您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 房屋未過(guò)　戶與仍有效

房屋未過(guò)　戶與仍有效

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 410 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

讀者肖先生來(lái)電詢問(wèn)：我一位朋友幾年前購(gòu)購(gòu)了一套商品房讓我居住，并寫(xiě)下字據(jù)表示愿意將該商品房給我，房產(chǎn)證辦下來(lái)后(房產(chǎn)證上是他的名字)，他又把房產(chǎn)證交給我，但雙方?jīng)]有及時(shí)去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)在這位朋友出國(guó)了，他的家人想把房子要回去。請(qǐng)問(wèn)，與的房屋沒(méi)有過(guò)戶，與行為有效嗎？我能否取得該房屋的所有權(quán)？

　　長(zhǎng)沙市司法局法律援助王劍律師：根據(jù)較高人民法院相關(guān)規(guī)定：“公民之間與關(guān)系的成立，以與物的交付為準(zhǔn)。與房屋，如根據(jù)書(shū)面與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但與人根據(jù)書(shū)面與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受人，受人根據(jù)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)?！贝送?，我國(guó)《物權(quán)法》第十四條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！币簿褪钦f(shuō)，我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)變更是采取了登記要件主義，確定了登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本原則。

　　從這兩條條款來(lái)看，王先生的朋友給他寫(xiě)有書(shū)面與的相關(guān)字據(jù)，并將房產(chǎn)證交給他，王先生也已開(kāi)始在該房屋中居住，在這種情況下，房屋與行為是有效的。不過(guò)，王先生要取得房屋所有權(quán)，就必須辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但過(guò)戶之前，與人可以隨時(shí)撤消與合同。(記者卜勁文 )

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來(lái)源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。