總體來說，這一年購房，動機比較好，基本是自住購房，或持有性投資，非常理性，不以后天差價交易獲利為目標，而且購房時候，選擇面比較寬，眼界比較開闊，新房、二手房全面進入視線。具體理由如下：

　　1、2009年購房實際是房東的一次中期洗牌。

　　與十年黃金時期相比，2009年購房出現(xiàn)了去泡沫化、理性消費、適度消費的新特點，就宏觀面看，這實際是一次房東的中期洗牌。在這一波持續(xù)近四個月的回暖熱潮當中，既有開發(fā)商降價銷售的，也有新項目降低售價起賣的，既有炒家吐貨的，也有房東調(diào)整持有量與持有結(jié)構(gòu)出賣二手房的，既有低價弱產(chǎn)權(quán)（指公管私房、部分小產(chǎn)權(quán)房、前期建設(shè)的可上市交易的經(jīng)適房等），也有頂風投資購購的。如此一來，通過二手房、新房存量、新增項目的商品房聯(lián)動，借助于政策給一點、開發(fā)商降一點、政府補一點，既往附著在高地價基礎(chǔ)上的泡沫得到稀釋，純粹投機得到不同程度的擠兌。

　　當房東購房不直接依靠房子的生產(chǎn)力（即以房養(yǎng)房、以房養(yǎng)生）的時候，房價才能夠理性反映市場的變化，尤其是反映供求關(guān)系，這個市場才會待續(xù)發(fā)展下去，因此附著在房子上面的利率增值、物價上浮、經(jīng)營或租賃回報才真實反映出市場的潛在需求，比較穩(wěn)定，反過來促進市場進一步復蘇，較終就是持續(xù)的增值。

　　2、2009年購房既得短期政策利好，又兼顧了長期利得，因此購購力切合房價，有多大腳穿多大鞋。

　　2009年度購房另一個可喜的變化就是有多大腳穿多大鞋，而將更多的生活類支出，如大宗家電等，使用了消費信貸的方式，這是有利整個經(jīng)濟復蘇的好跡象。它充分發(fā)揮了房地產(chǎn)對其他行業(yè)的拉動作用。也更有利于更激進的刺激性政策出臺。

　　現(xiàn)在許多開發(fā)商重視一條龍消費的聯(lián)合促銷，就是吻合了這一潮流，將房子、裝修、家具、家居、教育醫(yī)療以及日常消費等，全面進行了整合，通過消費信貸來進行，消費者則根據(jù)自己的未來收益來源、就業(yè)穩(wěn)定性來確定購多大的房子，怎么購，這種觀念的變化有利于簡化購房，只需要考慮月供水平，頭付能力，即可進入市場進行選擇，也從一個側(cè)面淡化了房價在購房消費過程中的矛盾。

　　3、無論美元如何敗落，人民幣如何堅挺，后期的貨幣幣值變動均有利于房子保值增值。

　　如果真象周小川說的，有一種新的貨幣體系出臺，替代了美元體系，這個判斷似乎就不存在了。事實上，我國是世界的美元債權(quán)國，也是美國的債權(quán)國，并且我們超過位日本近兩萬億，我國對美元是有依賴的。而我們自己的貨幣越來越堅挺。

　　在這種狀態(tài)下購了房，后期的好事是，美元復蘇了，人民幣保持了一定的堅挺與剛性，而背后，我國經(jīng)濟主要依賴投資與消費拉動，這所有的好處都會在房價上綜合表現(xiàn)出來。

　　4、資產(chǎn)減值的利好全部集中于終端消費。

　　比較一下2008與2009市場的根本變化，我們發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商因為各自自身原因，不再實行一攬子轉(zhuǎn)嫁訂價方式來銷售房子，更因為上市以及大房企在目前的供應(yīng)，以及成交當中扮演重要角色，房價等于成本轉(zhuǎn)嫁這一定律得到改觀。開發(fā)商更多通過客源積累、成交試探、附加值促銷等在摸底的基礎(chǔ)上賣房，房價較多決定于短期供求格局。

　　當開發(fā)商不再全盤轉(zhuǎn)嫁，那么整個2008年下行周期下的資產(chǎn)減值損失，實際上政府與開發(fā)商各扛了一部分，這部分還原給了購房人，是直接的利好，一伺經(jīng)濟復蘇，這部分純粹估值式的增值就是購房的終端利得。

　　5、救市救經(jīng)濟規(guī)劃為新一輪穩(wěn)定發(fā)展的樓市奠定基礎(chǔ)，確保了2009年購入的房子將獲得一個周期以上的持續(xù)向上估值。

　　仔細解讀一下去年末以來的各項政策，將房地產(chǎn)方面的政策出臺時間與其他行業(yè)的政策出臺時間對比，你就會發(fā)現(xiàn)兩個有利于房子在2009年以后持續(xù)回調(diào)的結(jié)論，一個是政策正在由應(yīng)急型向持續(xù)型轉(zhuǎn)化，再一個就是房地產(chǎn)在三至五年內(nèi)會是支柱中的支柱，包括兩層意思，一是房產(chǎn)消費拉動投資與消費，二是房產(chǎn)將全面轉(zhuǎn)化為服務(wù)業(yè)與消耗產(chǎn)業(yè)，只要國家修改有利于消費的稅負，則房地產(chǎn)效應(yīng)便會持續(xù)下來。

　　任何購房人，不會擔心房價短期波動，但會看重購房后是否有一個良好的正常的發(fā)育周期，而救市救經(jīng)濟規(guī)劃由應(yīng)急型而可持續(xù)發(fā)展型，決定了樓市的可持續(xù)發(fā)展有了更深刻的政策保障，因此一個持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)是可以大膽預(yù)期的。我們說2009購房值，是兼顧后一個較長理想發(fā)展周期而言的。

　　6、購房過程中恰逢開發(fā)商持續(xù)使用了價格杠桿，將成本轉(zhuǎn)嫁、資產(chǎn)減值的矛盾降低到較低限度。

　　不可否認，房地產(chǎn)是一個暴利行業(yè)，即使只有30%的毛利，因為任何社會發(fā)展，兩倍于貸款利率的利潤水平是可觀的，而15%的稅負相對于目前房價收入比7－9倍的范圍，也確實不相襯。

　　在政策、輿論、觀望與信心綜合影響下，購房過程中開發(fā)商頻繁使用價格杠桿，不再將完全的成本開支以及資產(chǎn)減值損失全部轉(zhuǎn)嫁給消費者，這有利于購房人在購房后獲得資產(chǎn)升值、價格復蘇的利好。

　　而為了銷售以及減稅，開發(fā)商較多將房價與房子的后期使用聯(lián)系在一起進行營銷，無疑有利于減少購房人的相關(guān)支出，降低了購房人的現(xiàn)時負擔，購房后的負面因素影響被減至較低。

　　7、相對于經(jīng)濟調(diào)整，2009購房人更看重中長期回報，即出租率，預(yù)期利率變動，直接的租價。

　　實際上，我國樓市，商業(yè)存量是的，不僅商業(yè)用途的土地儲備占有兩成以上，商業(yè)在售物業(yè)空置率一直在65%左右徘徊，伴隨經(jīng)濟波動的寫字樓市場也沉淀了相當數(shù)量的綜合性現(xiàn)售綜合體。

　　為了盤活經(jīng)濟，國家圍繞就業(yè)再就業(yè)、個人創(chuàng)業(yè)、中小企業(yè)融資、民間融資等先后出臺了許多刺激措施，這雖然沒有直接帶來樓市的成交面，但有利于前期投資者獲得穩(wěn)定的回報，示范效應(yīng)刺激了部分再投資入市，一季度寫字樓市場出現(xiàn)高于住宅的復蘇跡象，即量價同比上漲，固然幅度只有0.3%。而一旦商業(yè)、寫字樓甚至是旅游、度假區(qū)、酒店等邊緣物業(yè)回報趨于穩(wěn)定，相對會刺激住宅領(lǐng)域的持有性投資回暖。

　　前四個月僅次于自住小套型的支消費生力軍就是以換代、多套持有為特點的改善型消費，這實際是一種投資性購房。而一季度上海、北京、深圳樓市復蘇，較先是租價回調(diào)，二手房交易活躍，然后才是新房市場成交回暖。

　　8、適當?shù)孬@得了抄底效益。

　　盡管樓市是否見底，房價是否探底，房地產(chǎn)是否軟著陸，經(jīng)濟是否遭遇拐點，尚無法定論，但由于2008中期調(diào)整的原因，整個房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了高達30%的空置率，土地出讓緊縮，房產(chǎn)商資金鏈的短缺，依然讓局部城市，尤其是以前靠投資投機消費支持高房價的城市，出現(xiàn)了稍縱即逝的抄底良機，而面對股市的低迷，許多團購、炒房、異地投資還是在傳媒以及中介引導下進行了有效努力，不可否認的是，這部分抄底購賣是值得的，其效益在前四個月業(yè)已出現(xiàn)，比如海南三亞，前四個月濱海別墅價格月均完全漲幅達到1000元，伴隨更多出租產(chǎn)權(quán)物業(yè)的增持，類似投資集中區(qū)域在山東濱海、大連及北海、欽州、東興、銀川不同程度出現(xiàn)，整體房價下滑下以上區(qū)域不降反升，而早期進入者目前獲得了價差。

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