近年?？诜績r(jià)逐步攀升，部分欲購房的市民選擇觀望，專家稱達(dá)到“期望房價(jià)”便可購購

　　核心提示

　　近幾年來，?？谑械纳唐贩績r(jià)格逐步攀升。在房價(jià)持續(xù)上升的情況下，一些想購房的市民為自己幾年前沒有當(dāng)機(jī)立斷出手購房而后悔。房價(jià)只升不降，對(duì)于想購房的市民來說，在什么樣的時(shí)機(jī)購房才較合適呢？

　　對(duì)此，?？诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，房價(jià)沒有“較低或較高”，只有“更低或更高”，對(duì)購房者來說，較重要的是購到高性價(jià)比的房子。經(jīng)濟(jì)學(xué)家建議，應(yīng)該提前為自己設(shè)定好購房的“期望值區(qū)間”，一旦達(dá)到自己設(shè)定的目標(biāo)就可以果斷出手。記者 崔曉 蘇鐘 文/圖

　　記者調(diào)查

　　部分欲購房市民觀望等待

　　1 小張，27歲，湖北人，月收入三四千元

　　購房心態(tài)：已錯(cuò)過好時(shí)機(jī)，目前在等待觀望

　　今年27歲的小張是個(gè)典型的“80后”，他2003年大學(xué)畢業(yè)后來?？谝患夜旧习嘀两瘢總€(gè)月收入三四千元。用他自己的話來說，“不算高，也不算低，剛好過得去。”

　　盡管已經(jīng)工作了6年，但小張卻沒有存下錢。他給記者算了一筆賬：每個(gè)月的房租、物業(yè)、水電開支就要1000元；和女朋友每天都在外面吃飯，一個(gè)月大約花1500元；兩個(gè)人一個(gè)月的手機(jī)費(fèi)400元、交通費(fèi)500元；每個(gè)月還要購一些日常生活用品，有時(shí)候還要出去和朋友聚會(huì)，每個(gè)月的工資所剩無幾。

　　“眼下我也到了要結(jié)婚的年紀(jì)了，可沒有房子，這婚怎么結(jié)？”小張說，2003年他來海口時(shí)，那時(shí)海口的房價(jià)相當(dāng)便宜，但是他不知道能在海口工作多久，所以一直沒有決定購房。等到這兩年他有了購房的想法后，?？诘姆績r(jià)卻“蹭、蹭”直往上漲。“我覺得現(xiàn)在?？诘姆績r(jià)偏高，想等房價(jià)下降一些再購。”

　　小張告訴記者，目前，他和一些想購房的同事、朋友等都在觀望等待，想等到合適的時(shí)機(jī)再購房。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分打算在海口購房的市民像小張一樣選擇觀望等待。

　　2 老徐，45歲，山東人，個(gè)體經(jīng)營戶，來?？?年

　　購房心態(tài)：新房太貴，還是購二手房實(shí)惠

　　老徐其實(shí)并不是自己主動(dòng)來?？诘?。1年前，女兒來?？谏洗髮W(xué)，由于擔(dān)心從小沒有出過遠(yuǎn)門的女兒不適應(yīng)新的生活環(huán)境，老徐和妻子商量后，夫妻兩人就跟著女兒來?？凇＠闲旌推拮右贿呍诤？谧鲂┬∩猓贿呎疹櫮顣呐畠?。

　　“我來?？诘臅r(shí)候，?？诘姆績r(jià)就已經(jīng)比較高了?！崩闲煺f，他們一家人是去年才來?？诘模?dāng)時(shí)?？谑袇^(qū)的房價(jià)已基本在4000元/平方米左右，這個(gè)價(jià)格雖然可以接受，但考慮到老家也有房子，所以他們并不想在?？谝?yàn)橘彿康氖虑楹馁M(fèi)太多精力。

　　“我們?cè)群罂戳?0多個(gè)小區(qū)的樓盤，但沒有合適的，后來一家人一起商量，決定購套二手房。”老徐說，看來看去，較后他們?cè)谂畠簩W(xué)校附近選中了一套80平方米左右的二手房，房子雖然已蓋了10多年，但質(zhì)量還不錯(cuò)，而且通風(fēng)采光也都良好，價(jià)格為20萬元左右，與新房相比，價(jià)格實(shí)惠多了。

　　3 小符，29歲，定安人，在?？诖蚬ぃ率杖?000元

　　購房心態(tài)：先租房住，等存夠錢再考慮購房

　　小符19歲高中畢業(yè)后，由于家里條件不好就沒有繼續(xù)上學(xué)。10年前，小符從老家來?？诖蚬?。

　　“打工這么多年，我一直省吃儉用，存了一些錢，但要說購房，那真是想都不敢想！”小符告訴記者，他的兄弟姐妹較多，所以他每個(gè)月的工資都要寄一部分回去補(bǔ)貼家用。女朋友和他在同一個(gè)單位打工，兩個(gè)人每個(gè)月的工資加起來約3500元，除去生活開支，兩個(gè)人一個(gè)月能存1000元左右。

　　“我們這些存款打算結(jié)婚的時(shí)候用，根本沒有多余的錢購房?，F(xiàn)在看來，只能回老家把舊房子翻新一下結(jié)婚用了。”小符告訴記者，如果現(xiàn)在要在?？谫徧仔碌纳唐贩?，手上的存款剛夠付頭付，如果每個(gè)月還要供貸款的話，就比較吃力了。由于經(jīng)濟(jì)條件不允許，所以就算結(jié)了婚，他們?cè)诤？诖蚬み€是打算先租房居住，等以后存夠錢了再考慮購房。

　　4 老李，58歲，東北人，已退休，在?？诙ň?年

　　購房心態(tài)：除了價(jià)格還考慮周邊環(huán)境等因素

　　老李2年前退休后來海口定居。“以前沒退休的時(shí)候，單位曾組織我們來海南旅游，當(dāng)時(shí)我就有過要在海南購房的想法！”老李告訴記者，海南一年四季氣候溫暖，對(duì)患有哮喘病的他比較適合居住。老李十分喜歡海南新鮮的蔬菜水果和海鮮。

　　“海南的民風(fēng)淳樸，生活節(jié)奏比較慢，對(duì)于老年人來說，這一點(diǎn)很重要。”老李說，與外省的一些城市相比，?？诘纳唐贩績r(jià)格真的不算貴。

　　老李告訴記者，對(duì)于他們這些來海南養(yǎng)老的外地人來說，購房除了價(jià)格，還要考慮房子的戶型、通風(fēng)采光和周邊的環(huán)境等因素。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　市民購房應(yīng)頭選“高性價(jià)比”

　　日前，我省部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，我國其他大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過季度的“小陽春”后，較近又逐漸出現(xiàn)房價(jià)回落的現(xiàn)象。在這種形勢(shì)下，?？诘姆績r(jià)可能也會(huì)受到影響而出現(xiàn)下降。?？谝晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，購房的人期望房價(jià)越低越好，賣房的人卻希望以高價(jià)將房賣出去，對(duì)購房者來說，購購“高性價(jià)比”的房子才是較重要的。

　　“從目前的形勢(shì)來看，?？诘臉鞘邪l(fā)展會(huì)逐漸出現(xiàn)更加理性和平穩(wěn)的局面?！痹诤Ｄ蠌氖陆?0年房產(chǎn)營銷及策劃的阿駿說，在全球金融危機(jī)的背景下，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到不同程度的沖擊，但海南的樓市，尤其是海口的樓市，受到的影響卻小得多，因此，廣大購房者如果長時(shí)間觀望，奢望等待?？诜績r(jià)大幅下降，甚至出現(xiàn)所謂的“谷底”，有些不太現(xiàn)實(shí)。對(duì)于阿駿的觀點(diǎn)，海口不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示認(rèn)同。

　　?？诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，與其觀望等待不知何時(shí)才會(huì)出現(xiàn)的較佳購房時(shí)機(jī)，不如面對(duì)現(xiàn)實(shí)，認(rèn)真比對(duì)各類房產(chǎn)的綜合價(jià)值，挑選一套“高性價(jià)比”的房子。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，即使在一定時(shí)期內(nèi)，受多方面因素影響，?？诘姆績r(jià)或許不會(huì)繼續(xù)上漲，但是，隨著城市的發(fā)展和人民生活水平的提高，房價(jià)很難出現(xiàn)大幅度滑落。

　　因此，在談到購房時(shí)機(jī)時(shí)，?？诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的普遍觀點(diǎn)是，不要長時(shí)間觀望，應(yīng)該著力于精心挑選并購購一套“性價(jià)比”較高的房子?！氨热缯f，?？诂F(xiàn)在不少房產(chǎn)都處在新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區(qū)或規(guī)劃城區(qū)附近，還有一些是處在東環(huán)鐵路附近的，這些地方的房產(chǎn)，現(xiàn)在來看，也許相關(guān)配套比不上市區(qū)的一些房產(chǎn)，但發(fā)展前景不錯(cuò)，房產(chǎn)將來的‘性價(jià)比’會(huì)很高。”業(yè)內(nèi)人士指出，無論房價(jià)上漲還是下跌，購購“高性價(jià)比”的房產(chǎn)都是不變的頭選。

　　專家建議

　　達(dá)到“期望房價(jià)”

　　市民便可購房

　　“很難說，究竟房價(jià)處于怎樣的一個(gè)具體價(jià)位上時(shí)才算是較佳購房時(shí)機(jī)，因?yàn)閷?duì)于同樣的房價(jià)，不同的購房者的承受能力不一樣?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)教授王毅武說，不同的人對(duì)較佳購房時(shí)機(jī)會(huì)有不同的看法，所以每個(gè)人應(yīng)該針對(duì)自身的經(jīng)濟(jì)條件，提前制定一個(gè)可以讓自己接受的“房價(jià)期望值區(qū)間”。

　　王毅武指出，城市的購房人群大致可以分以下幾類：頭先是處于社會(huì)收益“金字塔”頂端的高收入群體，這類人對(duì)于何時(shí)購房、何時(shí)才是購房較佳時(shí)機(jī)關(guān)注的不多，當(dāng)然，個(gè)別有實(shí)力的炒房者除外；其次是工薪族、普通公務(wù)員、公司職員等中等收入群體，他們是考慮購房時(shí)機(jī)較多的人群。再者是城市中的部分低收入者、農(nóng)民工等，他們由于還在為生存、溫飽而努力，因此，對(duì)于購房問題，他們不會(huì)過多考慮。

　　“相對(duì)于海口的工資收入水平來說，目前海口的房價(jià)算是高的。想購房的工薪對(duì)房價(jià)的高低和較佳購房時(shí)機(jī)自然會(huì)十分關(guān)注?！蓖跻阄湔f，但是商品房價(jià)格的變化情況比較復(fù)雜，它既遵循一定的市場(chǎng)規(guī)律，又容易受到其他多方面因素的影響，因此購房時(shí)機(jī)對(duì)每個(gè)人來說都不同，也不好給其劃定一個(gè)具體的界限。

　　王毅武建議，對(duì)于目前仍處在觀望狀態(tài)中的想購房市民，即使現(xiàn)在的房價(jià)還沒有達(dá)到他們心里的期望值，但大家應(yīng)該提前為自己設(shè)定好一個(gè)“房價(jià)期望值區(qū)間”，一旦達(dá)到自己的“期望房價(jià)”便可購房了。

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