由于房貸政策實(shí)施，再加上從緊的貨幣政策和對(duì)后市政策出臺(tái)的預(yù)期，2008年上半年很多樓市投資者采取謹(jǐn)慎態(tài)度，盡管西安大部分業(yè)主都是以自住為主，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大起大落，但是濃厚的觀望情緒讓西安樓市發(fā)展充滿變數(shù)。

日前，由萬(wàn)科掀起的“金九銀十價(jià)格戰(zhàn)”引發(fā)了部分前期高價(jià)購(gòu)房者的強(qiáng)烈不滿，萬(wàn)科杭州的樓盤(pán)不得不提前結(jié)束當(dāng)日的銷售，關(guān)門(mén)“封盤(pán)”。西安的房地產(chǎn)也許不會(huì)出現(xiàn)這樣的激烈局面，但是房地產(chǎn)商較近半年來(lái)的各類“購(gòu)房好禮”活動(dòng)，已經(jīng)讓人們對(duì)房?jī)r(jià)的信心開(kāi)始下挫。“迷?！睍r(shí)期，該如何“踩點(diǎn)”“選盤(pán)”，識(shí)辨出房產(chǎn)市場(chǎng)的“真金”，讓房屋保值增值？

■方法一：選擇成熟區(qū)域

選樓盤(pán)頭先選地段，地段好價(jià)格就更具穩(wěn)定性，這是房地產(chǎn)中恒久不變的真理，這是很多人都知道的常識(shí)，市政府北遷區(qū)域、曲江、?哄卑氳旱惹?域應(yīng)該都是投資者關(guān)注的區(qū)域，從經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這幾個(gè)區(qū)域的保值和升值的空間都比較大。另外一點(diǎn)是選擇人口密集度高、商業(yè)相對(duì)成熟的區(qū)域，這些地方一般樓房資源有限，樓盤(pán)供應(yīng)一直處于供不應(yīng)求的局面，供需失衡的結(jié)果肯定是房屋價(jià)格的逐步走高，保值空間比較大。

■方法二：選擇**沿線區(qū)域

**沿線房產(chǎn)保值性能強(qiáng)，這個(gè)目前也已經(jīng)形成共識(shí)?，F(xiàn)在，西安市尤其是南郊沿線，一到上下班高峰期人非常多，公交車都是在超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，可以說(shuō)，這個(gè)地段對(duì)**的要求非常迫切。選乘**可以有效擺脫上下班堵車高峰，節(jié)約時(shí)間，節(jié)省精力。另外，**沿線的房屋易出租，收益穩(wěn)定，房屋基本不存在空置的問(wèn)題，所以無(wú)論投資客還是自住客選擇都是比較合適的。作為投資客也應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注政府的中長(zhǎng)期規(guī)劃，政府的規(guī)劃區(qū)域肯定能保證房屋的保值增值。

■方法三：選擇品質(zhì)好、物業(yè)好的樓盤(pán)

購(gòu)房和購(gòu)股票實(shí)際上很相像，房地產(chǎn) 人士付士山認(rèn)為，和一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相比，有些高品質(zhì)的樓盤(pán)已經(jīng)脫離了“做產(chǎn)品”的階段，進(jìn)入“做生活”階段?！拔覀冇行┓孔樱埠茏⒅鼐坝^，但慣常的做法是修一個(gè)大廣場(chǎng)再栽幾棵樹(shù)，但是有的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)對(duì)景觀的設(shè)置已經(jīng)非常注意細(xì)節(jié)了，一個(gè)不起眼的墻角會(huì)看到爬山虎，三步就能換一景，每個(gè)景色不僅僅是綠色的，而是彩色的！”

“好的樓盤(pán)都非常注重人的生活習(xí)慣，我曾經(jīng)看到過(guò)一個(gè)樓盤(pán)，一層的地坪比別的樓盤(pán)都高一些，因?yàn)橛袝r(shí)如果業(yè)主回來(lái)得很晚，車的燈光會(huì)照進(jìn)一層的房間很刺人眼睛，地坪高一些，汽車的燈光就不會(huì)全部射進(jìn)房屋里！”付士山說(shuō)，好的房間會(huì)被綠色風(fēng)景所掩映，這樣的房屋設(shè)計(jì)得更加藝術(shù)化，材料不一定是較好的，但一定是較擁有生活氣息的，不用說(shuō)，這樣的房屋肯定會(huì)保值增值。

■方法四：小區(qū)配套設(shè)施完善的區(qū)域

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，比較成熟的小區(qū)都不是突然形成的，居住的大都是同一個(gè)級(jí)別的人群，人員的素質(zhì)，興趣愛(ài)好有很多相似之處，成熟的小區(qū)所有的居民都形成了比較好的生活習(xí)慣，大家都能認(rèn)真遵守小區(qū)的規(guī)定，相處得比較和諧、融洽。如果小區(qū)內(nèi)配有學(xué)校、餐廳、健身場(chǎng)所、超市等完善設(shè)施，將會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)吸引力，房間保值增值的可能性就會(huì)很大。

“以上的這些常識(shí)很多人都非常清楚，但還是有一些人看到房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)，自己就坐不住了！”付士山說(shuō)，目前西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然形勢(shì)不明朗，面對(duì)房產(chǎn)商或“暗降”或“明降”的做法，一些人心里開(kāi)始搖擺不定。給大家的忠告是，從中長(zhǎng)期投資的眼光看，西安的房?jī)r(jià)將來(lái)還是會(huì)漲的，不要因?yàn)橐粫r(shí)或者一會(huì)的價(jià)格變動(dòng)而坐立不安，選房時(shí)需要有前瞻性眼光，幾個(gè)關(guān)鍵要素把握準(zhǔn)確，看清了就“下手”，是不會(huì)有錯(cuò)的。 本報(bào)記者 張蕙

樓市論壇

購(gòu)漲不購(gòu)跌，誰(shuí)說(shuō)的？

購(gòu)漲不購(gòu)跌，不僅是股民的普遍心理，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也同樣適用，今年以來(lái)，隨著樓盤(pán)銷售的低迷，很多準(zhǔn)備購(gòu)房的人開(kāi)始持幣觀望。雖然西安的房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅下降，但在一些特價(jià)房的刺激下，消費(fèi)者明確感受到了傳遞來(lái)的降價(jià)信號(hào)，那么面對(duì)降價(jià)的誘惑，面對(duì)切切實(shí)實(shí)的特價(jià)房，購(gòu)漲不購(gòu)跌的理論還成立嗎？

■更多好房源 挑選更愜意

今年以來(lái)，很多樓盤(pán)無(wú)論是開(kāi)盤(pán)還是日常的銷售，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年火爆，在銷量控制表中消費(fèi)者明顯能感到挑選的余地比以前大多了。消費(fèi)者高先生告訴記者：“去年11月北郊某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房的人將整個(gè)售樓部都擠滿了，而且只有幾套房源可供選擇，且要馬上訂下來(lái)?！陛^終高先生沒(méi)有挑到自己滿意的房源。但今年，在南郊某樓盤(pán)，高先生說(shuō)自己真正享受到了“上帝”的感覺(jué)，而且可挑選的余地大多了，純南房、全透明而且價(jià)位也比去年優(yōu)惠了許多，還有電器。

面對(duì)跌市，持幣觀望的人多了，下手的人少了，自然房源也就多了，所以選在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房，挑稱心如意的房源也許更容易些。

■拾底總比搶高強(qiáng)

股市中有拾底之說(shuō)，當(dāng)然房?jī)r(jià)也是如此?！艾F(xiàn)在不購(gòu)，難道等著漲？”消費(fèi)者孫先生理直氣壯地說(shuō)。如果說(shuō)去年房?jī)r(jià)漲得讓人心慌，那今年房?jī)r(jià)有所下降，而且房源也寬裕，此時(shí)再不出手，難道等著房?jī)r(jià)再漲時(shí)再購(gòu)嗎？

分析人士認(rèn)為目前西安的房?jī)r(jià)基本與人均收入水平相當(dāng)，房?jī)r(jià)虛高的成分已經(jīng)基本得到了抑制，所以從這點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，西安的房?jī)r(jià)現(xiàn)在基本合理，所以此時(shí)購(gòu)購(gòu)應(yīng)該是個(gè)好時(shí)機(jī)。

■享受拋售的快樂(lè)

房地產(chǎn)不僅可以用來(lái)自住，還可以用來(lái)投資。作為投資對(duì)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)會(huì)存在“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的現(xiàn)象，特別是去年，在房?jī)r(jià)不斷飆升的情況下，購(gòu)房用于投資的業(yè)主并不少見(jiàn)。然而今年風(fēng)向一轉(zhuǎn)，大量的樓盤(pán)待售，房?jī)r(jià)又處于下降的趨勢(shì)，當(dāng)初的投資者也開(kāi)始觀望，是該持有還是該拋售？

劉女士較近想購(gòu)房，為了享受更低的價(jià)位，她將目光投向了二手房，并發(fā)現(xiàn)了很多不錯(cuò)的房源。理財(cái)專家高文博也表示：“當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)已具有投資性質(zhì)和生活消費(fèi)品性質(zhì)的雙重作用，而且如果房?jī)r(jià)下調(diào)到位，加上政策又剛剛頒布了購(gòu)房的補(bǔ)貼措施，那么此時(shí)購(gòu)房，則不失為好時(shí)機(jī)?！?BR>

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