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多樓盤恐將“裸售” 龍年純新盤恭迎4成探房人

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:北京晚報  閱讀 784 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


  據(jù)年前一項(xiàng)調(diào)查顯示,近期有購房打算的人只占調(diào)查總?cè)藬?shù)的11.73%,而看房價走勢再做決定的有30.78%,沒有任何購房打算的人達(dá)57.50%。由此可見,窺探新年樓市并有可能付諸行動的消費(fèi)者不過四成而已,但據(jù)了解,2012年上半年就有51個純新盤計(jì)劃入市,供應(yīng)超往年七成,在這種供需形勢下房價加速下行似乎已不難預(yù)見。

  壓力之下降價必須權(quán)衡利弊

  亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析,2011年住宅交易量持續(xù)下滑引發(fā)價格松動,年末又一再表明2012年樓市調(diào)控不會放松,加深降價預(yù)期和購房人的抄底心態(tài),購房人的集體觀望將使得今年上半年樓市成交量仍難轉(zhuǎn)暖,加劇開發(fā)企業(yè)資金的拮據(jù)程度,但今年上半年大量項(xiàng)目卻不得不開盤。究其原因,一方面2009、2010兩年供地高峰期過后,2011年北京出現(xiàn)了項(xiàng)目開工潮。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2011年1月至11月,全市商品住宅新開工面積為2445.2萬平方米,比上年同期增長45.5%,開工量的加大意味著眾多項(xiàng)目進(jìn)入了開盤 。另一方面2011年樓市成交清淡,令一些蓄客不夠理想的新項(xiàng)目一再推遲上市,但拖至2012年后,開發(fā)商的資金壓力已至高位,亟待銷售回款緩解資金困境,已經(jīng)不得不冒著市場風(fēng)險強(qiáng)行開盤。

  郭毅建議,在如此嚴(yán)峻的市場形勢下市場將會重新洗牌,開發(fā)商一定要放平心態(tài),旺市逐利潤,淡市降風(fēng)險,盡早降價,現(xiàn)金為王。唯有率先降價且價格直觸購房者心理底線才有可能限度地吸引成交,從而回籠資金。如果在現(xiàn)階段還抱有盲目樂觀的心態(tài),一旦因?yàn)槠髽I(yè)現(xiàn)金流失控被迫斷腕保平安,那么降價的幅度和降價后對銷售究竟能夠產(chǎn)生多大的促進(jìn)效果都很難控制。

  住宅郊區(qū)化現(xiàn)象今年明顯提速

  亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2012上半年,北京計(jì)劃入市的51個純新盤(見右表)中位于五環(huán)以外的有40個項(xiàng)目,占上市新盤總數(shù)量的8成,位于六環(huán)以外的項(xiàng)目有19個,接近總量的四成,而2010年、2011年同期,地處六環(huán)以外的上市新盤個數(shù)均不足新盤總量的一成,北京的住宅郊區(qū)化現(xiàn)象在2012年明顯提速。對此,亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析,六環(huán)外新增供應(yīng)激增,是城市外延式發(fā)展的必然結(jié)果,也與較近兩三年交易土地的分布狀況掛鉤。增加遠(yuǎn)郊區(qū)域的商品房供應(yīng)后,不僅可以滿足本地購房意愿,也能吸引一些城市居民的養(yǎng)老型購房,令購房需求從城市回流。

  2012年上半年,除遠(yuǎn)郊新盤上市增加外,一些近郊新城六環(huán)以外區(qū)域,以往沒有商品房供應(yīng)的新興板塊也將迎來純新盤的集中放量,以大興北臧村和昌平南邵鎮(zhèn)較為典型,但由于這些新興板塊的土地均在市場高峰期摘得,地價成本偏高必然影響到房價,再加上新興板塊的配套不足、市場認(rèn)可度低,銷售競爭將更加慘烈,預(yù)計(jì)將會出現(xiàn)多個“裸售”樓盤。郭毅認(rèn)為,如今北京各個新城區(qū)域的價格戰(zhàn)已全面打響,基本是由相對成熟板塊上的個別項(xiàng)目率先引爆的,諸如大興黃村和昌平主城區(qū),均出現(xiàn)了價格大幅回落的項(xiàng)目,相對于大興北臧村、昌平南邵,這些成熟板塊的各項(xiàng)配套都更齊全,項(xiàng)目定價也頗具競爭力,會對六環(huán)外新興板塊的新樓盤形成強(qiáng)大的價格、銷售沖擊。在如今的市場環(huán)境下,六環(huán)外高地價項(xiàng)目的獲利能力顯著下降甚至消失,資金緊張、銷售愿望強(qiáng)烈的企業(yè)將不得不制訂出更低的價格,引導(dǎo)價格加速下滑。
 

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