您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 樓市迷霧不散 專家:何時入市三大看
樓市迷霧不散 專家:何時入市三大看
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 637 次
11月1日,上?!熬仁?4條”開始全面執(zhí)行,同時普通自住房的標準也重新放寬,各銀行房貸細則正逐個出臺。在政府一系列的“救市”措施面前,上海樓市究竟是會迎來一個由冷轉(zhuǎn)暖的節(jié)點,還是加速滑向樓價暴跌的深淵?
看政策“救市”力度
上海市政府的“救市14條”自公布之后,已經(jīng)被各方人士解讀爛熟。其中除了優(yōu)惠個人購房貸款之外,影響力的莫過于六、七兩條,對購賣自用兩年以上房屋的雙方免除營業(yè)稅和個人所得稅。不少業(yè)內(nèi)人士認為,這兩條政策對促進市場交易量的積極意義,甚至超過了調(diào)低個人貸款的利率。
知名房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說吧)在接受《東地產(chǎn)》采訪時認為,上海有限制地把稅率較高的營業(yè)稅和個人所得稅納入免征范疇,優(yōu)惠力度明顯大于政策。去年11月以來,上海二手住房交易量持續(xù)超過一手住房,而降低原本要賣家付的營業(yè)稅和個調(diào)稅,實質(zhì)上就是降房價;因為之前賣家往往將交易稅費轉(zhuǎn)嫁給購家,亦即是提高售價。
持同樣觀點的還有地產(chǎn)分析人士單許昌。在“救市14條”公布的天,單許昌說:“這次出臺的政策,減免營業(yè)稅和個人所得稅可以說是非常有力的措施,也是消費者關(guān)注的。日后肯定會促進市場交易活動?!?p>
雖然短期內(nèi)也許無法產(chǎn)生立桿見影的效果,但整個救市政策在中長期,肯定會促進市場回暖。更重要的是,政府斷然決定“救市”的動作,也表示不會任由房價下跌。楊紅旭大膽預(yù)測,其實政府早已儲備好很多“救市”的招術(shù),邊走邊看邊干,如果市場繼續(xù)惡化,一系列“救兵”會陸續(xù)現(xiàn)身。樓市的春天不管是明年到,還是后年到,我們都應(yīng)該有信心。
看開發(fā)商自救現(xiàn)狀
上海仁恒房產(chǎn)有限公司副總姚偉示向《東地產(chǎn)》坦言,在如今樓市普遍遇冷的情況下,房產(chǎn)企業(yè)需要資金過冬。賣土地、賣項目肯定不是回籠資金的好辦法。只有促進交易量才是開發(fā)商生存的關(guān)鍵,而降價肯定是促進成交量的決定性因素。只是相對低端樓盤而言,中高端樓盤暫時還不會大幅降價。
就上海11月上市的15個新盤而言,大都采用了低價推出的策略。例如中山公園板塊推出的一 新盤,對外報價兩萬六千一平米,而周邊同等級別的樓盤,網(wǎng)上房地產(chǎn)的參考價多為三萬至四萬五千一平米。
豪都地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長屠海鳴認為,適當調(diào)低售價回籠資金過冬肯定是現(xiàn)在的大方向?!皹鞘胁缓?,對開發(fā)商來說,較重要的就是回籠資金,只要適當降價,市場是肯定存在的。與其指望政策“救市”,還不如降價自救先自保過冬。對消費者而言,年底至明年年初,應(yīng)該是個出手的好時機。因為過了年之后,樓市很可能會逐漸回暖?!?p>
看市場交易大勢
自上海普通自住房標準的適度放寬之后,二手房的交易量似乎正在逐漸回暖。據(jù)上海中原地產(chǎn)較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月二手住宅成交量環(huán)比9月上漲15%左右,這是繼7、8、9月市場成交連續(xù)大幅下滑后的頭次反彈。
21世紀不動產(chǎn)萬科二店的置業(yè)顧問唐兵透露,近階段看房的人,大約有兩成左右的客戶準備出手入市,這比從前10人看房9人觀望的情況要稍好些。其中要特別指出的是,投資型客戶開始蠢蠢欲動,在看房人群中的比重明顯上升。
福美來較新的10月交易報告顯示,投資動機的看房者占到了60.7%。大部分剛性需求的購房者,因為政策的不明確,觀望氣氛濃厚,整個市場大勢仍處于信心不足、搖擺不定的狀況。
也許是受全球經(jīng)濟不景氣的影響,在消費群持現(xiàn)金不敢購房的同時,也存在一批拋房套現(xiàn)的情況。中原地產(chǎn)古美區(qū)域經(jīng)理廖麗娟向《東地產(chǎn)》介紹說,她所接觸的掛牌房源中,大約有一成人是因為經(jīng)濟形勢不好,或生意遇到資金困難而急著套現(xiàn)的人。古美區(qū)域現(xiàn)在的房價約為1萬5至1萬8之間,而他們開出的均價都在1萬3左右。所以她認為,現(xiàn)在至年底都是一個入世的好時機,無論是自住還是投資,淘到好的二手房概率非常大。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71665
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64715
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57434
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50320
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣