◎驗(yàn)房對(duì)象：寶安某樓盤，五房，毛坯

　　◎驗(yàn)房單位：中科昊天

　　◎主要問(wèn)題：墻面裂縫、墻體陰陽(yáng)角偏差大

　　本次驗(yàn)房對(duì)象是一豪宅，五房?jī)蓮d四衛(wèi)，驗(yàn)房時(shí)有梅雨季節(jié)時(shí)難得的好天氣。本期置業(yè)者林先生的擔(dān)心也顯而易見，他想知道自己耗資幾百萬(wàn)購(gòu)的這套豪宅質(zhì)量到底是否對(duì)得售價(jià)格。較終的驗(yàn)房結(jié)果也還不賴：200多平方米單位只有一處空鼓，但房屋裂縫和衛(wèi)生間的防水檢驗(yàn)問(wèn)題也要引起注意。

　　200多平方米只有一處空鼓

　　檢查完門、窗之后，驗(yàn)房師開始遍地查空鼓。檢查的結(jié)果令驗(yàn)房師都吃驚：200多平方米的五房單位只有一處空鼓。“這還是很少見的，一般交樓的物業(yè)都有十來(lái)處空鼓。抹水泥砂漿前的地面有灰塵都會(huì)造成空鼓，這說(shuō)明開發(fā)商做建筑時(shí)還比較仔細(xì)?！彬?yàn)房師說(shuō)。

　　但隨后進(jìn)行的垂直度測(cè)試出現(xiàn)問(wèn)題。驗(yàn)房師通過(guò)此項(xiàng)測(cè)試發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)墻體陰陽(yáng)角偏差較大，其中兩房間之間的墻體因?yàn)榇怪倍扔衅?，以致墻體與天花板接合處出現(xiàn)裂縫?！胺块g之間的內(nèi)墻有裂縫不涉及到安全問(wèn)題，也不會(huì)像外墻那樣出現(xiàn)滲水問(wèn)題，但它會(huì)影響到以后的裝修效果。”

　　驗(yàn)房沒帶工具可先眼觀

　　隨后是廚房、衛(wèi)生間的檢查。廚房的問(wèn)題在于，沒有安裝燃?xì)鈭?bào)警裝置。驗(yàn)房師告訴記者：“開發(fā)商交樓時(shí)應(yīng)該要有燃?xì)鈭?bào)警裝置，這個(gè)涉及到居住安全，也是有國(guó)家規(guī)范的。準(zhǔn)業(yè)主在收樓時(shí)可以自己查驗(yàn)。”衛(wèi)生間的問(wèn)題則是沒有水頭，無(wú)法做閉水實(shí)驗(yàn)。驗(yàn)房師提醒林先生，在事后做裝修時(shí)必須要再做一次閉水實(shí)驗(yàn)，以檢測(cè)衛(wèi)生間墻面、地面的防水是否到位?！暗綍r(shí)候在墻面上安裝水管、水龍頭可能會(huì)破壞已有的墻面防水層，安裝過(guò)后還需要重新修補(bǔ)防水層。”

　　驗(yàn)房師同時(shí)提醒打算DIY驗(yàn)房的準(zhǔn)業(yè)主，如果驗(yàn)房時(shí)沒有帶齊做實(shí)驗(yàn)的相關(guān)工具，可先嘗試眼觀，看有無(wú)鋪設(shè)防水層。一般來(lái)說(shuō)，地面光滑、像涂了一層水泥砂漿、并且墻面和地面之間有斷層現(xiàn)象的，多半是涂了防水層?！熬兔鞣慷裕绻麖N房、衛(wèi)生間地面和客廳地面表層一樣，就說(shuō)明沒有做防水。但如果要確定防水工程做沒做、做得怎樣，還是要進(jìn)行一次48公里的閉水實(shí)驗(yàn)?！彬?yàn)房師說(shuō)。

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