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抄底低價房小心有貓膩

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 434 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

金融危機造成樓市低迷，為了救市，很多開發(fā)商都紛紛打起了“低價牌”。那么是不是所有低價的房子都可以購呢？在此，【銀率】網(wǎng)專家提醒您，低價房有貓膩，抄底需謹慎。

　　問題開發(fā)商的房子要小心

　　誰都知道，開發(fā)商信奉的是“現(xiàn)金為王”。資金鏈斷裂意味著開發(fā)商將無以為繼。很多問題開發(fā)商為了繼續(xù)存活，會大大降低價格，但是低價后面很可能就是低質低量，無盡的煩惱。

　　產(chǎn)權40年的房子要小心

　　去年年底北京出現(xiàn)了幾處超低價的房子，但是產(chǎn)權是40年。您可千萬要注意，產(chǎn)權只有４０年的是商業(yè)用地（正常住宅的使用年限是５０年），入住后使用的水電是按商業(yè)水、電費的標準繳納，比民用的要高好幾倍。所以折算一下，房價也算不上低了，再加上日后昂貴的生活成本，在房價普遍下跌的今天，購這樣的房子真是做了一把“冤大頭”。

　　小產(chǎn)權的房子要小心

　　小產(chǎn)權就是在農(nóng)村集體用地上蓋的房子，由于沒有上交土地出讓金，所以沒有辦法辦理產(chǎn)權證。小產(chǎn)權的優(yōu)勢就是價格低，比同區(qū)域的商品房要便宜一半甚至更多。客戶購小產(chǎn)權房確實得到了價格實惠，但是這樣的房子一旦主管部門追究起來，隨時都有可能被拆遷。

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