截止到今天，北京3月份新建商品房網(wǎng)上簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)到2月的兩倍多。“小陽春”給了開發(fā)商極大的信心，4月份本市將迎來放量高峰，預(yù)計新開盤項目將達(dá)到30多個，同時，部分新盤因為之前賣得好，心里有了底氣，開始漲價開盤。

　　4月樓市集中入市

　　3月份出現(xiàn)的樓市小陽春給予了開發(fā)商極大的信心，4月份計劃開盤的項目數(shù)量明顯增多。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，京城4月份即將開盤的項目達(dá)到37個，其中，純新盤項目5個，其余均是老項目后期開盤。如遠(yuǎn)洋·沁山水、頭城國際 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)、華僑城、羅蘭大道 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)、國風(fēng)上觀等，另外，遠(yuǎn)洋萬和城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)、羅蘭大道、華僑城、天鵝灣 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)等多個樓盤更是在3月份剛推過一期，在4月份依然繼續(xù)推出新品。

　　相對來講，上述這些項目位置算是離城里比較近的，但4月新盤主要還是分布在通州、順義、房山、昌平等郊區(qū)，其中，五環(huán)外項目多達(dá)23個，占總開盤項目比重達(dá)到了62%，住宅郊區(qū)化的趨勢進(jìn)一步放大。

　　老項目想抓反彈機(jī)會

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，4月份老項目后期的大量入市充分說明，在目前市場逐步回暖的大環(huán)境下，開發(fā)商開盤入市的信心明顯得到了恢復(fù)，在市場需求的觀望逐步釋放后，供應(yīng)層面也結(jié)束了觀望態(tài)勢。特別是老項目后期。

　　高姍進(jìn)一步分析說，由于前期推出時間較早，銷售價格普遍處于高位，在市場低迷期很難得到購房人認(rèn)同，延長了銷售周期，在前期未實現(xiàn)較好的銷量開發(fā)商就不會推出新一批的樓座，因此，老項目后期推遲開盤時間的現(xiàn)象較為嚴(yán)重。如今，市場銷量回暖，購購力復(fù)蘇，加之部分老項目對價格進(jìn)行了回調(diào)，更促進(jìn)了購購力的釋放，開發(fā)商信心大增，抓緊市場小反彈時機(jī)，推出新的一期樓座，以期取得良好的銷量回報。

　　部分項目漲價開盤

　　盡管未來的經(jīng)濟(jì)形勢、樓市前景還都不明朗，但因為“上一頓兒”吃得飽，部分項目還是不顧外界“不要漲”的勸告，我行我素地開漲了。

　　據(jù)記者了解，這些新開盤的老項目中，擬定售價上漲的幾個樓盤均是前期降價幅度較大，銷售較好的項目。如曾經(jīng)以區(qū)域超低價引起風(fēng)潮的遠(yuǎn)洋·沁山水和頭城國際，都選擇在4月開盤，擬售價比上一期都上漲了每平方米1000元至2000元。據(jù)兩個項目的銷售人員介紹，沁山水目前排號的客戶已經(jīng)超過5000人，而這一期推出的房源僅有900多套；頭城國際23號樓還未開盤就已經(jīng)被預(yù)訂一空。

　　羅蘭大道的關(guān)小姐也告訴記者，4月份新開的一期價格有所上漲，漲價原因主要是本次推出的全部為7月份入住的準(zhǔn)現(xiàn)房，而上一期是明年才能入住的期房。

　　當(dāng)然，在整個樓市中，價格上調(diào)的項目在4月新盤中還只是少數(shù)，多數(shù)還是走“平價”策略，個別項目甚至繼續(xù)“補(bǔ)跌”，如天鵝灣的謝小姐告訴記者，4月份推出的新一期擬定均價在每平方米12500元到13000元之間，而上一期的均價為每平方米16000元。聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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