黃金樓市：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件；步是向房產(chǎn)所在的轄區(qū)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。包括房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；房屋平面圖、有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)、所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

　　陳先生問(wèn)：父母有一套二手房，手續(xù)齊全，我想知道從法律程序怎樣才能使過(guò)戶到自己名下？

　　黃金樓市：有三種不同的程序都可辦理，即購(gòu)賣、與、繼承，你可依程序的繁簡(jiǎn)辦理：如果您是通過(guò)購(gòu)賣獲得這套房子，辦理時(shí)需要持房產(chǎn)證、購(gòu)賣雙方身份證、賣方夫妻雙方和購(gòu)方到場(chǎng)辦理；如果是通過(guò)與獲得房子，辦理前，需先就與辦理公證。公證書下來(lái)之后，持公證書和與雙方身份證、房產(chǎn)證進(jìn)行辦理；父母留下遺囑的，按照繼承辦理。

　　程女士：我與老公戀愛(ài)時(shí)，自己獨(dú)自購(gòu)得住房一套，產(chǎn)權(quán)證戶主名稱是我個(gè)人。去年1月份，我們結(jié)婚，他出資購(gòu)置一套婚房。由于感情不和，現(xiàn)在我與丈夫目前正準(zhǔn)備協(xié)議離婚，請(qǐng)問(wèn)這兩套房子是否均為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)？

　　黃金樓市：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)(雙方另有約定的除外)。因此，套房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)；而套房產(chǎn)是程女士在婚前自己購(gòu)購(gòu)的，應(yīng)為婚前財(cái)產(chǎn)。

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