房地產(chǎn)失寵，兩會將對樓市采取“保守治療”

　　從25日國務(wù)院常務(wù)會議結(jié)果中可以看出，房地產(chǎn)“落選”十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃暗示著層面對地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的指導(dǎo)方向并不像外界期望的那樣力挺，而是選擇了一種更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。目前已經(jīng)確定的產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃基本都是針對短期效果的調(diào)控，這與去年出臺的一系列救市政策十分相似，可以說，房地產(chǎn)的此次“失寵”恰恰說明，層面更注重引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展。

　　基于國務(wù)院常務(wù)會議透露出的這種調(diào)控意圖，我認(rèn)為，兩會上政府不會立即出臺能在短期內(nèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的具體政策措施，而將對樓市采取“保守治療”。未來的政策調(diào)控將以繼續(xù)深入和完善之前的政策為主，依然圍繞加強保障性住房建設(shè)、刺激住房剛性需求以及鼓勵住房改善型需求的主基調(diào)開展。

　　樓市遭遇信心危機，購房抄底時機已到

　　其實步入09年以后，由于宏觀調(diào)控的主基調(diào)不明朗，不論開發(fā)商還是購房者對樓市都抱有一種觀望和期盼的心態(tài)，如今落選結(jié)果以定，樓市將在所難免的遭遇一場信心危機，持續(xù)已久的下行狀態(tài)也將繼續(xù)。

　　25日，房地產(chǎn)行業(yè)無緣進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興計劃消息爆出之后，地產(chǎn)板塊暴跌，位居跌幅榜位，機構(gòu)集體發(fā)起對地產(chǎn)股的清貨行動，凈流出地產(chǎn)板塊的資金超過6億元，可以看出，對于資本投資機構(gòu)以及開發(fā)商而言，寄予厚望的“救命草”沒有出現(xiàn)，繼續(xù)堅挺的信心遭遇著嚴(yán)峻考驗，短時間內(nèi)不會“殺回馬槍”。

　　另外，目前房地產(chǎn)回暖面臨的障礙就是庫存和購購力之間的矛盾，在全國超過4億平米巨大的市場存量以及700萬套經(jīng)濟適用房的份額沖擊下，兩會的“保守治療”將使得購房者進(jìn)入一種更“有信心”的觀望，內(nèi)需不暢、購購力匱乏的矛盾將被繼續(xù)激化，由供求關(guān)系決定的中國房價勢必要步入較長時間的調(diào)整，短期內(nèi)下行通道打開將成定局。因此，兩會后樓市將正式拉開的抄底購房的序幕。

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