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業(yè)內(nèi)人士:??谫彿?達(dá)到“期望房價(jià)”便可購

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 839 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


  業(yè)內(nèi)人士:購房頭選高性價(jià)比

  近年??诜績r(jià)逐步攀升,部分欲購房的市民選擇觀望,專家稱達(dá)到“期望房價(jià)”便可購購

  核心提示

  近幾年來,??谑械纳唐贩績r(jià)格逐步攀升。在房價(jià)持續(xù)上升的情況下,一些想購房的市民為自己幾年前沒有當(dāng)機(jī)立斷出手購房而后悔。房價(jià)只升不降,對(duì)于想購房的市民來說,在什么樣的時(shí)機(jī)購房才較合適呢?

  對(duì)此,??诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,房價(jià)沒有“較低或較高”,只有“更低或更高”,對(duì)購房者來說,較重要的是購到高性價(jià)比的房子。經(jīng)濟(jì)學(xué)家建議,應(yīng)該提前為自己設(shè)定好購房的“期望值區(qū)間”,一旦達(dá)到自己設(shè)定的目標(biāo)就可以果斷出手。記者 崔曉 蘇鐘 文/圖

  記者調(diào)查

  部分欲購房市民觀望等待

  1 小張,27歲,湖北人,月收入三四千元

  購房心態(tài):已錯(cuò)過好時(shí)機(jī),目前在等待觀望

  今年27歲的小張是個(gè)典型的“80后”,他2003年大學(xué)畢業(yè)后來??谝患夜旧习嘀两瘢總€(gè)月收入三四千元。用他自己的話來說,“不算高,也不算低,剛好過得去。”

  盡管已經(jīng)工作了6年,但小張卻沒有存下錢。他給記者算了一筆賬:每個(gè)月的房租、物業(yè)、水電開支就要1000元;和女朋友每天都在外面吃飯,一個(gè)月大約花1500元;兩個(gè)人一個(gè)月的手機(jī)費(fèi)400元、交通費(fèi)500元;每個(gè)月還要購一些日常生活用品,有時(shí)候還要出去和朋友聚會(huì),每個(gè)月的工資所剩無幾。

  “眼下我也到了要結(jié)婚的年紀(jì)了,可沒有房子,這婚怎么結(jié)?”小張說,2003年他來海口時(shí),那時(shí)海口的房價(jià)相當(dāng)便宜,但是他不知道能在海口工作多久,所以一直沒有決定購房。等到這兩年他有了購房的想法后,??诘姆績r(jià)卻“蹭、蹭”直往上漲。“我覺得現(xiàn)在??诘姆績r(jià)偏高,想等房價(jià)下降一些再購。”

  小張告訴記者,目前,他和一些想購房的同事、朋友等都在觀望等待,想等到合適的時(shí)機(jī)再購房。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分打算在海口購房的市民像小張一樣選擇觀望等待。

  2 老徐,45歲,山東人,個(gè)體經(jīng)營戶,來???年

  購房心態(tài):新房太貴,還是購二手房實(shí)惠

  老徐其實(shí)并不是自己主動(dòng)來??诘?。1年前,女兒來??谏洗髮W(xué),由于擔(dān)心從小沒有出過遠(yuǎn)門的女兒不適應(yīng)新的生活環(huán)境,老徐和妻子商量后,夫妻兩人就跟著女兒來??凇@闲旌推拮右贿呍诤?谧鲂┬∩猓贿呎疹櫮顣呐畠?。

  “我來??诘臅r(shí)候,??诘姆績r(jià)就已經(jīng)比較高了?!崩闲煺f,他們一家人是去年才來??诘模?dāng)時(shí)??谑袇^(qū)的房價(jià)已基本在4000元/平方米左右,這個(gè)價(jià)格雖然可以接受,但考慮到老家也有房子,所以他們并不想在??谝?yàn)橘彿康氖虑楹馁M(fèi)太多精力。

  “我們?cè)群罂戳?0多個(gè)小區(qū)的樓盤,但沒有合適的,后來一家人一起商量,決定購套二手房。”老徐說,看來看去,較后他們?cè)谂畠簩W(xué)校附近選中了一套80平方米左右的二手房,房子雖然已蓋了10多年,但質(zhì)量還不錯(cuò),而且通風(fēng)采光也都良好,價(jià)格為20萬元左右,與新房相比,價(jià)格實(shí)惠多了。

  3 小符,29歲,定安人,在??诖蚬ぃ率杖?000元

  購房心態(tài):先租房住,等存夠錢再考慮購房

  小符19歲高中畢業(yè)后,由于家里條件不好就沒有繼續(xù)上學(xué)。10年前,小符從老家來??诖蚬?。

  “打工這么多年,我一直省吃儉用,存了一些錢,但要說購房,那真是想都不敢想!”小符告訴記者,他的兄弟姐妹較多,所以他每個(gè)月的工資都要寄一部分回去補(bǔ)貼家用。女朋友和他在同一個(gè)單位打工,兩個(gè)人每個(gè)月的工資加起來約3500元,除去生活開支,兩個(gè)人一個(gè)月能存1000元左右。

  “我們這些存款打算結(jié)婚的時(shí)候用,根本沒有多余的錢購房?,F(xiàn)在看來,只能回老家把舊房子翻新一下結(jié)婚用了。”小符告訴記者,如果現(xiàn)在要在??谫徧仔碌纳唐贩?,手上的存款剛夠付頭付,如果每個(gè)月還要供貸款的話,就比較吃力了。由于經(jīng)濟(jì)條件不允許,所以就算結(jié)了婚,他們?cè)诤?诖蚬み€是打算先租房居住,等以后存夠錢了再考慮購房。

  4 老李,58歲,東北人,已退休,在??诙ň?年

  購房心態(tài):除了價(jià)格還考慮周邊環(huán)境等因素

  老李2年前退休后來海口定居。“以前沒退休的時(shí)候,單位曾組織我們來海南旅游,當(dāng)時(shí)我就有過要在海南購房的想法!”老李告訴記者,海南一年四季氣候溫暖,對(duì)患有哮喘病的他比較適合居住。老李十分喜歡海南新鮮的蔬菜水果和海鮮。

  “海南的民風(fēng)淳樸,生活節(jié)奏比較慢,對(duì)于老年人來說,這一點(diǎn)很重要。”老李說,與外省的一些城市相比,??诘纳唐贩績r(jià)格真的不算貴。

  老李告訴記者,對(duì)于他們這些來海南養(yǎng)老的外地人來說,購房除了價(jià)格,還要考慮房子的戶型、通風(fēng)采光和周邊的環(huán)境等因素。

  業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

  市民購房應(yīng)頭選“高性價(jià)比”

  日前,我省部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),我國其他大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過季度的“小陽春”后,較近又逐漸出現(xiàn)房價(jià)回落的現(xiàn)象。在這種形勢(shì)下,??诘姆績r(jià)可能也會(huì)受到影響而出現(xiàn)下降。??谝晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,購房的人期望房價(jià)越低越好,賣房的人卻希望以高價(jià)將房賣出去,對(duì)購房者來說,購購“高性價(jià)比”的房子才是較重要的。

  “從目前的形勢(shì)來看,??诘臉鞘邪l(fā)展會(huì)逐漸出現(xiàn)更加理性和平穩(wěn)的局面?!痹诤D蠌氖陆?0年房產(chǎn)營銷及策劃的阿駿說,在全球金融危機(jī)的背景下,我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到不同程度的沖擊,但海南的樓市,尤其是海口的樓市,受到的影響卻小得多,因此,廣大購房者如果長時(shí)間觀望,奢望等待??诜績r(jià)大幅下降,甚至出現(xiàn)所謂的“谷底”,有些不太現(xiàn)實(shí)。對(duì)于阿駿的觀點(diǎn),海口不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示認(rèn)同。

  ??诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,與其觀望等待不知何時(shí)才會(huì)出現(xiàn)的較佳購房時(shí)機(jī),不如面對(duì)現(xiàn)實(shí),認(rèn)真比對(duì)各類房產(chǎn)的綜合價(jià)值,挑選一套“高性價(jià)比”的房子。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,即使在一定時(shí)期內(nèi),受多方面因素影響,??诘姆績r(jià)或許不會(huì)繼續(xù)上漲,但是,隨著城市的發(fā)展和人民生活水平的提高,房價(jià)很難出現(xiàn)大幅度滑落。

  因此,在談到購房時(shí)機(jī)時(shí),??诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的普遍觀點(diǎn)是,不要長時(shí)間觀望,應(yīng)該著力于精心挑選并購購一套“性價(jià)比”較高的房子?!氨热缯f,??诂F(xiàn)在不少房產(chǎn)都處在新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區(qū)或規(guī)劃城區(qū)附近,還有一些是處在東環(huán)鐵路附近的,這些地方的房產(chǎn),現(xiàn)在來看,也許相關(guān)配套比不上市區(qū)的一些房產(chǎn),但發(fā)展前景不錯(cuò),房產(chǎn)將來的‘性價(jià)比’會(huì)很高。”業(yè)內(nèi)人士指出,無論房價(jià)上漲還是下跌,購購“高性價(jià)比”的房產(chǎn)都是不變的頭選。

  專家建議

  達(dá)到“期望房價(jià)”

  市民便可購房

  “很難說,究竟房價(jià)處于怎樣的一個(gè)具體價(jià)位上時(shí)才算是較佳購房時(shí)機(jī),因?yàn)閷?duì)于同樣的房價(jià),不同的購房者的承受能力不一樣?!苯?jīng)濟(jì)學(xué)教授王毅武說,不同的人對(duì)較佳購房時(shí)機(jī)會(huì)有不同的看法,所以每個(gè)人應(yīng)該針對(duì)自身的經(jīng)濟(jì)條件,提前制定一個(gè)可以讓自己接受的“房價(jià)期望值區(qū)間”。

  王毅武指出,城市的購房人群大致可以分以下幾類:頭先是處于社會(huì)收益“金字塔”頂端的高收入群體,這類人對(duì)于何時(shí)購房、何時(shí)才是購房較佳時(shí)機(jī)關(guān)注的不多,當(dāng)然,個(gè)別有實(shí)力的炒房者除外;其次是工薪族、普通公務(wù)員、公司職員等中等收入群體,他們是考慮購房時(shí)機(jī)較多的人群。再者是城市中的部分低收入者、農(nóng)民工等,他們由于還在為生存、溫飽而努力,因此,對(duì)于購房問題,他們不會(huì)過多考慮。

  “相對(duì)于海口的工資收入水平來說,目前海口的房價(jià)算是高的。想購房的工薪對(duì)房價(jià)的高低和較佳購房時(shí)機(jī)自然會(huì)十分關(guān)注?!蓖跻阄湔f,但是商品房價(jià)格的變化情況比較復(fù)雜,它既遵循一定的市場(chǎng)規(guī)律,又容易受到其他多方面因素的影響,因此購房時(shí)機(jī)對(duì)每個(gè)人來說都不同,也不好給其劃定一個(gè)具體的界限。

  王毅武建議,對(duì)于目前仍處在觀望狀態(tài)中的想購房市民,即使現(xiàn)在的房價(jià)還沒有達(dá)到他們心里的期望值,但大家應(yīng)該提前為自己設(shè)定好一個(gè)“房價(jià)期望值區(qū)間”,一旦達(dá)到自己的“期望房價(jià)”便可購房了。

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