記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，類似俞小姐這樣的準(zhǔn)爸爸、準(zhǔn)媽媽的心目中，只有市的二手房，才可以算得上是緊靠學(xué)校的小區(qū)。其實(shí)，在新房市場(chǎng)，有不少好的緊靠學(xué)校的小區(qū)，只是知道這點(diǎn)的人并不多，而價(jià)格，甚至比同地段的二手房還便宜。

　　二手緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)高房老

　　杭城7月的二手房置換市場(chǎng)并不鬧猛，但緊靠學(xué)校的小區(qū)的剛性需求還是相對(duì)比較堅(jiān)挺。

　　盛世管家采荷店的經(jīng)紀(jì)人小舒告訴記者：“來(lái)采荷購(gòu)房子的客戶基本上都是沖著 來(lái)的?！彼f(shuō)，目前，采荷紫藕、采荷翠柳都賣得很好，房源只要一出來(lái)，很快就能賣掉。

　　盡管賣得好，但這些緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)格也已經(jīng)處于高位。根據(jù)盛世管家統(tǒng)計(jì)，屬于求是競(jìng)舟小學(xué) 的紫桂花園（查看地圖）的掛價(jià)已達(dá)到了18000-20000元/平方米，求是新村、曙光新村、東山弄這些屬于求是 的樓盤，均價(jià)都已在20000元/平方米左右，而采荷緊靠學(xué)校的小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)也已在14000元/平方米左右。

　　更值得一提的是，不少緊靠學(xué)校的小區(qū)因?yàn)榻ㄔ炷攴荼容^久遠(yuǎn)，小區(qū)規(guī)劃、戶型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理等許多方面都很不盡人意，許多客戶真正為了 而購(gòu)房，卻在實(shí)際居住質(zhì)量上，大打折扣。

　　新緊靠學(xué)校的小區(qū)很多價(jià)格

　　還處于低位

　　事實(shí)上，俞小姐不知道，在新房市場(chǎng)，也有一些相當(dāng)不錯(cuò)的緊靠學(xué)校的小區(qū)。比如就在離荊山翠谷不遠(yuǎn)的江南春城，就有一個(gè)金成求是小學(xué)，師資力量都是從杭州求是教育集團(tuán)引進(jìn)的，今年9月就可開學(xué)。而早在2005年9月，金成集團(tuán)與浙大幼教、星都影視拍攝基地合辦的雙語(yǔ)、有藝術(shù)特色的白云深處幼兒園就已經(jīng)開園。所以對(duì)于俞小姐來(lái)說(shuō)，完全沒有必要跑那么遠(yuǎn)到市購(gòu)二手房，孩子在家門口，就可以輕松進(jìn)名校。

　　省級(jí)機(jī)關(guān)北山幼兒園落戶天都城；學(xué)軍小學(xué)分校進(jìn)駐耀江梧桐公寓（查看地圖）攜手杭師院附中、行知小學(xué)；世貿(mào)麗晶城（查看地圖）牽手文三路小學(xué)和杭師院附中；良渚文化村引進(jìn)上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)教育集團(tuán)；金都華府（查看地圖）攜手天長(zhǎng)小學(xué)；在濱江，江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校已經(jīng)成為濱江區(qū)政府板塊樓盤受寵的重要因素……除了江南春城之外，越來(lái)越多的樓盤，正跟名校聯(lián)系在一起。

　　值得一提的是，這些同樣綜合了名校元素的新緊靠學(xué)校的小區(qū)，很多價(jià)格都還處于低位。比如江南春城閑林山水的精裝小舍，55平方米較低總價(jià)僅36萬(wàn)元，頭付還不到10萬(wàn)元。

　　 開始盛行

　　事實(shí)上，教育與地產(chǎn)聯(lián)姻早已成為杭州樓市的一種風(fēng)潮。這種聯(lián)姻主要可分為三種模式：一是開發(fā)商自建學(xué)校自己經(jīng)營(yíng)，真正加入打造文化行業(yè)的隊(duì)伍，如綠城育華學(xué)校；二是開發(fā)商提供硬件設(shè)施，名校負(fù)責(zé)師資等軟件經(jīng)營(yíng)，比如江南春城、文鼎苑、金都華府、親親家園（查看地圖）等；三是直接在拿地時(shí)就相中名校資源或者力邀名校到樓盤周邊開設(shè)分校，前者如國(guó)都崇文公寓（查看地圖）、錢塘梧桐公寓，后者如廣宇西城年華（查看地圖）等。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，一所優(yōu)質(zhì)學(xué)校、優(yōu)質(zhì)教育項(xiàng)目的引進(jìn)，將直接提升地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)，反映在房?jī)r(jià)上，同類房源提升平均約為300元—500元/平方米。如果運(yùn)作得好，甚至可達(dá)到1000元平方米以上。

　　此外，地產(chǎn)中融入教育內(nèi)涵，無(wú)疑也為杭州郊區(qū)實(shí)現(xiàn)可居住性增加了可能。“孩子是父母的未來(lái)，只有解決了孩子的就學(xué)問題，父母才能放心入住。”一位開發(fā)商這樣表示。

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