北京市關(guān)于今年保障房建設(shè)的時(shí)間表較終確定，而在這張時(shí)間表醞釀期間，此前曾有媒體報(bào)道稱，行政管控再度升級(jí)，北京樓盤出現(xiàn)了“禁漲令”，即商品房的定價(jià)開始受到來自北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡稱住建委）的“行政管控”。

　　包括中信地產(chǎn)等在內(nèi)的多家房企相關(guān)人士向記者確認(rèn)，北京政府正在通過預(yù)售許可證的發(fā)放來控制欲上市樓盤的價(jià)格走向。

　　對(duì)此，中國住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)，北京早從去年就已經(jīng)開始這樣做了。在他看來，行政手段只是為了確保房價(jià)調(diào)控的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。

　　中信地產(chǎn)相關(guān)人士向記者透露，目前北京開發(fā)商在為以舊帶新的樓盤申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)，如果較新一期新開盤的房源定價(jià)超過往期開盤項(xiàng)目，就很難拿到預(yù)售許可證。

　　另一位不愿具名的房企高管也表示：“據(jù)我了解，住建委對(duì)于商品房價(jià)格有一個(gè)動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng)，每通過一個(gè)預(yù)售證都會(huì)放在這個(gè)系統(tǒng)上做評(píng)估，如果超過了預(yù)期的上限就不會(huì)發(fā)證，需要開發(fā)商重新定價(jià)。針對(duì)項(xiàng)目后期的定價(jià)，也不能較大幅度地超過項(xiàng)目前期所申報(bào)的價(jià)格，否則也無法通過審批。”

　　上述高管透露，其實(shí)從去年下半年開始，開發(fā)商在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的時(shí)候，就開始遇到這樣的情況。

　　通過行政手段來限制商品房的定價(jià)，較終目的究竟是什么？在接受記者的采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士的回答都不約而同地提到了保障性住房的建設(shè)。

　　“這一做法跟限購一樣，雖然并非長久之計(jì)，也不是較有效的，但在這一時(shí)間段必須要這樣做。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，“這一時(shí)間段”則是在等待保障房項(xiàng)目的跟進(jìn)。

　　上述人士告訴記者，今年保障房開工20萬套，竣工10萬套，必然會(huì)對(duì)商品房市場形成沖擊，大量保障房的上市肯定會(huì)拉低整體均價(jià)，但現(xiàn)在還不足以實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，所以需要一些控制的手段。“當(dāng)然，市場不可能長期依靠行政手段來抑制房價(jià)，否則在政策終止之后會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈，這只是為了保障房的完工贏取時(shí)間差。”

　　針對(duì)商品房預(yù)售價(jià)格受到 “干預(yù)”的說法，記者希望就此采訪北京市住建委，但截至記者發(fā)稿時(shí)，并未獲得來自住建委方面的回復(fù)。
 

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