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謹(jǐn)慎購(gòu)購(gòu)先付清房款后過(guò)戶(hù)的二手房

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 529 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

陳先生看中了一套二手房，與賣(mài)家簽了購(gòu)賣(mài)合同并付了筆房款，雙方談好兩星期后付清余款后，賣(mài)家與他一起到房地產(chǎn)交易辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，但較近賣(mài)家通知他過(guò)戶(hù)手續(xù)要晚點(diǎn)辦，讓他先把房款付清，并說(shuō)雙方已訂了房屋購(gòu)賣(mài)合同，他只要付清房款房子就是他的了。陳先生想想不放心，希望得到行家指點(diǎn)。

　　陳先生遇到的問(wèn)題在二手房購(gòu)賣(mài)中時(shí)有所見(jiàn)，美林行房地產(chǎn)人士提醒說(shuō)，在二手房購(gòu)賣(mài)中，即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但購(gòu)賣(mài)雙方未到房地產(chǎn)交易辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，在法律上仍然認(rèn)為賣(mài)家是房屋的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)方僅對(duì)房屋享有債權(quán)。按照有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬的變更轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，所以萬(wàn)一有人對(duì)該房主張權(quán)利，陳先生將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，房屋不能過(guò)戶(hù)，可要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如返還房款、賠償損失等，但如果賣(mài)方還款能力有限，購(gòu)方的利益就很難得到保障，因此，不能及時(shí)過(guò)戶(hù)的房屋還是不購(gòu)為好。（編輯：蘇蘇）

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