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購房,千萬別被降息給忽悠了

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 516 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
10月,央行兩次宣布下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。其力度之大,“反常之舉”,一時引得全國大章小報、電視網(wǎng)絡(luò)上都是關(guān)于“兩率”下調(diào)的聲音。

  這次降息,標(biāo)志著從2004年10月以來持續(xù)了長達(dá)4年之久的加息周期的結(jié)束。這次降息,讓開發(fā)商興奮異常。潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)就表示,央行降息對開發(fā)商來說是“終于來了‘解放軍’,幸好,來得還不算遲”,他認(rèn)為按揭貸款利息下降會拉升一部分購房預(yù)期。

  可令潘石屹失望的是,市場沒有如他所說的那樣,而且銷售量在逐漸下滑。這似乎印證了電視劇《亮劍》中的一個故事。李云龍攻打平安縣城時,丁偉(丁偉博客,丁偉新聞,丁偉說吧)幫忙阻擊瘋狂援助平安縣城的鬼子時,說過一句話“敵人越瘋狂,越說明阻擊的必要性!”。政府越救樓市,說明樓市越有可能下跌!所以,消費者依然觀望,沒有被救市所“感動”。

  一、長遠(yuǎn)來看,降息并不能減少購房所付利息

  有專家和媒體針對央行兩月三次降息,幫購房者算了一筆賬,這樣下去,20年后,假如借貸50萬元,會少交利息4-6萬元。甚至還有人算得十分離譜,說購一套80萬的房子,在降息后,可以省20萬元利息。

  如此算來,真的是天上掉餡餅的好事??墒牵@種算法,完全是忽悠購房者的一種算法。因為,等到加息的時候,購房者又要連本帶利地還給銀行。

  利率雖然暫時降了,如果一直到還完貸款都不加息,而是一直降息,那完全是很令人高興的事??墒敲髂辍⒑竽?,乃至若干年,利率就不能加嗎?要知道銀行貸給購房者的款利率可并不是固定利率,什么時候加息,什么時候降息,都是銀行說了算。

  這次降息,表面上是為購房者著想??蓪嶋H呢,是為了開發(fā)商和銀行。假如國際金融危機(jī)得以緩和,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展,銀行就又有可能加息。那時,購房者享受到降息帶來的好處,又會被“加”走了。

  一般來說,按揭的人,80%以上的都是選擇還貸10-20年。這樣算來,你只能省3-5年的利息,省了多少錢?購房之前,還是好好算算!

  二、降息,消費心理別受影響

  中國老百姓的心理素質(zhì)一向不太穩(wěn)定,遇事就愛激動,一激動就愛掏腰包。哪知,往往一掏腰包就上當(dāng)受騙了。媒體經(jīng)常報道一些老百姓上當(dāng)受騙的故事,其實不能怪別人,只能怪自己的的心理素質(zhì)不穩(wěn)定。

  降息,老百姓的消費心理的確很容易受到影響。救市天就有老百姓議論:“救市讓我們購房便宜了很多,可以考慮購房了?!薄罢仁校f明市場會回暖。”并且,觀望的心理開始在搖擺了。

  我要說的是,你的消費心理,千萬別輕易受降息的影響。因為,你一不小心,就會被降息給忽悠。為了說明這點,用三點來佐證:

  1、降息,并沒有改變房子的價格。也就是說,現(xiàn)在房子本身并沒有怎么降(個別一線城市除外),還是保持在高位。你現(xiàn)在購房,并沒有抄到底。

  2、目前的大環(huán)境下,房子大漲的可能性很小。既然漲的可能性很小,而降的可能性很大,較好的辦法是靜觀其變。

  3、沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實力,較好不要現(xiàn)在購房。國際金融危機(jī),什么時候是個底,誰也說不清?,F(xiàn)在國家許多企業(yè)倒閉,沒倒閉的也開始裁員、降薪,這種事情,說不定哪天就會落到你或你家人的頭上。如果這樣的不幸發(fā)生了,你是否還有能力還貸和維持你的生活水準(zhǔn)不大幅下降?

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