您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)須符合相關(guān)條件

小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)須符合相關(guān)條件

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 696 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

【少有】焦點網(wǎng)全力推進(jìn)團購活動力挺樓市【動態(tài)】 12月9日：澳林藍(lán)山售價2988元【原創(chuàng)】太原房價之“降價難難于上青天” 焦點論壇一周報 12.6 【進(jìn)度】太原樓盤較新施工進(jìn)度照片大放焦點7日談 12.6 　　幾年前，朱先生在省城小店區(qū)花十幾萬元購購了一套住房，沒想到近幾年周邊的房子價格猛漲，朱先生算了算，按現(xiàn)在的市場價房子能賣到30多萬元，心中暗自高興，決定賣掉房子掙一筆。沒想到的是，見了幾個購家，都說他的房子缺少手續(xù)，沒法交易。到房地產(chǎn)交易一打聽，原來他購購的是小產(chǎn)權(quán)房。

　　對此，房地產(chǎn)交易部門的有關(guān)人士介紹說：《城市房地產(chǎn)管理法》第39條明確指出，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

　　(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第39條規(guī)定的條件的；

　　(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　(三)依法收回土地使用權(quán)的；

　　(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　(五)權(quán)屬有爭議的；

　　(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

　　(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

按照以上規(guī)定，朱先生的房產(chǎn)是不能交易轉(zhuǎn)讓的。雖然國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施，但在解決方案出臺之前，小產(chǎn)權(quán)房仍處在一種尷尬境界。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時和本站聯(lián)系刪除。