北京德勤律師事務(wù)所律師徐晨笛表示，導(dǎo)致購房者購房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開發(fā)商的問題。事實(shí)上的確有不少購房忘了辦證的人，甚至還有些人購房后不想辦證。比方說，有些購房者購到理想的房子后，考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了；有些購房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬元錢，所以根本不打算辦證。

　　徐晨笛認(rèn)為，不管是什么原因，購房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于購房者所有。

　　如何辦理房產(chǎn)證?

　　頭先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　，購賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋購賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理購賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，購賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給購方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需購賣雙方共同辦理。購賣雙方或一方因故不能辦理購賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完購賣過戶手續(xù)后，購方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

　　第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，購方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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