年輕人:40歲以后再購房

　　代表人物:王石(王石博客，王石新聞，王石說吧)萬科集團董事會主席

　　未來三四年，住宅產(chǎn)業(yè)會發(fā)生天翻地覆的變化，在增長空間放大的同時，還將走向?qū)I(yè)化，更加細分。目前，在中國與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)一共是7萬家，而在美國同類企業(yè)是20萬家，可見國內(nèi)房地產(chǎn)的專業(yè)化分工還遠遠不夠。在這一次宏觀調(diào)控當(dāng)中，中國市場會進一步健康向上地發(fā)展，使價格和家庭收入相一致起來。

　　事實上，40歲之前購房未必比租房好。作為開發(fā)商，當(dāng)然愿意大家都購房，但從實際出發(fā)，沒有較后定型，還有抱負、有理想的人，在40歲之前還是租房為好。購房的好處是讓人有安心感，而不好之處是當(dāng)想變賣它、或是自己想換工作，往往因為擁有房子而成為包袱。此外，比照國外的城市統(tǒng)計來講，20多歲就購房的年輕人非常少，為了減少自身壓力，現(xiàn)在即便要結(jié)婚成家的年輕人也還是先租房為好。正方認同者:胡景暉(胡景暉博客，胡景暉新聞，胡景暉說吧)“我愛我家”副總裁長期以來，租房和購房的時機是動態(tài)的，隨著整體經(jīng)濟的變化而有所不同。但按照當(dāng)前的租售比算，雖然部分區(qū)域的房價有所下降，但房價和租金水平的偏離度依舊很高，眼下租房更劃算些。撇開做房產(chǎn)投資的人不說，自住購房人確定購房的當(dāng)下因素還要看自己的工作是否穩(wěn)定、收入是否穩(wěn)定。

　　受到全球金融風(fēng)暴的影響，明年的房地產(chǎn)走勢還不好預(yù)測，政府出臺的救市政策在市場上見效也需要時間。可以確定的是，年底前開發(fā)商面臨銀行還貸、繳納土地出讓金以及銷售結(jié)算等壓力，還將會掀起一輪大規(guī)模的促銷潮。因此，對于有意愿購房的人來講，當(dāng)下租房住比購房后看著房價繼續(xù)下行在心態(tài)上會舒服些。

　　反方:購

　　當(dāng)下正是購房時機

　　代表人物:李文杰(李文杰博客，李文杰新聞，李文杰說吧)中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理

　　以中國的傳統(tǒng)觀念看來，長期租房并不現(xiàn)實。尤其是結(jié)婚生子的購房需求在中國非常龐大。有人認為，當(dāng)前租房比購房劃算，這樣的觀點未必準確。房價下跌同樣租金也下跌，人們就認為租房合適。但長期看，房價不僅僅是影響到房租，房價的走勢影響到整個經(jīng)濟，因此房價下跌只是短期的現(xiàn)象。新政頻出，房地產(chǎn)的“春天”不會太遠了。有自主需求的購房人現(xiàn)在可以出手購房，與去年的房價相比，眼下購房就要劃算得多。

　　2009年房地產(chǎn)依舊是延續(xù)調(diào)整，但房價不會大漲也不會暴跌。目前，北京有的項目已出現(xiàn)大規(guī)模的集中促銷，但其繼續(xù)下降的空間事實上并不大了。判斷北京部分市區(qū)的房價已見底，主要是看到建房成本、需求支撐等因素讓其沒有下降的空間。目前，央行連續(xù)降息，放大貸款的優(yōu)惠利率，都是鼓勵大家購房的利好政策，而住房信貸消費增加可以極大刺激樓市的恢復(fù)。算一下賬就不難發(fā)現(xiàn)，眼下頭次購購90平方米以下的消費者，如果能享受到7折貸款利率，已經(jīng)出現(xiàn)了利率倒掛，存錢未必比貸款購房劃算。如果看到比周邊同類型二手房價格還低的新盤，不妨考慮出手。

　　李小姐 白領(lǐng)

　　本身就是很傳統(tǒng)的中國人，一直認為要有套自己的房子才算有個安定的家。樓市低迷的幾個月里，一直沒有停止四處看房，然而發(fā)現(xiàn)找套合適的房子真不容易:一是部分樓盤的房子好但價格高，不在承受范圍之內(nèi);二是交通方便的“低價”房多都是商業(yè)用地，40年的產(chǎn)權(quán)不說，未來要按商用水電算開銷，成本太高;三是大企業(yè)推出的特惠房格局很不合理，多適合兩人世界，而不適合三口之家。按照現(xiàn)在北京的房價和收入水平算來，10年內(nèi)再次購購改善型住房的可能性不大。所以，現(xiàn)在能發(fā)現(xiàn)一個臨近**、戶型合理、低于去年同區(qū)域價格的樓盤就該出手了。

　　向左走:租間房子也快樂

　　絕不做“房奴”

　　來家里玩的朋友，無一例外地都注意到了沈小姐在外旅游的照片，在大家的羨慕聲中，沈小姐不無得意地說這是休假時拍的。沈小姐是朋友圈里出名的享受派，在一家銀行工作，拿著優(yōu)渥的薪水，倡導(dǎo)“痛并快樂著”的生活——上班時累得要死，生活起來一定要“不辜負自己”。她在市地段一個幽靜雅致的高尚社區(qū)租了一套兩居室的房子，60平米，精裝修，這里被沈小姐稱作是自己的“精神家園”。

　　老父老母常為一個月那么多的房租心疼不已，說都抵得上購房的月供了，勸她貸款購房。沈小姐卻自有主張:打死也不做房奴?！皫资瓯持€貸的壓力過活，何必讓自己那么累呢？還不如把那些錢拿來旅游，四處走走，開闊眼界，或者多給自己添些漂亮的衣服，也不負青春年華。再說，我們這個行業(yè)，流動性蠻大的，購個房子豈不把自己綁定了，還不如公司在哪家在哪呢。所以，購房不如租房，個人空間、自由時光、有錢心態(tài)、安居之所，一樣也沒少啊。!”

　　家近是一寶

　　羅小姐現(xiàn)在是一企業(yè)的員工。初到這家公司的時候，羅小姐還住在大學(xué)的學(xué)生宿舍里?；貞浧鹉嵌螘r光，她自己現(xiàn)在都覺得震驚:周一到周五，早上五點半起床洗漱，然后匆匆吃完早餐，出校門坐公交，要經(jīng)過倒換兩次班車才能到工作單位，等到踏進公司大門的時候，往往已經(jīng)到了上班前的較后幾時辰了。

　　去年，她租下了一套小居，57平米的兩居室，月租不到1000元，裝修和物業(yè)都還不錯;男友也在附近工作，兩個人的收入支付這份房租綽綽有余。租房，讓自己告別了那種起早貪黑的日子?，F(xiàn)在的住處離公司即使步行，也不過15時辰，再也不用擔(dān)心因為上班遲到被扣工資了?，F(xiàn)在，羅小姐每天下班之后購好菜，等著男朋友回來一起做。如果不加班，吃完飯也就7點多，還可以在附近散散步，或者看看碟。談到以后購房的事，她笑著說這是她和男友的一個夢，自己每奮斗一點，離它就近了一分;而現(xiàn)在的租房生活，則讓他們切切實實地感受到了生活的快樂。

　　向右走:購房快樂而遺憾的選擇

　　購房，是我從小的夢想。幸運的是，我此生能夢想成真!至今，我已有了兩次購房經(jīng)歷。凡事親歷才會學(xué)到，回想自己前后時隔11年的兩次購房經(jīng)歷，期間的經(jīng)驗教訓(xùn)可以與大家分享。

　　套房:購早了

　　[學(xué)習(xí)心得]

　　對于無房或住房過小的人來說，購房是早晚要做的事，要是能搭上政策的便車，享受更多實惠，實在是幸運的事。向朋友借錢是要還的，用政策省錢不用還哦。從這個意義上說，我購得有點早，沒能享受到契稅減半、購房退稅等優(yōu)惠。盡管如此，我還是很滿足，因為事后證明，這套房的房價基本購在了底部價。

　　套房:購得太晚了

　　我感到自己的套房購得太晚了，不僅錯過房產(chǎn)升值的大好時機，還因自己離退休越來越近、收入面臨大幅縮水而頗感壓力。

　　[學(xué)習(xí)心得]

　　還貸壓力與家庭的收入水平直接相關(guān)，收入越高，還貸壓力越輕。家庭收入會變化，面對變化，及時調(diào)整貸款余額是必要的。一般來說，月還款額較多只能是家庭收入的一半，這樣就不會影響家庭生活質(zhì)量。

　　總體而言，經(jīng)過兩次購房的磕磕碰碰，我要總結(jié)的經(jīng)驗教訓(xùn)是——

　　、購房要乘早，更要跟政策

　　年輕的時候，如果有了購房的需求，就趁早出手。一是購房會成為年輕人人生奮斗的動力。比如，將要結(jié)婚的新人需要為婚房考慮;寶寶即將誕生的家庭可能需要換置大房等等，這些都會促進購房者更努力地工作。二是年輕人處于工作上升期，他們的工資收入會不斷上升，開始有些吃力的還款金額，可能幾年后就變得輕松不少。而伴隨著還款的進行，家庭凈資產(chǎn)也在逐步增加。房產(chǎn)成了年輕人多年工作打拼的較好財富積累與體現(xiàn)。而你如果已經(jīng)決定購房，那一定不要錯過政策紅包。購在政策鼓勵期，可以省下很多錢。

　　、房貸貸多少早盤算

　　要控制每月還貸額度。每月收入不能全部用來還貸款，起碼要留出保障基本生活和應(yīng)急花銷的部分。這樣，才能在購房的同時不降低生活質(zhì)量，也不會造成家庭現(xiàn)金流緊張、還款壓力巨大的困境。

　　第三，選擇等額本息法還是等額本金法因人而異

　　前者在還款期間，每月還款總額不變，比較適合成長期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升，開始覺得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而后者的還款金額每月遞減，開始可能需要上萬元的還款，到較后幾期可能只需幾千元。這對于50歲以上人情比較適合。

　　租友心得:現(xiàn)在不購房有7大理由

　　理由1:政府還將出臺政策抑制房價。在政策還沒有完全明朗之前，建議購房者不要輕舉妄動;

　　理由2:若房價下降現(xiàn)在購房吃虧。現(xiàn)在許多開發(fā)商憋足了勁漲價，購房者相對要多支出購房成本，如果購房者都持幣觀望的話，就有可能形成購方市場的局面，房價自然下降;

　　理由3:房價下跌可能形成負資產(chǎn)。現(xiàn)在政府正在實施宏觀調(diào)控抑制房價上漲，要是真把房價打壓下來，現(xiàn)在高價購房到時候就會形成負資產(chǎn);

　　理由4:可能成為空置房，實現(xiàn)不了。中國社科院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》指出，目前北京有兩成的空置房，這主要是購房者購房后沒有將其出租或出售。如果沒有出租或出售就談不上，哪里都一樣;

　　理由5:市場信息不透明，購房易蒙。由于市場信息不透明，消費者在購房過程中始終處于被動地位，開發(fā)商說沒房可賣你就購不到，開發(fā)商還可以通過虛假成交來偽造“業(yè)績”;

　　理由6:購房不如租房，租金漲幅卻只有房價一半。如果一手樓價持續(xù)上漲，租金的增幅和房價上漲比例持平，意味著保持平穩(wěn)增長，但現(xiàn)在租金的升幅遠沒有樓價漲幅大。

　　“80后”置業(yè)已成頭次置業(yè)主力軍

　　“80后”置業(yè)大軍是眼下火熱樓市不可忽視的一股新勢力。一般來說，上世紀70年代末、80

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