您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 商鋪?zhàn)赓U期滿租約能否自動(dòng)續(xù)約
商鋪?zhàn)赓U期滿租約能否自動(dòng)續(xù)約
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 537 次
合同期滿后,劉某未與業(yè)主重新簽訂租賃合同,又繼續(xù)使用該商鋪近四個(gè)月,并交了租金?,F(xiàn)在劉某決定不再租這個(gè)鋪了,但業(yè)主要求劉某找人轉(zhuǎn)租,否則不退回5萬元押金。
那么:法律是否有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定?如果劉某找不到人租這個(gè)鋪,業(yè)主是否有權(quán)扣劉某的押金?
專家點(diǎn)評
我國法律并沒有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定,租賃期滿,雙方?jīng)]有明確約定租賃期限,則租賃期限視為不定期租賃。按照《合同法》百三十二條的規(guī)定,“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”
可以看出,劉某與業(yè)主的租賃合同期滿之后,又繼續(xù)交租并使用該商鋪的,該租賃合同已自動(dòng)轉(zhuǎn)為不定期合同,依法律規(guī)定,業(yè)主有權(quán)隨時(shí)終止租賃合同,要求劉某搬出該鋪,但要給劉某必要的準(zhǔn)備時(shí)間;劉某也有權(quán)隨時(shí)終止租賃合同,但要及時(shí)通知業(yè)主。
終止租賃合同后,劉某沒有義務(wù)為業(yè)主再找新的承租人。至于業(yè)主扣劉某押金,是既沒有合同依據(jù),又沒有法律支持的,業(yè)主應(yīng)全額退還押金給劉某,否則劉某有權(quán)向法院起訴要求取回押金。
(編輯:焦點(diǎn)佛山)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 72101
- 2海南那么美哪里安家好? 65758
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 65091
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57927
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會議 57739
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56350
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 51183
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 51120
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50938
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50621
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 租賃期滿,租約能不能“自動(dòng)續(xù)約”?
- 臨街商鋪已租滿一年,欲續(xù)租出租方要求,房租按每月交納且不簽定協(xié)議,若房子要拆能否得到相應(yīng)的賠償?
- 招商的法律法規(guī)事項(xiàng):對商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U期限的分析
- 商業(yè)運(yùn)營管理策劃:購物中心租賃契約的制定
- 土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)分離 到期后可續(xù)約
- 租期內(nèi)房屋所有人(出租人)死亡,該房屋的繼承人能否解除租約?
- 房客擅改房屋結(jié)構(gòu) 房主可責(zé)令恢復(fù)原狀
- 投資房產(chǎn)者小心“帶租”陷阱
- “以房養(yǎng)老”政策開始試點(diǎn) 70年后我們的房子怎么辦
- 小區(qū)內(nèi)有一商鋪,無房產(chǎn)證屬于物業(yè)公司管理的,我和物業(yè)公司牽租賃合同有效嗎?
- 租賃糾紛:租約到期 租房人不肯退房怎么辦?
- 房客擅改房屋結(jié)構(gòu) 房主可責(zé)令恢復(fù)原狀