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降息周期伊始收入不穩(wěn)定家庭請先不要還房貸

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 538 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問題:郭女士夫婦年薪稅后收入15萬元,有住房兩套,一套購價40萬,月供2300元；一套購價52萬,月供2800元?，F(xiàn)市值各縮水10萬元,兩套均出租,租金合起來還差月供1000元。自己租住小公寓,日常開支每月4500元,已投資股票基金7萬,虧損50%,另有存款5萬。打算2009年生小孩,但女方產(chǎn)假期間收入將減60%,產(chǎn)假后可能工作不穩(wěn)定。5年后想購購一套80平米房子,另外想現(xiàn)在賣掉一套房,兌得現(xiàn)金是還另一套房貸還是存在銀行備用?

　　專家:周倩(周倩博客,周倩新聞,周倩說吧)杏(中國農(nóng)業(yè)銀行佛山分行理財師)

　　房產(chǎn)的價格相對較難預(yù)計,可暫時以通貸膨脹率來預(yù)測房價走勢。以通脹率5%計,目前佛山地區(qū)住房均價為6000元,5年后將變成7600元,屆時80平米住房總價將在61萬元左右。目前家庭年度收支結(jié)余為84000元,如工資增長速度與通脹率相同,未來5年中夫妻兩人可積累存款余額56萬元左右。再加上目前存款5萬元,應(yīng)有能力一次性購房,如果是選擇按揭方式,現(xiàn)金流將會更加寬裕。

　　短期內(nèi)家庭不存在現(xiàn)金流的短缺問題,不必考慮賣房。如果有現(xiàn)金要不要還房貸,并不取決于金融環(huán)境好壞,而取決于房貸利率與市場上的無風(fēng)險率哪個更高。說白了,就是:如果我有錢不還貸款,我的錢的率是不是可以高過房貸利率。目前正處降息周期開始階段,未來1-2年內(nèi)的房貸利息還有可能繼續(xù)下降,借款成本較低,而投資市場低風(fēng)險投資收益率3-5%還是很有可能實現(xiàn)的。因此,未來1-2年的經(jīng)濟環(huán)境下建議暫時不考慮還貸。

　　房產(chǎn)出租對于收入不很穩(wěn)定的家庭來說是較好的投資項目,所以兩處房產(chǎn)在沒有遇到重大的家庭經(jīng)濟開支前,不建議賣出,這是一項很穩(wěn)定的收入來源,近期來講,妻子面臨產(chǎn)后工作不穩(wěn)定的可能,就可用房租收來彌補家庭收入的不足及不穩(wěn)定性。從長遠講,房屋出租非常適合作為養(yǎng)老收入來源使用。

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