米。

　　病癥：屋面滲漏，共計5500平方米的屋面工程中，發(fā)現(xiàn)漏水點161個，平均每100平方米屋面就有3個漏水點。滲水、滴漏和線漏現(xiàn)象嚴重，已成“篩子樓”工程，頂層無法交付使用。

　　病因：

　　1．不按設計要求選材，用材錯誤是主要因素之一。作為防水等級為二級的屋面工程，使用了“不得用于防水等級為一二級的建筑屋面”的瀝青復合胎柔性防水卷材。

　　2．卷材防水層在泛水部位的構造做法和收頭密封形式，既未壓入預留的凹槽內固定密封，也未采用金屬壓條釘壓和用密封材料分兩層固定密封，在卷材防水層泛水收頭上部的墻體以及女兒墻的壓頂均未進行防水處理。

　　3．卷材防水層沒有全面包裹與結構相連接的設施基座，在固定設備用地腳螺栓的周圍也未進行密封處理，卷材防水層在基座里面的收頭部位亦未進行固定密封。

　　4．卷材防水層與細石混凝土或塊體保護層間未設隔離層。

　　5．屋面反梁過水孔的高度僅為60毫米，寬度僅為130毫米，且未預埋管徑不小于75毫米的過水管道，也未進行防水密封處理。

　　處方：大面選用德國技術、原料和設備，在現(xiàn)場分層噴涂密度不小于55千克/立方米、閉孔率應大于95％和厚度不小于20毫米具有防水保溫一體化功能的硬泡聚氨酯；設施基座等局部先涂刷1～2遍KH-2高滲透環(huán)氧防水涂料進行增強和封閉處理；再涂刷聚合物水泥防水涂料或鋪抹纖維聚合物水泥防水砂漿，進行綜合治理。

　　療效：屋面防水工程2006年11月底完成，經(jīng)2006年冬季雪天及2007年雨季檢驗，整個屋面未發(fā)現(xiàn)滲漏。

　　病例二：

　　病人：北京某高層住宅小區(qū)，建于2007年，屋面面積約2600平方米。

　　病癥：屋面防水工程2007年6月完成，雨后檢查及蓄水檢驗，普遍滲漏，保溫層大量積水，是一個典型的“篩子”工程。反復整修，至當年11月底，未能解決滲漏問題，引起住戶強烈不滿，投訴和索賠糾紛不斷。

　　病因：

　　1.選材不當。本工程按戶型分成十幾平方米到幾十平方米各個單元，屋面單元塊多，量小，上下錯層多，突出屋面的轉角部位多，選用改性瀝青卷材疊層防水，使質量保證的難度較大。

　　2.屋面泛水部位均有聚苯保溫板，防水卷材在保溫板上難以粘結、固定、密封。落水口排水坡度不合理，甚至有倒坡現(xiàn)象，致使屋面積水比較嚴重。

　　處方：局部維修已不能徹底解決該屋面的滲漏水問題，應做“大手術”，重做防水維修處理，維修施工時，應盡量利用和發(fā)揮原防水層的作用。

　　考慮到屋面單元塊較小，轉角部位較多，突出屋面構造多，變截面多，不宜選用卷材類防水材料，宜選用與SBS卷材相容的防水涂料作防水層。

　　療效：經(jīng)專業(yè)防水隊伍施工后，經(jīng)閉水試驗168公里以上及多次雨后檢查，無任何滲漏現(xiàn)象。

　　病例三：

　　病人：北京某綠色家園115棟別墅，建筑面積約5萬平方米。

　　病癥：工程于2001年5月竣工后不久，地下室即出現(xiàn)不同程度的潮濕和滲漏現(xiàn)象，雨季漏水較嚴重。經(jīng)對受委托的31棟（67戶）不同戶型的地下室進行抽查，滲漏部位主要集中在地下室外墻上，受室內濕氣的影響，地下室頂板、獨立柱的涂料裝飾層出現(xiàn)霉斑。

　　病因：

　　1．防水材料不符合設計要求，使用了不允許用于地下工程的復合胎柔性瀝青防水卷材，該材料不含SBS改性劑。

　　2．施工不規(guī)范：部分筏板防水層未折向立墻，采取墊層防水層與立墻防水層在陰角處完全斷開的做法，卷材無搭接、不密封；外墻及底板的墊層有些部位僅做一層2毫米厚的卷材；陰陽角未做加強層較多；立墻防水卷材空鼓問題突出，一處破損，到處竄水；地下室部分底板及立墻的防水基面未涂刷冷底油，嚴重影響粘結質量；立墻卷材收頭粘結不牢固，密封不嚴密；卷材防水層未高出室外地坪，地表水可從粘結密封不嚴密處灌入地下室外墻體，導致滲漏。

　　3．車庫未做防水層，使基礎防水未形成連續(xù)、封閉的柔性防水體系。

　　4．2毫米厚瀝青卷材采用熱熔法施工不符合規(guī)范要求。

　　5．底板鋼筋混凝土振搗不密實，蜂窩、孔洞較多，可以鉆進大頭針，導致底板滲漏。

　　處方：

　　1．室外：外墻重做一道高彈性防水涂膜——美國殼牌“特靈克”，或同性能的其他同類產品，使其與墊層原防水卷材緊密粘結，盡量使外墻形成柔性外包防水層。

　　2．室內：墻、地面做“KH-2高滲透環(huán)氧液＋高分子益膠泥”或刮涂3毫米加拿大帕瑪奎克的PQ6170高粘結高彈性防水涂料作內防水，形成連續(xù)、整體的防水層。

　　3．為保證療效，建議選擇持有二級防水專業(yè)資質、有類似的工程業(yè)績、技術力量和管理力量較強的專業(yè)防水公司施工。

　　病例四：

　　病人：北京某別墅小區(qū)，共有連體別墅50多幢，均有埋深約2米的半地下室。

　　病癥：地下室發(fā)生不同程度的滲漏水現(xiàn)象，嚴重影響地下室的使用功能，不得不對地下室進行全面防水堵漏處理。

　　病因：該工程處于地下水位較低的地段，底板不是鋼筋混凝土結構，也未進行剛性或柔性的防水設防，地下室外墻的迎水面，也僅涂刷了一道塑料油膏進行防潮處理，未能在地下室的迎水面，形成全封閉的防水層。

　　處方：由于地下室底板僅為50毫米厚的C20素混凝土，剛度不足，抗裂性能較差，建議澆筑鋼筋混凝土對底板進行增強處理。但因開發(fā)商擔心大規(guī)模施工影響銷售，后改用抗裂和抗?jié)B性能優(yōu)良的PCM聚合物纖維混凝土進行增強的防水處理；對墻體則采用鋪抹纖維聚合物水泥砂漿的方法，從背水面進行防水抗?jié)B治理。此方案造價為前述方案造價的四五倍。

　　療效：3萬多平方米的地下室經(jīng)治理后，已達到不再滲漏的要求，通過了建設、監(jiān)理和施工等部門的檢查驗收。

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