近期不少住宅開(kāi)售就連商鋪一起賣，記者5月份接到一份大金鐘路某樓盤的傳單，聲稱樓盤16個(gè)一樓鋪位全部發(fā)售，還列舉了該路段鋪位與其他區(qū)域鋪位的參考價(jià)格，記者7月初拿著單張到該項(xiàng)目售樓部，一如所料，筍價(jià)的鋪位面積大且位置偏，位置較好、側(cè)對(duì)馬路的14號(hào)鋪也要180萬(wàn)元，單價(jià)4萬(wàn)多元/m2。

　　據(jù)了解，新盤附近的金鐘花園4月剛有一個(gè)商鋪轉(zhuǎn)手，售價(jià)才1萬(wàn)元/m2出頭，與宣傳單張所稱的“大金鐘路商鋪價(jià)格4.5萬(wàn)元/m2”相距甚遠(yuǎn)。而16個(gè)鋪只賣出了5個(gè)，可見(jiàn)鋪位定價(jià)過(guò)高，投資者即使有意投資也承接乏力。

　　現(xiàn)場(chǎng)報(bào)告：與宣傳有異

　　該項(xiàng)目位于大金鐘路燦業(yè)酒店旁，一樓鋪位呈“口字”形，面向南北東方向。南北兩邊的鋪位面對(duì)小區(qū)規(guī)劃路，東邊的鋪位正對(duì)大金鐘路。南北兩邊的鋪位從大金鐘路來(lái)看，視線也很好，怕就怕以后旁邊的建筑有變化，阻擋視線。在售鋪位目前大部分還封住，難以察看里面的端倪。從一個(gè)打開(kāi)門的鋪位往里看，層高很高，有望達(dá)到廣告所言的5.5米。

　　大金鐘路處于城鄉(xiāng)接合部，沿路鋪位多是附近村的物業(yè)，租金水平可能會(huì)因此而被拖低。記者曾就租金情況咨詢一個(gè)在大金鐘路邊經(jīng)營(yíng)士多的老板娘，她認(rèn)為附近的租金不可能達(dá)到廣告宣傳所稱的“月租150元/m2”。

　　睇鋪精明眼

　　發(fā)展商：三大成熟商圈交匯點(diǎn)

　　據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，該新盤處于廣園中、淘金路及機(jī)場(chǎng)路三大成熟商圈交匯點(diǎn)，廣園快速干線、白云大道、廣從公路、大金鐘路等多條主干道環(huán)繞，多家專業(yè)市場(chǎng)成行成市，未來(lái)有望獲得廣州體育館和白云國(guó)際會(huì)議等大型場(chǎng)所的帶動(dòng)，白云新城的規(guī)劃對(duì)這個(gè)地段也有利好。據(jù)悉，16個(gè)商鋪建筑面積從44~213平方米不等，8~10米大開(kāi)間，實(shí)用率高達(dá)96%，5.5米超高層高設(shè)計(jì)，可以使投資者實(shí)現(xiàn)一層投資，兩層收益。

　　市場(chǎng)人士：4萬(wàn)元/m2，不值!

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，大金鐘路較近有一個(gè)鋪位轉(zhuǎn)手，成交價(jià)才1萬(wàn)元/m2出頭，從位置上看，這個(gè)新盤的商鋪不值這個(gè)價(jià)。他介紹說(shuō)，從大金鐘路附近多個(gè)商鋪目前租金來(lái)看，該區(qū)域的租值約為100元/m2/月，如金鐘花園附近有個(gè)商鋪剛到期，建筑面積40平方米，月租叫價(jià)才3500元。大金鐘路區(qū)域主要做汽車配件生意，做其他行業(yè)可能沒(méi)什么前景可言。據(jù)介紹，景泰直街租值較高，如景泰直街一個(gè)賣涼茶的鋪位，因位置在好又多旁邊，30多平方米的鋪位月租高達(dá)6000元。而相隔5個(gè)鋪位的另一個(gè)商鋪，月租才3000元，原因在于門前有電信箱，行人多會(huì)避讓而不會(huì)在鋪位前停留。

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