“開發(fā)成本”是成本類科目，用以核算企業(yè)在土地、房屋配套設(shè)施和代建工程過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。對(duì)于房屋開發(fā)建造，要設(shè)置“房屋開發(fā)”二級(jí)分類賬。
一般將房屋的開發(fā)建造按用途分為四類，還應(yīng)在科目“房屋開發(fā)”二級(jí)科目下，按照房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的的用途，分設(shè)四個(gè)三級(jí)科目，即“開發(fā)成本--房屋開發(fā)(商品房)”、“開發(fā)成本--房屋開發(fā)(經(jīng)營(yíng)房)”、“開發(fā)成本--房屋開發(fā)(周圍房)”、“開發(fā)成本--房屋開發(fā)(代建房)”進(jìn)行明細(xì)分類核算。
在三級(jí)科目中對(duì)開發(fā)的房屋產(chǎn)品成本分設(shè)“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”、“前期工程費(fèi)”、“建筑安裝工程費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”和“開發(fā)間接費(fèi)用”等六個(gè)成本項(xiàng)目專欄，進(jìn)行明細(xì)核算。

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