低頭付低總價是頭要因素

　　房子不是“小件兒”物品，購房是需要有足夠的經(jīng)濟能力做支撐的。每個人收入不同，購房能力也不一樣。對于經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱、新婚的年輕人而言，低頭付、低總價的住房成為他們的頭選。

　　李先生在光谷軟件園上班剛滿三年，為了結(jié)婚，女朋友一直催他趕快購房，目前李先生手上已有8萬塊存款，一直在光谷附近尋找著頭付低一點、總價也不高的樓盤。“光谷的房子我已經(jīng)關(guān)注整整一年了，去年看中一個樓盤的60平米的住房，各方面條件都不錯，但當時就是因為頭付不夠，因此都錯過了，今年很多樓盤開展了‘置業(yè)計劃’，活動看起來好像比較優(yōu)惠，但面積小、總價低的樓盤卻不是很多”，談到這里，李先生既焦急又無奈。

　　記者了解到，像李先生這樣的年輕人不在少數(shù)。由于經(jīng)濟能力有限，他們之間很多人的住房頭付甚至都是由父母負擔的。的確，對于參加工作不久的年輕人而言，十幾萬的頭付不是個小數(shù)目。

　　一地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)稱，到售樓現(xiàn)場來看房的很多年輕人，基本上都不看那些面積在100平方米以上的房子，他們往往直接問是否有面積在50-80平方米左右的戶型?！爱厴I(yè)不久的年輕人收入不高、積蓄也不多，他們往往通過購小面積婚房來控制總價?！?

　　購房后生活成本不可小覷

　　除了價格外，對于新婚人群而言，生活環(huán)境和以后的生活成本無疑是其購房時較為關(guān)注的。

　　從婚房人群的特征來分析，他們以上班族居多，而都市上班族一般多為“打卡一族”?！∮捎谑聵I(yè)都是剛剛起步，交通和基本的生活配套是準新人購置婚房時較受關(guān)注的兩個要素。記者了解到，為節(jié)省上班時間和交通成本，年經(jīng)人一般會盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近公交線路較發(fā)達的城區(qū)購房。

　　記者在金馬家居碰到的劉思和陳龍兩人正在挑選結(jié)婚用的餐桌。據(jù)劉思介紹，他們畢業(yè)已有三年，一個在漢口武勝路上班，一個在魯巷附近的郵科院工作，兩人準備今年11月結(jié)婚，談到購房較關(guān)注哪一點，劉思說，“其實我們在購房之前一直在這里租房住，對周邊環(huán)境比較熟悉。這里不像一些新建小區(qū)，生活配套跟不上，人氣不足，南湖花園(查看地圖)城比較熱鬧，什么都有。年輕人嘛，生活質(zhì)量現(xiàn)在是追求不了的，就圖住得方便，住得舒服，所以我們購房子的時候選擇了這里，再說離我們上班的地方都還比較近”。

　　據(jù)了解，很多新婚人群都將婚房選在了離自己之前生活區(qū)域不遠的位置，除了上述兩點，幼兒園、小學等教育設(shè)施也在部分新人的考慮要素當中，主要是方便準備結(jié)婚就生孩子的家庭對中小學教育資源的需求。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，交通便捷，生活配套完善，一方面既符合年輕人的性格，另外也成為新人們品質(zhì)生活的保證。大多數(shù)新人們處于事業(yè)的上升期，能減少交通成本和生活成本的樓盤完全是選擇婚房的一個重要因素。

　　中小戶型講究經(jīng)濟實用

　　從實用的角度來看，年輕的婚房群體置業(yè)，講求的是經(jīng)濟、實用、便捷。因此，中小戶型是他們頭次置業(yè)的頭選產(chǎn)品。從面積來看，隨著設(shè)計理念的更新?lián)Q代，中小戶型的房子，一般都可做到兩房半，年輕人在擁有自己獨立私密空間的同時，還可留有一間作為客房，雙方父母來時也有地方居住?！?

　　陳小姐原本計劃今年春節(jié)結(jié)婚，因為遲遲沒有找到合適的婚房，婚期不得不再往后推遲。陳小姐說她希望房面積在60-80平方米之間，面積再小一點也沒關(guān)系，但一定要有兩個房間，因為婆家在外地，還要考慮到將來長輩探親方便，所以小兩口覺得婚房較好是二室二廳或二室一廳的中小戶型。

　　由于新婚群體工作較為繁忙，帶一定裝修的中小戶型是部分新婚群體的選擇。 可以省卻裝修的麻煩，不需要為另外籌集裝修款而煩惱，而且購了家具就可入住，這也是它受一部分準婚人歡迎的主要因素。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，購購小戶型的主力是20-35歲之間的年輕人，這一人群追求時尚生活,不需要很大的空間面積,但各項功能設(shè)施需齊全。因此,低頭付、配套全的小戶型婚房是年輕人的置業(yè)頭選。

　　婚房也要能保值

　　對于很多青年置業(yè)者而言，婚房很有可能是一定時期的過渡房。尤其是對于那些購購小戶型的購房者而言，現(xiàn)在的婚房是遠遠不能滿足他們對未來生活的需求的，因此，婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當下的住房需求，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。

　　李小姐和男朋友在中北路錦繡江南購了一套59平米的小戶型，當時之所以選擇這里，也正是考慮到將來樓盤的增值性。“現(xiàn)在這個房子只能滿足我們兩個人居住，以后經(jīng)濟條件好了，或者有了小孩，我們肯定會再換一套大一點的房子，這套房子可能轉(zhuǎn)手，可能會出租，所以在購房時必須要考慮到他的投資潛力，以及房屋所在區(qū)域未來是否有一定的”。

　　專業(yè)人士稱，準新人在購房時盡量選擇購購一居或二居的小戶型住房，也好便于日后出租出售，獲取回報收益。如果幾年之后新人積累了更多資金，想換房，到時這套房子也可以以較好的價格再出售，進而緩解次購房的資金壓力。

　　購房者

　　心理價位已悄然提高　

　　從目前的市場情況來看，要完全達到這種預(yù)期價位，暫時還比較困難，房地產(chǎn)行業(yè)未來的下跌空間也不會太大，未來跌幅會遠遠慢于目前的跌幅。因此，只要開發(fā)商的優(yōu)惠措施與自己的心理預(yù)期接近了，購房者就可以出手。

　　從大一開始，唐龍和女友談戀愛時間已經(jīng)有七年了，如今，他現(xiàn)在一家廣告公司擔任策劃工作，每月收入4000元左右，工作基本穩(wěn)定了，但因為房子還沒購，結(jié)婚計劃也就一直擱淺。“我們打算購武昌區(qū)的房子，這一片區(qū)只要房價達到6000元，我就會立刻出手。目前，徐東片已經(jīng)有一家樓盤打出了6000元的廣告，我正在考察中?！碧讫埍硎荆康禺a(chǎn)市場目前的降幅已經(jīng)很可觀了，經(jīng)過了去年的瘋漲和今年上半年的調(diào)整，樓市開始理性回歸，而購房者的心理預(yù)期也逐步地從一種報復性地將看跌進行到底，向理性地提高心理預(yù)期的方向調(diào)整。 （編輯：驚文）

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