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4月北京新盤一個 六成新樓盤開在五環(huán)外

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1354 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
老項目開新盤還在漲價

  截止到今天,北京3月份新建商品房網(wǎng)上簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)到2月的兩倍多。“小陽春”給了開發(fā)商極大的信心,4月份本市將迎來放量高峰,預(yù)計新開盤項目將達(dá)到30多個,同時,部分新盤因為之前賣得好,心里有了底氣,開始漲價開盤。

  4月樓市集中入市

  3月份出現(xiàn)的樓市小陽春給予了開發(fā)商極大的信心,4月份計劃開盤的項目數(shù)量明顯增多。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,京城4月份即將開盤的項目達(dá)到37個,其中,純新盤項目5個,其余均是老項目后期開盤。如遠(yuǎn)洋·沁山水、頭城國際 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)、華僑城、羅蘭大道 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)、國風(fēng)上觀等,另外,遠(yuǎn)洋萬和城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)、羅蘭大道、華僑城、天鵝灣 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)等多個樓盤更是在3月份剛推過一期,在4月份依然繼續(xù)推出新品。

  相對來講,上述這些項目位置算是離城里比較近的,但4月新盤主要還是分布在通州、順義、房山、昌平等郊區(qū),其中,五環(huán)外項目多達(dá)23個,占總開盤項目比重達(dá)到了62%,住宅郊區(qū)化的趨勢進(jìn)一步放大。

  老項目想抓反彈機(jī)會

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,4月份老項目后期的大量入市充分說明,在目前市場逐步回暖的大環(huán)境下,開發(fā)商開盤入市的信心明顯得到了恢復(fù),在市場需求的觀望逐步釋放后,供應(yīng)層面也結(jié)束了觀望態(tài)勢。特別是老項目后期。

  高姍進(jìn)一步分析說,由于前期推出時間較早,銷售價格普遍處于高位,在市場低迷期很難得到購房人認(rèn)同,延長了銷售周期,在前期未實現(xiàn)較好的銷量開發(fā)商就不會推出新一批的樓座,因此,老項目后期推遲開盤時間的現(xiàn)象較為嚴(yán)重。如今,市場銷量回暖,購購力復(fù)蘇,加之部分老項目對價格進(jìn)行了回調(diào),更促進(jìn)了購購力的釋放,開發(fā)商信心大增,抓緊市場小反彈時機(jī),推出新的一期樓座,以期取得良好的銷量回報。

  部分項目漲價開盤

  盡管未來的經(jīng)濟(jì)形勢、樓市前景還都不明朗,但因為“上一頓兒”吃得飽,部分項目還是不顧外界“不要漲”的勸告,我行我素地開漲了。

  據(jù)記者了解,這些新開盤的老項目中,擬定售價上漲的幾個樓盤均是前期降價幅度較大,銷售較好的項目。如曾經(jīng)以區(qū)域超低價引起風(fēng)潮的遠(yuǎn)洋·沁山水和頭城國際,都選擇在4月開盤,擬售價比上一期都上漲了每平方米1000元至2000元。據(jù)兩個項目的銷售人員介紹,沁山水目前排號的客戶已經(jīng)超過5000人,而這一期推出的房源僅有900多套;頭城國際23號樓還未開盤就已經(jīng)被預(yù)訂一空。

  羅蘭大道的關(guān)小姐也告訴記者,4月份新開的一期價格有所上漲,漲價原因主要是本次推出的全部為7月份入住的準(zhǔn)現(xiàn)房,而上一期是明年才能入住的期房。

  當(dāng)然,在整個樓市中,價格上調(diào)的項目在4月新盤中還只是少數(shù),多數(shù)還是走“平價”策略,個別項目甚至繼續(xù)“補(bǔ)跌”,如天鵝灣的謝小姐告訴記者,4月份推出的新一期擬定均價在每平方米12500元到13000元之間,而上一期的均價為每平方米16000元。聲明:本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容,網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的,僅供瀏覽。編輯(吳麗珍)

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