以下是楚蕓工作室回復(fù)：

　　建議你頭先有這么幾個(gè)心理準(zhǔn)備：

　　1、你們還年輕，有個(gè)窩是較基本的想法，也應(yīng)該是目前條件下的較優(yōu)決定，但 于一個(gè)窩，滿(mǎn)足兩人世界的窩，不建議近期要孩子，現(xiàn)在正是環(huán)境變化與未來(lái)預(yù)期偏弱的時(shí)候，因此考慮購(gòu)房，主要從節(jié)約、空間利用、緩解后期支出壓力與避免過(guò)多的資金占用這幾個(gè)方面來(lái)思考。

　　2、必須考慮的因素包括：你們所處行業(yè)目前是否面臨裁員、你們?cè)诰蜆I(yè)市場(chǎng)是否有足夠的保障、既定福利如社保、理財(cái)產(chǎn)品、國(guó)債等包括未來(lái)儲(chǔ)蓄計(jì)劃，這些是解決你們成為房奴以后不至于經(jīng)不起經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的打壓，預(yù)期經(jīng)濟(jì)繁榮性回復(fù)依然有幾年的時(shí)間。

　　3、選擇什么房子，購(gòu)購(gòu)力方面的整合

　　越是經(jīng)濟(jì)不景氣越是要妥當(dāng)利用自己的資源，如能否向親戚朋友借款、能否透支一些現(xiàn)金（無(wú)息），盡量提升購(gòu)購(gòu)力，目的是攢點(diǎn)節(jié)余用于后期交付后裝修或者添置家具之用。

　　再看看選擇什么房子的問(wèn)題：我覺(jué)得應(yīng)該先確定區(qū)域，結(jié)合職場(chǎng)交通與時(shí)間要求，選定購(gòu)房區(qū)域。其次是界定面積上限，因?yàn)槟愕念^付確定，月供按照目前的估計(jì)應(yīng)該控制在2800元以?xún)?nèi)，現(xiàn)金節(jié)余應(yīng)該控制在10000左右，以備就業(yè)方面的不測(cè)。再然后可以確定格局，二室與小三室面積差距不到八平，可以考慮，激進(jìn)點(diǎn)就購(gòu)小三，不激進(jìn)圖個(gè)舒適主要考慮兩居或一室半。然后上述主要指標(biāo)確定后就是定型的問(wèn)題了，確定如何通過(guò)比較來(lái)獲得好的房型，因?yàn)榍笆鲆恍┳兓蛩兀詰?hù)型不要基于賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，比如進(jìn)門(mén)，主臥，是否有好的客廳，是否有多陽(yáng)臺(tái)等等，主要考慮你購(gòu)后能夠利用的空間，有效性多大，比如層高高一點(diǎn)，入戶(hù)直接進(jìn)入客廳不要玄關(guān)，如廚衛(wèi)餐廳一體化共計(jì)能有方正的十來(lái)個(gè)平方足夠了，注意方正的概念。陽(yáng)臺(tái)的選擇也盡量考慮那些短小精悍的，比如一米八的深，但只要兩米左右的寬就夠哆嗦，多了增加負(fù)擔(dān)。

　　當(dāng)然也有一個(gè)單刀直入的選擇，那就是精裝小戶(hù)型，這應(yīng)該算是下策，因?yàn)榫b修后你再加以利用的空間價(jià)值不大。用頭付除以20%就是你的總價(jià)范圍即25萬(wàn)，你只能考慮總價(jià)25萬(wàn)左右的房子，當(dāng)然開(kāi)發(fā)商零頭付情況下，注意零頭付怎么約定，以及你的后期支出時(shí)間，如果頭付延期只是一年左右的時(shí)間，得慎重，并且你在未來(lái)可供儲(chǔ)蓄的量多大，一般零頭付是有成本要求的，我的意見(jiàn)還是以頭付自有為主，購(gòu)不起就拖后。

　　4、開(kāi)支如何安排

　　與購(gòu)房相關(guān)的支出目前是：后期包括辦證、物業(yè)管理支出、水電氣配套開(kāi)通、二次裝修、停車(chē)條件、戶(hù)口吸小孩教育、月供及按揭條件，開(kāi)發(fā)商提供的按揭條件是否松動(dòng)預(yù)示著開(kāi)發(fā)商在政府的人氣，一般比較松動(dòng)說(shuō)明這家開(kāi)發(fā)商注意社交公關(guān)，消費(fèi)會(huì)放心一些。

　　注意必須留有余地，即前述一萬(wàn)元的節(jié)余機(jī)動(dòng)之用，家具購(gòu)置費(fèi)用等。

　　5、還有些什么注意事項(xiàng)

　　網(wǎng)絡(luò)上有，報(bào)紙也長(zhǎng)篇大論，主要不外“五證及其合法性調(diào)查，注意預(yù)售許可范圍”“交付及責(zé)任約定”“平面圖附注尺寸”“物業(yè)使用要求及部分共有產(chǎn)權(quán)約定”“相關(guān)稅費(fèi)按照什么政策確定”“權(quán)證如何辦及相關(guān)手續(xù)”“開(kāi)發(fā)商備案時(shí)間與約定”“物業(yè)管理內(nèi)容及是否格式合同要求”，主要也就是明白自己什么時(shí)候可以享受到房子，享受成本多大，這個(gè)房子是否干凈等。

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