驗(yàn)房，是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，可能一輩子就購(gòu)一套房子，所以這是一件不能不能掉以輕心的大事。那么，驗(yàn)房都有哪些方式呢?長(zhǎng)春澳譯達(dá)驗(yàn)房咨詢(xún)有限公司的總經(jīng)理張洪領(lǐng)對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行了解答。

　　自己驗(yàn)房vs驗(yàn)房公司驗(yàn)房

　　張洪領(lǐng)表示，驗(yàn)房可以選擇自己驗(yàn)，也可以選擇驗(yàn)房公司(兩種方式物業(yè)公司都會(huì)全程跟隨)，自己檢驗(yàn)需要具備一定的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，如果決定自己驗(yàn)房，較好在收房之前就先去網(wǎng)上學(xué)習(xí)一下相關(guān)知識(shí)，驗(yàn)房的時(shí)候要多注意建筑結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面;

　　“如果缺乏足夠的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，或者認(rèn)為自己沒(méi)有把握，就應(yīng)該找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司。”張洪領(lǐng)論述了后者的好處：“專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房公司可以提供直接的專(zhuān)業(yè)服務(wù)給業(yè)主，確保了服務(wù)的質(zhì)量，也使業(yè)主有了專(zhuān)業(yè)支持，保證了在專(zhuān)業(yè)信息上與開(kāi)發(fā)商的基本對(duì)等，這樣才能保證業(yè)主與房地產(chǎn)商在合同上的權(quán)利和義務(wù)的對(duì)等。”

　　目前市場(chǎng)上的驗(yàn)房公司魚(yú)目混珠，讓購(gòu)房者難辯真?zhèn)?。究竟如何選擇，張洪領(lǐng)給出了幾種鑒別方法：

　　一查是否有依法注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，宣傳與營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否相符;

　　二觀是否有國(guó)家相關(guān)部委認(rèn)證的資格證書(shū)，并到國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部網(wǎng)站查證專(zhuān)家證書(shū)編號(hào);

　　三問(wèn)公司是否能出具帶有“二維條碼網(wǎng)絡(luò)防偽發(fā)票專(zhuān)用章”的發(fā)票。

　　四看公司的地址、電話(看114是否記錄)、網(wǎng)站，較好能到實(shí)地進(jìn)行考查。

　　據(jù)了解，長(zhǎng)春澳譯達(dá)驗(yàn)房咨詢(xún)有限公司是省內(nèi)先進(jìn)一家注冊(cè)的驗(yàn)房有限公司。

　　驗(yàn)電插頭可用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通等。

　　目測(cè)法vs實(shí)測(cè)法

　　據(jù)張洪領(lǐng)介紹，實(shí)際驗(yàn)房的方法，主要有目測(cè)法和實(shí)測(cè)法兩種，實(shí)際操作中二者缺一不可。目測(cè)法就是所謂的觀感，查看表面有無(wú)明顯的質(zhì)量缺陷，應(yīng)先看外部(外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道)、再查內(nèi)部(入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等)

　　實(shí)測(cè)法則需要事先準(zhǔn)備一些小工具：

　　1、敲錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)有無(wú)空鼓;

　　2、水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢;

　　3、卷尺：用來(lái)檢查尺寸、房屋凈高等;

　　4、尺桿：用來(lái)測(cè)量墻、柱平整度和垂直度;

　　5、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通;

　　6、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物;

　　7、相機(jī)：需要帶閃光燈，律師建議較好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證;

　　8、備忘貼紙：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，可在出現(xiàn)問(wèn)題的地方貼上備忘貼紙，具體說(shuō)明問(wèn)題所在，方便發(fā)展商的維修工人現(xiàn)場(chǎng)檢修。

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