記者在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，8月上半月，本市有近10家房企在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓股權(quán)，其中單筆金額的項(xiàng)目編號(hào)為"G308SH1002016"，轉(zhuǎn)讓上海萬卓投資有限公司100%股權(quán)及2.2166億元的債權(quán)，掛牌價(jià)共計(jì)約2.8903億元。該項(xiàng)目根據(jù)嘉規(guī)劃（2006）565號(hào)文件，項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：（1）占地面積：5.7914萬平方米；（2）容積率：0.5；（3）建筑面積：2.8957萬平方米；（4）建筑高度：不超過20米。

　　另外一則編號(hào)為"Q308SH1030001"的融資項(xiàng)目也比較有代表性，標(biāo)的名稱為"上海和憬投資有限公司36.36%股權(quán)融資"，掛牌價(jià)約6636萬元，對(duì)浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)64街坊（村）4/2宗地房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)投資。從公告中可以看出，該地塊2.1979萬平方米，坐落于上海浦東川沙鎮(zhèn)內(nèi)，今年1月6日正式開工建設(shè)，已進(jìn)入房屋主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)12月份可以預(yù)售，至2009年10月項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。"所募集資金主要用于歸還股東前期為本公司獲取該項(xiàng)目地塊和前期費(fèi)用墊資款。若以自有資金1.1億元計(jì)算，該項(xiàng)目的靜態(tài)率為52%，年率為26%，投資回收期預(yù)計(jì)2年。"

　　世邦魏理仕相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，今年6月，央行將儲(chǔ)備金率提升至歷史新高，從16.5%躍升至17.5%，再度增加開發(fā)商貸款的難度。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始降溫。大多數(shù)開發(fā)商只完成了2008年預(yù)算計(jì)劃中的一小部分，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場彌漫著觀望的氣氛。面對(duì)不斷收緊的信貸控制政策，開發(fā)商不得不重新調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和土地儲(chǔ)備，出售大量的項(xiàng)目和股權(quán)投資，為其它開發(fā)項(xiàng)目融資。同時(shí)，這也為那些資金雄厚的開發(fā)商提供了更多進(jìn)入市場的機(jī)會(huì)。

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