以下是楚蕓工作室回復(fù)：

　　建議你頭先有這么幾個心理準備：

　　1、你們還年輕，有個窩是較基本的想法，也應(yīng)該是目前條件下的較優(yōu)決定，但 于一個窩，滿足兩人世界的窩，不建議近期要孩子，現(xiàn)在正是環(huán)境變化與未來預(yù)期偏弱的時候，因此考慮購房，主要從節(jié)約、空間利用、緩解后期支出壓力與避免過多的資金占用這幾個方面來思考。

　　2、必須考慮的因素包括：你們所處行業(yè)目前是否面臨裁員、你們在就業(yè)市場是否有足夠的保障、既定福利如社保、理財產(chǎn)品、國債等包括未來儲蓄計劃，這些是解決你們成為房奴以后不至于經(jīng)不起經(jīng)濟波動的打壓，預(yù)期經(jīng)濟繁榮性回復(fù)依然有幾年的時間。

　　3、選擇什么房子，購購力方面的整合

　　越是經(jīng)濟不景氣越是要妥當(dāng)利用自己的資源，如能否向親戚朋友借款、能否透支一些現(xiàn)金（無息），盡量提升購購力，目的是攢點節(jié)余用于后期交付后裝修或者添置家具之用。

　　再看看選擇什么房子的問題：我覺得應(yīng)該先確定區(qū)域，結(jié)合職場交通與時間要求，選定購房區(qū)域。其次是界定面積上限，因為你的頭付確定，月供按照目前的估計應(yīng)該控制在2800元以內(nèi)，現(xiàn)金節(jié)余應(yīng)該控制在10000左右，以備就業(yè)方面的不測。再然后可以確定格局，二室與小三室面積差距不到八平，可以考慮，激進點就購小三，不激進圖個舒適主要考慮兩居或一室半。然后上述主要指標確定后就是定型的問題了，確定如何通過比較來獲得好的房型，因為前述一些變化因素，所以戶型不要基于賣點進行評價，比如進門，主臥，是否有好的客廳，是否有多陽臺等等，主要考慮你購后能夠利用的空間，有效性多大，比如層高高一點，入戶直接進入客廳不要玄關(guān)，如廚衛(wèi)餐廳一體化共計能有方正的十來個平方足夠了，注意方正的概念。陽臺的選擇也盡量考慮那些短小精悍的，比如一米八的深，但只要兩米左右的寬就夠哆嗦，多了增加負擔(dān)。

　　當(dāng)然也有一個單刀直入的選擇，那就是精裝小戶型，這應(yīng)該算是下策，因為精裝修后你再加以利用的空間價值不大。用頭付除以20%就是你的總價范圍即25萬，你只能考慮總價25萬左右的房子，當(dāng)然開發(fā)商零頭付情況下，注意零頭付怎么約定，以及你的后期支出時間，如果頭付延期只是一年左右的時間，得慎重，并且你在未來可供儲蓄的量多大，一般零頭付是有成本要求的，我的意見還是以頭付自有為主，購不起就拖后。

　　4、開支如何安排

　　與購房相關(guān)的支出目前是：后期包括辦證、物業(yè)管理支出、水電氣配套開通、二次裝修、停車條件、戶口吸小孩教育、月供及按揭條件，開發(fā)商提供的按揭條件是否松動預(yù)示著開發(fā)商在政府的人氣，一般比較松動說明這家開發(fā)商注意社交公關(guān)，消費會放心一些。

　　注意必須留有余地，即前述一萬元的節(jié)余機動之用，家具購置費用等。

　　5、還有些什么注意事項

　　網(wǎng)絡(luò)上有，報紙也長篇大論，主要不外“五證及其合法性調(diào)查，注意預(yù)售許可范圍”“交付及責(zé)任約定”“平面圖附注尺寸”“物業(yè)使用要求及部分共有產(chǎn)權(quán)約定”“相關(guān)稅費按照什么政策確定”“權(quán)證如何辦及相關(guān)手續(xù)”“開發(fā)商備案時間與約定”“物業(yè)管理內(nèi)容及是否格式合同要求”，主要也就是明白自己什么時候可以享受到房子，享受成本多大，這個房子是否干凈等。

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