在市場的發(fā)展規(guī)律中，往往20%的少數(shù)主力消費者能左右80%的普通消費行為，所以大戶型豪宅 “發(fā)動機”的論調(diào)不無道理。由于大戶型豪宅過度炒作導(dǎo)致整體樓價非理性上漲，迫使政府出手調(diào)控樓市，讓房地產(chǎn)市場回歸理性。自去年底以來，深圳房價逐步回落，頭當其沖影響的是短期炒家。特別是小部分大戶型豪宅的投機客出現(xiàn)恐慌性拋盤，致使部分投資人士深度套牢，損失慘重。一時間大戶型住宅成了燙手山芋。大戶型住宅是否還存在購購價值竟成了近期許多購房人士的疑問？

　　大戶型住宅的優(yōu)勢在于地段

　　對于房地產(chǎn)投資頭先考慮的是位置。地段是體現(xiàn)物業(yè)價值的重要因素之一。絕大部分的大戶型項目往往占據(jù)著一個城市的重要區(qū)位，使得項目本身就具備了先天的升值因素。

　　就深圳而言，近幾年開發(fā)的大戶型都扎堆于較熱點地段。比如，福田的香蜜湖片區(qū)，南山的紅樹林片區(qū)、后海、蛇口，寶安新區(qū)等區(qū)域都在集中力量開發(fā)大戶型。香蜜湖一號、中信紅樹灣（查看地圖）、百仕達紅樹西岸（查看地圖）、半島城邦、熙龍灣（查看地圖）無疑是它們當中的佼佼者。無可辯駁這些區(qū)域當屬深圳地產(chǎn)市場中的地王。

　　在宏觀調(diào)控政策出臺之前，大戶型豪宅是開發(fā)商優(yōu)先考慮開發(fā)的戶型。就是現(xiàn)在，90/70政策實施以后，位于上好區(qū)位的開發(fā)項目出現(xiàn)了“創(chuàng)新”的“雙拼”戶型。“雙拼”戶型的出現(xiàn)說明了只要是好的地段，在樓市回歸理性期大戶型住宅還是具有一定的市場空間。

　　項目規(guī)模和優(yōu)美環(huán)境提升物業(yè)價值

　　主流的大戶型豪宅一般具有地段優(yōu)、景觀好、規(guī)模大、環(huán)境優(yōu)美等特性。景觀環(huán)境也是提升大戶型住宅價值的潛在因素。環(huán)境一般包括社區(qū)內(nèi)的人文景觀和戶外的自然環(huán)境。主流的大戶型社區(qū)一般規(guī)模比較大，通常分多期開發(fā)。為了留住購家和吸引社會上的成功人士在此安家，開發(fā)商會努力營造出高端享受式的居家氛圍。

　　在早期的規(guī)劃設(shè)計中，這類項目就具有較超前的設(shè)計理念。由于項目規(guī)模龐大，即便沒有良好的自然環(huán)境，開發(fā)商亦不惜重金營造優(yōu)美的人文景觀，造假山、造水景，甚至為了需要開挖人工湖，建造高爾夫球場等各種高端景觀設(shè)施。因此，相對中小戶的普通項目而言，它們具有更高的建筑品質(zhì)，擁有更適宜居家的優(yōu)美環(huán)境。深圳關(guān)內(nèi)外均有不少此類項目。蘭溪谷、萬科東海岸（查看地圖）、萬科·第五園、東部華僑城（查看地圖）天麓、中海半山溪谷、中糧瀾山等樓盤便是此類項目的典型。

　　合理的功能布局是主要特點

　　專業(yè)設(shè)計人士提示說，大戶型住宅的特點，較重要的是有非常細膩的功能性和舒適度，更好地保障了居住者有完整的生活和使用空間。與中小戶型相比，大戶型在許多方面都具有不可比擬的優(yōu)勢。

　　在空間劃分上，大戶型功能分區(qū)的設(shè)計顯然更為合理；在戶型結(jié)構(gòu)方面，全躍、復(fù)式的出現(xiàn)一改住宅結(jié)構(gòu)的單調(diào)，為人們提供了更為便捷和舒適的居住方式。大多數(shù)事業(yè)上非常成功的人士，選擇大戶型是為了享受更好的生活，對于他們來說，衣帽間、儲物間、陽光房、觀景露臺等各種功能區(qū)一個也不能少。小戶型住宅在這方面不能比喻?？梢哉f，戶型可以使人們的居家生活邁向一個新的境界，較中小戶型住宅更加體驗出物有所值。

　　在同一社區(qū)的規(guī)劃布局中，朝向好、景觀優(yōu)、通風性能良好的位置主要布置的戶型，相反，朝向差、景觀差的區(qū)位則設(shè)計為中小面積單位，這是一般建筑設(shè)計師的設(shè)計原則。大戶型的目標客戶大多是二次或多次置業(yè)的高端群體，品位高、要求高，更重要的是經(jīng)濟收入也高。只要經(jīng)濟允許，大戶型適宜居住是毋庸置疑，畢竟“宜居”反映更多的是一種項目綜合居住素質(zhì)。

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