全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 驗(yàn)房小攻略,張洪領(lǐng)教你如何驗(yàn)房

驗(yàn)房小攻略,張洪領(lǐng)教你如何驗(yàn)房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1220 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

   驗(yàn)房,是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō),可能一輩子就購(gòu)一套房子,所以這是一件不能不能掉以輕心的大事。那么,驗(yàn)房都有哪些方式呢?長(zhǎng)春澳譯達(dá)驗(yàn)房咨詢(xún)有限公司的總經(jīng)理張洪領(lǐng)對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行了解答。

  自己驗(yàn)房vs驗(yàn)房公司驗(yàn)房

  張洪領(lǐng)表示,驗(yàn)房可以選擇自己驗(yàn),也可以選擇驗(yàn)房公司(兩種方式物業(yè)公司都會(huì)全程跟隨),自己檢驗(yàn)需要具備一定的專(zhuān)業(yè)素質(zhì),如果決定自己驗(yàn)房,較好在收房之前就先去網(wǎng)上學(xué)習(xí)一下相關(guān)知識(shí),驗(yàn)房的時(shí)候要多注意建筑結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面;

  “如果缺乏足夠的專(zhuān)業(yè)知識(shí),或者認(rèn)為自己沒(méi)有把握,就應(yīng)該找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司。”張洪領(lǐng)論述了后者的好處:“專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房公司可以提供直接的專(zhuān)業(yè)服務(wù)給業(yè)主,確保了服務(wù)的質(zhì)量,也使業(yè)主有了專(zhuān)業(yè)支持,保證了在專(zhuān)業(yè)信息上與開(kāi)發(fā)商的基本對(duì)等,這樣才能保證業(yè)主與房地產(chǎn)商在合同上的權(quán)利和義務(wù)的對(duì)等。”

  目前市場(chǎng)上的驗(yàn)房公司魚(yú)目混珠,讓購(gòu)房者難辯真?zhèn)?。究竟如何選擇,張洪領(lǐng)給出了幾種鑒別方法:

  一查是否有依法注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,宣傳與營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否相符;

  二觀是否有國(guó)家相關(guān)部委認(rèn)證的資格證書(shū),并到國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部網(wǎng)站查證專(zhuān)家證書(shū)編號(hào);

  三問(wèn)公司是否能出具帶有“二維條碼網(wǎng)絡(luò)防偽發(fā)票專(zhuān)用章”的發(fā)票。

  四看公司的地址、電話(看114是否記錄)、網(wǎng)站,較好能到實(shí)地進(jìn)行考查。

  據(jù)了解,長(zhǎng)春澳譯達(dá)驗(yàn)房咨詢(xún)有限公司是省內(nèi)先進(jìn)一家注冊(cè)的驗(yàn)房有限公司。

  驗(yàn)電插頭可用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通等。

  目測(cè)法vs實(shí)測(cè)法

  據(jù)張洪領(lǐng)介紹,實(shí)際驗(yàn)房的方法,主要有目測(cè)法和實(shí)測(cè)法兩種,實(shí)際操作中二者缺一不可。目測(cè)法就是所謂的觀感,查看表面有無(wú)明顯的質(zhì)量缺陷,應(yīng)先看外部(外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道)、再查內(nèi)部(入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等)

  實(shí)測(cè)法則需要事先準(zhǔn)備一些小工具:

  1、敲錘:用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)有無(wú)空鼓;

  2、水桶:用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢;

  3、卷尺:用來(lái)檢查尺寸、房屋凈高等;

  4、尺桿:用來(lái)測(cè)量墻、柱平整度和垂直度;

  5、驗(yàn)電插頭:用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通;

  6、網(wǎng)球:用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物;

  7、相機(jī):需要帶閃光燈,律師建議較好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證;

  8、備忘貼紙:驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方,可在出現(xiàn)問(wèn)題的地方貼上備忘貼紙,具體說(shuō)明問(wèn)題所在,方便發(fā)展商的維修工人現(xiàn)場(chǎng)檢修。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)