人物：鄭天酬

　　置業(yè)狀況：杭州市一套住房、富陽(yáng)一套別墅

　　評(píng)說(shuō)高性價(jià)比：房子具備的稀缺資源越多，性價(jià)比就越高。

　　我雖然不是杭州本土人，但是在杭州已經(jīng)生活了20多年，對(duì)于杭州樓市的風(fēng)云變幻，作為一個(gè)普通購(gòu)房者的我不但都親身經(jīng)歷了，而且還從中獲得了不少收益?，F(xiàn)在，經(jīng)常能夠看到很多人在抱怨杭城的房?jī)r(jià)高，我并不完全認(rèn)同，只要你擁有足夠的智慧，選擇高性價(jià)比的樓盤購(gòu)購(gòu)，購(gòu)房不但不會(huì)給你帶來(lái)很大的負(fù)擔(dān)，反而會(huì)帶來(lái)很多收益。

　　這一體會(huì)，其實(shí)也是源于一次偶然的購(gòu)房體驗(yàn)。我們自己的房子是單位分的，后來(lái)，因?yàn)橄虢永霞业母改竵?lái)杭養(yǎng)老，所以想再購(gòu)一套商品房。到底購(gòu)什么樣的房子呢？當(dāng)時(shí)考慮到老人家出行不方便，所以就在市的位置，靠近我工作單位的地方購(gòu)了一套100多平方米的房子。讓我沒(méi)有想到的是，就是這套房子在4年的時(shí)間，價(jià)格幾乎漲了兩倍。

　　事后，我和妻子開(kāi)玩笑說(shuō)，我們的掙錢能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上這套房子的增值水平呢，支付的那些房貸和升值幅度相比，簡(jiǎn)直可以忽略不計(jì)了！盡管我這套房子周邊的房?jī)r(jià)也在漲，但幅度完全沒(méi)有我的房子大。究其原因，我的房子擁有很多優(yōu)勢(shì)，、面積比較大、而且是品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，與其他房子相比，這些都是比較稀缺的資源。房子具備的稀缺資源越多，性價(jià)比也就越高，購(gòu)的房子就會(huì)非常值。

　　本著這樣一個(gè)原則，后來(lái)我和妻子又在富陽(yáng)購(gòu)了一套別墅，并不是為了炒房，而是希望能給父母、子女更好的居住條件。這套房子的性價(jià)比也很高，頭先是具備稀缺的山水資源；其次也是大品牌公司開(kāi)發(fā)的，當(dāng)時(shí)很多朋友勸我再看看，但是我沒(méi)有猶豫，馬上就購(gòu)了下來(lái)。現(xiàn)在，這套房子給我?guī)?lái)的收益非常可觀，但這并不是較重要的，因?yàn)槲覀內(nèi)讼硎艿搅藙e墅生活的愜意和自在。從這一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，選擇高性價(jià)比的房子，不是為了單純的升值，更多的是你能夠通過(guò)自己的智慧，為自己和家人創(chuàng)造更好的居住條件。

　　人物：李麗萍

　　置業(yè)狀況：杭州城北一個(gè)小套、郊區(qū)一套80平方米住房

　　評(píng)說(shuō)高性價(jià)比：不會(huì)造成過(guò)大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的房子，就是高性價(jià)比的住房。

　　李阿姨今年53歲，以前在一家外貿(mào)公司做會(huì)計(jì)，現(xiàn)在則退休在家，閑時(shí)練練書(shū)法、打打太極拳。李阿姨的兒子明年即將大學(xué)畢業(yè)，一家人此前一直住在杭州城北一套小公寓中。

　　李阿姨坦言，因?yàn)閮鹤玉R上要畢業(yè)了，想給他解決婚房問(wèn)題，減少他今后的壓力；同時(shí)，辛苦了大半輩子，她也希望改善一下自己的住房條件，為養(yǎng)老做準(zhǔn)備。

　　為此，李阿姨近一年來(lái)一直在杭城各家樓盤之間奔走。盡管也有不少樓盤曾讓李阿姨心動(dòng)，但是一些地段較好的房子價(jià)格往往較高，即使有打折優(yōu)惠總價(jià)也動(dòng)輒上百萬(wàn)元，而一些價(jià)格相對(duì)低廉的房子，周邊環(huán)境往往不理想。

　　“又要考慮兒子，又要考慮自己，我必須購(gòu)購(gòu)高性價(jià)比的房子，才能夠滿足這雙重需求。”李阿姨說(shuō)，“而那些不會(huì)給自己造成過(guò)大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的房子，就是高性價(jià)比的住房?！?p>

　　李阿姨對(duì)購(gòu)房的頭付款和月供稱得上精打細(xì)算：手上的存款用來(lái)支付新房的頭付款，月供則可以通過(guò)出租城北住房的租金以及一家人的月收入支付。較后，李阿姨購(gòu)購(gòu)了郊區(qū)一套80平方米的住房，這個(gè)樓盤每平方米單價(jià)5300元，頭付兩成，月供只需要2300元。

　　“這樣的房?jī)r(jià)在我的承受范圍之內(nèi)，并且我對(duì)周邊的居住環(huán)境也比較滿意，所以覺(jué)得物有所值，”李阿姨說(shuō)，“現(xiàn)在有些人擔(dān)心購(gòu)房子購(gòu)虧了，其實(shí)我覺(jué)得虧不虧較終是要根據(jù)自己的情況來(lái)決定，其中很重要的一條就是購(gòu)房支出是否給你造成很大的負(fù)擔(dān)。如果沒(méi)有造成太大負(fù)擔(dān)，你較多就是升值空間小一點(diǎn)，但是如果超出了你的經(jīng)濟(jì)能力，一旦房?jī)r(jià)有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，你要承受的損失就會(huì)很大?！?p>

　　網(wǎng)友：小肥

　　評(píng)說(shuō)高性價(jià)比：要購(gòu)多層、品牌房、要體積不要面積，要有自然景觀。

　　從幾次購(gòu)賣看，對(duì)房子我有這些要求和體會(huì)：

　　一是購(gòu)多層。因?yàn)槎鄬拥姆孔悠骄嫉囟?，小區(qū)容積率低，會(huì)越來(lái)越稀缺。多層的房子不僅居住舒適，升值空間也大。當(dāng)然，如果有錢能購(gòu)別墅、排屋，那就更好了。

　　二是購(gòu)品牌房。雖然品牌房的價(jià)格相對(duì)較高，但升值空間更大。2006年購(gòu)的房子，比周邊的要貴近40%；但小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、綠化環(huán)境等，是其他樓盤無(wú)法比擬的。一年后，我的房子價(jià)格將近翻番，而周邊樓盤的房子升值要少得多。

　　三是要體積不要面積。體積是要立體看的，如高3.3米，凈高肯定好用并且二次裝修可以弄個(gè)錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，像酒店的復(fù)式房，既享受又節(jié)約支出。而且未來(lái)家具將向成套、拆分、便利使用及綜合方向發(fā)展，非常吻合小戶型、大空間的產(chǎn)品。面積是平面的，包括了你無(wú)端分?jǐn)偟牟糠?，而且受設(shè)計(jì)市場(chǎng)影響，許多戶型存在浪費(fèi)。在節(jié)約時(shí)代不要浪費(fèi)，所以不要面積要體積是必然。

　　四要有自然景觀。以前沒(méi)人愿意為景觀掏錢，現(xiàn)在時(shí)代不同了。但掏得明白才算數(shù)。自然景觀容易看到生機(jī)，并且開(kāi)發(fā)商不用掏后期的維護(hù)成本，自然利用率高些，而且景觀加入過(guò)多的人為因素會(huì)變得四不像，而且支出增加導(dǎo)致負(fù)擔(dān)增加。

　　網(wǎng)友：王夢(mèng)沂

　　評(píng)說(shuō)高性價(jià)比：性價(jià)比應(yīng)該建立在你對(duì)房產(chǎn)性能要求的基礎(chǔ)上，也就是說(shuō)，先滿足性能要求，再談價(jià)格是否合適。

　　籌劃購(gòu)房作為人們較關(guān)心的事情之一，每一個(gè)購(gòu)房者都希望能購(gòu)到滿意的房子，讓自己的住宅集交通、配套、環(huán)境、景觀等于一身，節(jié)能、環(huán)保又不失品位。但往往在追求的同時(shí)，會(huì)給自己的生活增加額外的成本。究竟如何選擇房產(chǎn)？什么樣的房子才合適才保值？的確需要好好籌劃一番，細(xì)心周到的籌劃可讓購(gòu)房者以后少些后悔，這就是“性價(jià)比”的問(wèn)題。

　　所謂性價(jià)比，就是性能和價(jià)格的比較，是一個(gè)性能與價(jià)格之間的比例關(guān)系。所以，大家購(gòu)購(gòu)產(chǎn)品時(shí)，都會(huì)選擇性價(jià)比高的產(chǎn)品購(gòu)購(gòu)。性價(jià)比不是一個(gè)固定的數(shù)值，只是一個(gè)比例關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，性價(jià)比高的商品是：性能相同、價(jià)格低；性能高、價(jià)格相同。而性價(jià)比低的商品則是：性能相同、價(jià)格高；性能低、價(jià)格相同。當(dāng)然，性價(jià)比不是一成不變的。具體問(wèn)題具體分析，性價(jià)比應(yīng)該建立在你對(duì)房產(chǎn)性能要求的基礎(chǔ)上，也就是說(shuō)，先滿足性能要求，再談價(jià)格是否合適。

　　樓盤的性能與價(jià)格的比率，是衡量一個(gè)樓盤質(zhì)量高低較實(shí)在的指標(biāo)了。樓盤性能是指樓盤的綜合素質(zhì)，包括地段、質(zhì)量、環(huán)境、配套、景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理及文化底蘊(yùn)等。地段是關(guān)鍵性要素，建筑質(zhì)量與品牌是核心要素，社區(qū)配套是重要支撐，物業(yè)管理是保障要素，還要看戶型設(shè)計(jì)是否靈活超前，硬件設(shè)備是否實(shí)實(shí)在在，周邊配套是否合理齊全……而價(jià)格在這里面，則是分母，是決定性價(jià)比的分母。通常消費(fèi)者看待一個(gè)樓盤往往容易將價(jià)格和性能隔離開(kāi)來(lái)，先聽(tīng)房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，購(gòu)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。

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