據(jù)劉玉錄介紹，一般房地產(chǎn)開發(fā)成本包括五大類：土地費用、建安費用、政府稅費、配套費用以及其他費用成本。為便于理解，劉博士將其簡化成土地費用、建安費用（包括大配套費和其他費用）、政府稅費三大類，對全市目前商品住宅開發(fā)平均成本構(gòu)成情況作了分析。

　　土地成本：占總成本30%以上

　　劉玉錄介紹，地段決定價值，不同的地段，成本差異較大，售價差異也較大。即使在同一地段，由于拿地時間不同，發(fā)展程度不一，配套有區(qū)別，土地成本也不一樣，售價自然也不盡相同。在開發(fā)商操作的地產(chǎn)項目中，如果早期通過協(xié)議拿地的地塊，土地成本只占10%至20%，也就是每平方米幾百塊錢到1000多元，但是后期土地招拍掛方式的拍賣用地，地價成本要占30%以上。近兩三年來本市樓面地價明顯上升，從每平方米2000元飆升至4000多元甚至更高。

　　建安成本：多在2000至3000元

　　建安費是成本中的一部分，是指房屋建造過程中所發(fā)生的土建項目、土方、材料、人工、項目內(nèi)配套設施等費用，包括裝修、園林等項目。劉玉錄介紹，目前本市商品住宅開發(fā)項目，建安成本多在每平方米2000至3000元，這個費用相對固定可控。

　　稅費成本：占總銷售收入一成多

　　房地產(chǎn)開發(fā)的稅費近十項，其中營業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及土地增值稅占了主要部分。房地產(chǎn)企業(yè)還要交納市政公共設施費用，包含基礎設施和公共配套設施建設費等。綜合起來，一般稅費要占項目總銷售收入的一成多。

　　劉玉錄表示，以上這些成本中，建安成本是地產(chǎn)商基本可控的，同一個開發(fā)商，在不同城市進行項目運作時，差別不會太大。但是土地、地方公共配套費等成本，開發(fā)商控制的主動性不大，不同城市不同區(qū)域的差別會很大。

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