不過(guò)新政出臺(tái)后，樓市依然是“看多購(gòu)少”。這可能是由于對(duì)政府出面調(diào)控樓市期待已久，有些救市措施早已在坊間流傳，公布后并未激起市場(chǎng)興奮點(diǎn)。對(duì)于政府關(guān)注的成交量提升，業(yè)界認(rèn)為需要待以時(shí)日。從消費(fèi)者角度來(lái)看，需要解讀和消化新政內(nèi)容，并且等待各商業(yè)銀行統(tǒng)一房貸的相關(guān)定義、標(biāo)準(zhǔn)，等待開(kāi)發(fā)商的推銷(xiāo)力度變化，等等。

　　“購(gòu)漲不購(gòu)跌”非良策

　　新政出臺(tái)，或許是開(kāi)發(fā)商出貨的好時(shí)機(jī)。目前樓市仍處于自我調(diào)整階段，在這種情況下，新政出臺(tái)也似乎增加了某種變數(shù)。有的開(kāi)發(fā)商可能誤以為政府力挺樓市，房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整到位，因此死守房?jī)r(jià)甚至向上調(diào)價(jià)，這應(yīng)該是少數(shù)開(kāi)發(fā)商所為。房?jī)r(jià)向下調(diào)整通道已經(jīng)打開(kāi)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商是在降價(jià)推盤(pán)變現(xiàn)。那么對(duì)于有支付能力的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在價(jià)格波動(dòng)中踏準(zhǔn)節(jié)拍較為重要。

　　一些品質(zhì)樓盤(pán)在大勢(shì)下正在逐漸濾去泡沫。有的消費(fèi)者信奉“購(gòu)漲不購(gòu)跌”，這是資產(chǎn)投資法則無(wú)疑，尤其是股市。在房?jī)r(jià)進(jìn)入上升通道時(shí)“購(gòu)漲”也是增值的。而時(shí)下樓市投資資金大部分撤出，剩下的絕大部分屬于自住需求，樓市正由投資、消費(fèi)雙重性轉(zhuǎn)為以消費(fèi)為主的市場(chǎng)。既然是消費(fèi)為主，就應(yīng)該是“既購(gòu)漲，更購(gòu)跌”。房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道，消費(fèi)者應(yīng)抓住時(shí)機(jī)，出手購(gòu)入心儀的房子，獲得實(shí)惠。

　　從積極觀望到走出觀望

　　不少消費(fèi)者之所以選擇繼續(xù)觀望，似乎還有三種原因。一是受全球經(jīng)濟(jì)大勢(shì)影響，消費(fèi)觀念趨于保守，相信現(xiàn)金為王；二是認(rèn)為房?jī)r(jià)還有下降空間；三是認(rèn)為開(kāi)發(fā)商資金壓力年底加大，屆時(shí)會(huì)出現(xiàn)拋售，于是靜待其變。

　　消費(fèi)者的決定都有其理由，無(wú)可非議。但是有一點(diǎn)，從宏觀層面來(lái)說(shuō)，這次降低稅費(fèi)、利率等政策出臺(tái)，是政府部門(mén)經(jīng)過(guò)多方考量所作出的重大調(diào)整，以讓利于民來(lái)支持居民購(gòu)房。從地方政府救市開(kāi)始，到政府扛起了救市大旗，明白無(wú)誤地傳遞了政府的新思路，樓市穩(wěn)定為上。

　　退一步說(shuō)，即使是觀望，消費(fèi)者也應(yīng)該從消極觀望走向積極觀望，密切注意樓市向好的動(dòng)向，較后走出觀望，而寄希望于房?jī)r(jià)大跌似乎也不太現(xiàn)實(shí)。

　　目前短期內(nèi)成交量未現(xiàn)反彈是在預(yù)料之中的，新政的生效需要時(shí)間和累積效應(yīng)，并非像有些人所說(shuō)的利空耗盡?？梢哉f(shuō)，這次樓市調(diào)控是提前預(yù)留了空間，是政府審時(shí)度勢(shì)的明智之舉。新政下消費(fèi)者也應(yīng)該理性應(yīng)對(duì)。（編輯：驚文）

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