在3月份我們也發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有一些一手房在提價(jià)，而且幅度在1000元以上，大概在10%左右，那么這是否意味著房?jī)r(jià)的上漲將卷土重來(lái)呢？

　　答案是“否”。在3月份看房量較大的情況下，部分一手房的開(kāi)發(fā)商，對(duì)市場(chǎng)回暖做出了誤判，他們認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)全面回暖，但是事實(shí)上3月份的成交客戶(hù)基本上都是剛需型客戶(hù)，他們的特點(diǎn)是需要面積小和總價(jià)低的房產(chǎn)，所以在政策的帶動(dòng)下，集中進(jìn)入了市場(chǎng)，集中釋放了剛性購(gòu)房需求，而改善型和投資型客戶(hù)仍在部分緩慢地進(jìn)入市場(chǎng)，所以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)只是部分回暖，而不是全面回暖。

　　而且目前市場(chǎng)上的購(gòu)房者都已經(jīng)歷過(guò)07和08年的市場(chǎng)變化，普遍對(duì)房?jī)r(jià)變化有著比較成熟的判斷，目前對(duì)房?jī)r(jià)的主流判斷是：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在政府利好政策下不會(huì)繼續(xù)下降，但是短期內(nèi)馬上進(jìn)入上升通道根本不可能，房?jī)r(jià)會(huì)在現(xiàn)在的底部低價(jià)區(qū)位平穩(wěn)運(yùn)行很長(zhǎng)一段時(shí)間，既不漲也不跌；直到哪經(jīng)濟(jì)明顯回暖之后，房?jī)r(jià)才會(huì)重新進(jìn)入上升通道，以上就是現(xiàn)在的主流市場(chǎng)判斷。

　　所以現(xiàn)在的購(gòu)房者心態(tài)都是抄底心理，即是因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)從以前的高位降了下來(lái)，現(xiàn)在我覺(jué)得房?jī)r(jià)已經(jīng)降的合適了，而且判斷以后也不會(huì)再降了，所以我現(xiàn)在可以購(gòu)房；這些購(gòu)房者不會(huì)要求房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑，但是如果你此時(shí)再上漲，他們就完全不會(huì)購(gòu)賬，也完全不會(huì)再次因?yàn)楹ε聺q價(jià)而追漲購(gòu)房，所以現(xiàn)在無(wú)論是一手房的開(kāi)發(fā)商，還是二手房的小業(yè)主，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)特別有趣的現(xiàn)象：雖然一開(kāi)始看房人一撥接一撥，但是一旦自己提價(jià)，看房人就集體消失，根本不會(huì)和你商量，這種情況就直接反映了現(xiàn)在客戶(hù)購(gòu)房的抄底心理：我只購(gòu)較便宜的，完全不購(gòu)提價(jià)的！

　　這就和小品“不差錢(qián)”很類(lèi)似：一手房在提價(jià)后對(duì)購(gòu)房者說(shuō)：“現(xiàn)在可以購(gòu)了”，而購(gòu)房者卻回答：“這房我真的不購(gòu)”，所以4月份的房?jī)r(jià)一定會(huì)和3月份類(lèi)似，一二手房?jī)r(jià)仍會(huì)在低位穩(wěn)步運(yùn)行，大家可以放心從容地仔細(xì)挑選自己心儀的房產(chǎn)，好好地抄一把底。

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