陳先生是投資地產(chǎn)的“初哥”，看到幾個朋友在天河某旺地購了間小公寓都有不錯的，他也蠢蠢欲動。兩年前，他投資五十多萬元購了一間建筑面積為四十多平方米的單身公寓，他按照朋友的投資經(jīng)驗來估算，這樣的房間一個月收2000元的租金應(yīng)該沒問題。而事實卻讓他大跌眼鏡。

　　原因在于他購的公寓實用率極低，只有六成左右，也就是說，房間的套內(nèi)面積只有二十多平方米，這二十多平方米的空間，除了衛(wèi)生間和一個小小的開放式廚房以外，就只剩余一個小小的臥室了，較關(guān)鍵的是，這里沒有陽臺。而朋友的房子的實用率比他的多一成以上，恰好多了幾個平方米，多了一個后勤陽臺?？蓜e小看這個陽臺，陳先生的好幾個準租客較后都是因為這個陽臺問題而放棄。陳先生這個公寓位于市區(qū)，物業(yè)管理很嚴格，租客不可能將衣服晾到窗外，而沒有陽臺，再加上房間內(nèi)的空間原本就已經(jīng)很局促，租客就連洗晾衣服這樣的日常需求都無法解決。雖然說這是一個酒店式管理的公寓，大廈內(nèi)有統(tǒng)一的洗衣房，可租住的白領(lǐng)們又有幾個真正舍得每天花幾十塊錢去洗衣服？

　　另一位張小姐投資公寓，同樣也出師不利。張小姐看中的是一套小復式公寓，售樓資料上介紹說，公寓層高4.2米，可以一層作為兩層用，張小姐盤算了一下，一套四十平方米左右的小單位可以輕松地間隔成兩房單位，應(yīng)該很不錯，就購下了這套單位，而事實證明，張小姐的如意算盤落空了。

　　張小姐的房間層高確實有4.2米，不過由于這棟建筑的管道布置錯綜復雜，不少排水管都突出樓板之外，這個房間的可用凈空實際上只有3.5米左右，這樣的高度，除去間隔樓層必須的十多厘米結(jié)構(gòu)層和地磚的厚度以外，根本就無法間隔成可以讓人自由行走的兩層，張小姐的小復式較后只能夠變成一個層高大一點的小單間，租金回報自然也就很不理想。

　　這樣一些看似不起眼的小細節(jié)，不是正在影響著大家投資的回報水平嗎？

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