1 在別人恐懼的時(shí)候貪婪

　　巴菲特有句投資名言：在別人貪婪的時(shí)候我們恐懼，在別人恐懼的時(shí)候我們貪婪。據(jù)記者了解，目前成都市內(nèi)某些在售樓盤(pán)又出現(xiàn)了職業(yè)炒家的身影，以“低價(jià)團(tuán)購(gòu)”的方式做長(zhǎng)線(xiàn)投資。從需求角度看，房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于成長(zhǎng)周期，居民購(gòu)購(gòu)力水平持續(xù)提高、人口紅利以及城市化都是推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的原動(dòng)力。

　　2 弱市購(gòu)現(xiàn)房

　　中國(guó)人傳統(tǒng)觀念里講究“一手交錢(qián)、一手交貨”，可現(xiàn)實(shí)卻是，越是大宗商品，就越不遵守這一傳統(tǒng)：購(gòu)了車(chē)要等，購(gòu)房更是要等，在這漫長(zhǎng)的等待中難免出現(xiàn)一些意外。在房產(chǎn)市場(chǎng)上，玩“空手道”的開(kāi)發(fā)商并不罕見(jiàn)，項(xiàng)目建設(shè)前期靠施工隊(duì)墊資，后期靠預(yù)售款滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。但在弱市，房子賣(mài)不出去，“爛尾”就可能出現(xiàn)。所以弱市購(gòu)現(xiàn)房更穩(wěn)當(dāng)，即使沒(méi)有現(xiàn)房可以選擇，也應(yīng)購(gòu)已封頂樓盤(pán)，一般來(lái)說(shuō)，只要封了頂，開(kāi)發(fā)商不會(huì)不修下去。

　　3 投資要購(gòu)較容易出手的房子

　　對(duì)于初次涉足房產(chǎn)領(lǐng)域（查看地圖）的投資者來(lái)說(shuō)，較容易犯的錯(cuò)誤就在于“以己度人”，喜歡購(gòu)高端樓盤(pán)，他們沒(méi)有考慮到，一個(gè)樓門(mén)里的戶(hù)數(shù)越少，要攤的電梯費(fèi)用就越多，會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，所付出的費(fèi)用越多。由于消費(fèi)群體小，出手的難度也就更大。

　　4 購(gòu)價(jià)格較低的樓盤(pán)，將來(lái)可能賺得更多

　　不同的商人，有不同的營(yíng)銷(xiāo)手法，貴的房子并不一定就是好房子。有的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為高價(jià)賣(mài)50%就能得到通過(guò)薄利多銷(xiāo)賣(mài)90%的效果。因此，購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)，購(gòu)?fù)坏貐^(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格較低的，相對(duì)抗跌力更強(qiáng)一些。其中先進(jìn)要注意的是不要購(gòu)到問(wèn)題房。

　　5 購(gòu)大盤(pán)名盤(pán)讓你睡個(gè)安穩(wěn)覺(jué)

　　為自我保護(hù)，記者建議準(zhǔn)備在秋交會(huì)下手的購(gòu)房者，在“撿便宜”的同時(shí)也應(yīng)盡量選擇信用危機(jī)低的樓盤(pán)，如國(guó)企和上市企業(yè)開(kāi)發(fā)的大盤(pán)和知名樓盤(pán)。這是因?yàn)閲?guó)企因?yàn)轶w制原因，誠(chéng)信度相對(duì)較高；而上市企業(yè)的樓盤(pán)由于融資渠道通暢，資金相對(duì)有保障，出現(xiàn)誠(chéng)信危機(jī)的幾率較小。一個(gè)好的物業(yè)公司的存在“可以讓你的投資增值20%?！?p>

　　6 大盤(pán)頭期較可靠

　　凡稱(chēng)得上是“大盤(pán)”者，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面積一般動(dòng)輒數(shù)百上千畝，這些樓盤(pán)通常是分為數(shù)期開(kāi)發(fā)。其中較重要的就是一期項(xiàng)目，如果一期沒(méi)能一炮打響，后續(xù)項(xiàng)目就有夭折的危險(xiǎn)，所以開(kāi)發(fā)商在對(duì)項(xiàng)目一期的建設(shè)上通常不惜工本，且定價(jià)上也比較低，以此賺取市場(chǎng)美譽(yù)度，為后續(xù)項(xiàng)目積攢人氣。

　　7 尾盤(pán)之中有黃金

　　與“隔著袋子購(gòu)貓”的期房不同，“尾盤(pán)”一般是現(xiàn)房，這時(shí)候，建筑質(zhì)量的好壞、項(xiàng)目宜居性的優(yōu)劣一目了然。而且在樓市火爆的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)都會(huì)把整個(gè)項(xiàng)目中戶(hù)型較好、環(huán)境較優(yōu)的物業(yè)“捂”起來(lái)，希望“待價(jià)而沽”，但當(dāng)樓市蕭條，開(kāi)發(fā)商資金緊缺時(shí)，這些原來(lái)的“香餑餑”就變成了“燙手山芋”，降價(jià)割肉在所難免。

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