日前，國(guó)家建設(shè)部發(fā)出通知，鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修。

可減少二次裝修對(duì)建筑物的人為損壞，減少重復(fù)勞動(dòng)和材料浪費(fèi) 不少消費(fèi)者擔(dān)心質(zhì)量和個(gè)性問(wèn)題

搗了墻讓臥室更明亮、在墻上做個(gè)櫥柜節(jié)約空間……時(shí)下，許多消費(fèi)者會(huì)通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)讓自己的住宅更舒適、美觀、個(gè)性，但這些擅自改變房屋格局的做法，很有可能會(huì)給自家及整棟樓都帶來(lái)安全隱患。為解決這一問(wèn)題，近日，國(guó)家建設(shè)部發(fā)出通知：鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修，逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房。就此，記者在省城市場(chǎng)進(jìn)行了采訪。

現(xiàn)狀 擅改結(jié)構(gòu)帶來(lái)安全隱患

一段厚約50厘米的墻體上側(cè)均勻分布著3個(gè)直徑約30厘米的圓洞，工人正在往圓洞里安裝燈具……近日，記者在親賢北街某小區(qū)一戶正在進(jìn)行室內(nèi)裝修的業(yè)主家看到這樣一幕。業(yè)主李先生表示：“交房時(shí)，客廳和餐廳之間的墻壁為實(shí)體墻，太死板，我和設(shè)計(jì)師商量后，決定在這面墻壁上挖3個(gè)洞用燈裝飾。”

太原市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于對(duì)房屋構(gòu)造不滿意，在新房裝修過(guò)程中，對(duì)毛坯房進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造的業(yè)主并不在少數(shù)，部分房屋還因業(yè)主對(duì)結(jié)構(gòu)的過(guò)多更改，而造成墻壁裂縫等安全隱患。

太原市建筑設(shè)計(jì)研究院王設(shè)計(jì)師說(shuō)，目前，太原市的住宅多為框架結(jié)構(gòu)，主要墻體由鋼筋支撐，這種結(jié)構(gòu)的墻體不能改動(dòng)，類似在墻體上做衣櫥、掏圓洞的做法都會(huì)破壞墻的整體性，如果墻內(nèi)鋼筋斷裂，會(huì)導(dǎo)致整面墻不再牢固。

監(jiān)管 責(zé)任書(shū)成為一紙空文

太原市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人曾波表示，新建居民小區(qū)的物業(yè)公司一般會(huì)與業(yè)主簽定《裝修安全責(zé)任書(shū)》，要求業(yè)主在裝修前詳細(xì)向物業(yè)報(bào)裝修方案，經(jīng)物業(yè)公司同意后才能施工。“雖然有這樣的規(guī)定，但不少居民根本不把《裝修安全責(zé)任書(shū)》當(dāng)回事，責(zé)任書(shū)成為一紙空文。”曾波說(shuō)。

據(jù)悉，在裝修高峰期時(shí)，物業(yè)公司工作人員會(huì)對(duì)正在裝修的用戶檢查兩次，防止居民擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。但部分業(yè)主會(huì)悄悄將房屋結(jié)構(gòu)改變，造成事實(shí)，物業(yè)公司對(duì)此也沒(méi)有特別有效的方法予以制止。

出路 取消毛坯房是大勢(shì)所趨

“在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，毛坯房屬于半成品，不能在市場(chǎng)上銷售，而我國(guó)仍在銷售毛坯房，無(wú)形中造成了財(cái)力、物力、人力的浪費(fèi)。”山西省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)袁綸華表示，取消毛坯房可減少二次裝修對(duì)建筑物的人為損壞，減少重復(fù)勞動(dòng)和材料浪費(fèi)，逐漸取消毛坯房，引導(dǎo)、鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或采取菜單式裝修模式，是未來(lái)商品房市場(chǎng)發(fā)展的方向。

太原市嘉峰裝飾有限公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，取消毛坯房，向消費(fèi)者提供全裝修成品房，會(huì)刺激房產(chǎn)商提高房產(chǎn)品的性價(jià)比，而一些以低價(jià)蒙人的裝修公司將面臨市場(chǎng)淘汰，這也促進(jìn)了裝修業(yè)的健康發(fā)展。

消費(fèi)者熱議

全房裝修歡迎中有擔(dān)心

對(duì)于全房裝修，消費(fèi)者能否接受？購(gòu)這樣的房子，會(huì)有什么樣的擔(dān)心？就此，記者隨機(jī)采訪了三批消費(fèi)者。

省時(shí)省力多數(shù)人青睞全房裝修

“去年我裝修一套80平方米的房子，花了3個(gè)月，太費(fèi)勁了。”針對(duì)是否購(gòu)購(gòu)全 的問(wèn)題，省城孫先生表示，裝修毛坯房不僅耗時(shí)，而且讓人身心俱疲，全房裝修一步到位，能讓消費(fèi)者省很多力氣。

就是否能接受全房裝修，記者調(diào)查采訪了10名消費(fèi)者，與孫先生持相同看法的購(gòu)房者占了60%，他們認(rèn)為全 不但能提供一站式服務(wù)，更讓不懂裝修的消費(fèi)者免受折磨。同時(shí)，40%的被采訪者表示，不想購(gòu)全 ，喜歡自己裝修家。剛剛在省城長(zhǎng)治路某樓盤(pán)購(gòu)購(gòu)新房的趙先生認(rèn)為，住進(jìn)自己參與裝修的新房感覺(jué)更溫馨。

質(zhì)量和個(gè)性是較擔(dān)心的問(wèn)題

“自己裝修，各種板材、涂料、潔具都要親自去購(gòu)，質(zhì)量能保證，但讓別人裝修就難說(shuō)了。”山西杏梅律師事務(wù)所楊律師表示，全 給業(yè)主帶來(lái)了便利，但裝修質(zhì)量卻讓人難以放心。

在記者就裝修質(zhì)量問(wèn)題采訪的10名消費(fèi)者中，共7人（職業(yè)分別為教師、律師、護(hù)士、商人、銀行職員、公務(wù)員、航空服務(wù)人員）表示擔(dān)心全 的質(zhì)量不過(guò)關(guān)。其中，板材是否環(huán)保、潔具是否耐用較受關(guān)注。

另外，有3人（分別為室內(nèi)設(shè)計(jì)師、美容師、媒體從業(yè)人員）對(duì)全房裝修的個(gè)性化設(shè)計(jì)表示擔(dān)心。曾做過(guò)室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)師的曾興全表示，隨著裝修行業(yè)的發(fā)展，業(yè)主對(duì)裝修的個(gè)性化要求越來(lái)越高，一個(gè)小區(qū)或一棟樓都采用同一種模式裝修，肯定會(huì)有業(yè)主不滿意。

房子加裝修價(jià)格也別太高

“全房裝修就意味著既購(gòu)房，又購(gòu)裝修，這樣房?jī)r(jià)是否會(huì)更貴呢？”太原市民王女士擔(dān)心。和王女士一樣，記者就房屋價(jià)格問(wèn)題隨機(jī)詢問(wèn)的12位消費(fèi)者都認(rèn)為，全房裝修一定會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

其中，劉先生還表示，同一樓盤(pán)、同一戶型， 與毛坯房差價(jià)較好控制在15%左右。楊姓先生則稱，如果房產(chǎn)商裝修用的真材實(shí)料，并且能體現(xiàn)業(yè)主的喜好個(gè)性，承擔(dān)總房款25%的裝修費(fèi)可以接受。

專家看法

消費(fèi)者居住總花銷會(huì)減少

對(duì)于消費(fèi)者擔(dān)心的問(wèn)題，省建設(shè)廳相關(guān)專家表示，一旦開(kāi)始向消費(fèi)者提供全裝修成品房，在房屋驗(yàn)收時(shí)，相關(guān)部門(mén)就會(huì)根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)規(guī)定為購(gòu)房者嚴(yán)把房屋裝修關(guān)。

省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)袁綸華表示，建筑行業(yè)與裝修行業(yè)有很多內(nèi)容是交叉的，從宏觀角度考慮，逐步取消毛坯房后，裝修工程將是成批量地進(jìn)行，二者的總造價(jià)會(huì)降低。不僅是開(kāi)發(fā)商、裝修公司節(jié)約了相應(yīng)成本，消費(fèi)者投入在居住上的總花銷也會(huì)相應(yīng)減少。

對(duì)個(gè)性化問(wèn)題，袁綸華說(shuō)，菜單式裝修可解決這個(gè)問(wèn)題，業(yè)主們提前把自家想用建材、廚衛(wèi)、潔具的品牌、檔次及裝修風(fēng)格與開(kāi)發(fā)商敲定，由開(kāi)發(fā)商為全體業(yè)主進(jìn)行裝修。交工、驗(yàn)收根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，由第三方工程監(jiān)理對(duì)建筑及裝修質(zhì)量把關(guān)。

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